Решение по делу № 2-1755/2021 от 28.05.2021

                                                           Гражданское дело № 2-1755/2021

УИД № 74RS0030-01-2021-002733-83

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об утверждении мирового соглашения

        «08» сентября 2021 года                                               гор. Магнитогорск

        Правобережный районный суд гор. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Горбатовой Г.В.,

при секретаре Уметбаевой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Н.А., Денисовой М.Ю., Денисова Е.А., Денисова И.Р. к администрации гор. Магнитогорска об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, установлении стоимости возмещения изымаемой недвижимости, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Егорова Н.А., Денисова М.Ю., Денисов Е.А., Денисов И.Р. обратились в суд с иском к администрации гор. Магнитогорска, в котором просят, изъять у истцов для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>6, а также долю в праве на земельный участок, расположенный под вышеуказанным жилым домом, установить размер возмещения стоимости изымаемого жилого помещения в размере 1 447 600 рублей, с обязанием администрации гор. Магнитогорска выплаты установленной компенсации в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу, прекратить право собственности Егоровой Н.А., Денисовой М.Ю., Денисова Е.А., Денисова И.Р. на комнату <адрес>

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что на основании договора купли-продажи от 29 декабря 1999 года являются собственниками комнаты <адрес> Постановлением администрации гор. Магнитогорска за №-П многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, с установлением срока для отселения физических и юридических лиц, а также для сноса дома, не позднее 20 января 2022 года. Постановлением администрации гор. Магнитогорска от 25 февраля 2021 года за №-П, срок отселения и снос жилого дома был изменен - не позднее 20 марта 2021 года, постановлением администрации гор. Магнитогорска за № от 22 марта 2021 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под многоквартирным домом <адрес>, а также жилые помещения, согласно перечня, были изъяты для муниципальных нужд. В адрес Егоровой Н.А., Денисовой М.Ю., Денисова Е.А., Денисова И.Р. направлялся проект соглашения об изъятии жилого помещения и предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, в котором рыночная стоимость, принадлежащего истцам недвижимого имущества, находящегося по вышеуказанному адресу, составляет 1 074 855 рублей. Истцы не согласны с размером выкупной цены, поскольку согласно сведениям, представленным ООО «...», стоимость одного квадрата площади жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме <адрес> составляет 44 000 рублей, следовательно, компенсация составит 1 447 600 рублей.

Истцы Егорова Н.А., Денисова М.Ю., Денисов Е.А., Денисов И.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов - Денисовой М.Ю.. Денисова И.Р. - Тимофеева А.А., действующая на основании доверенности от 27 апреля 2021 года, просила приобщить к материалам дела и утвердить мировое соглашение, по условиям которого:

на основании постановления администрации города от 22 марта 2021 года №-П «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд и жилых помещений в доме <адрес> в г. Магнитогорске» в связи с признанием многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу (постановления администрации города Магнитогорска от 20 января 2021 года № 502-П «О признании многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу», от 25 февраля 2021 года №-П «О внесении изменения в постановление администрации города от 20 января 2021 года №-П»), администрация г.Магнитогорска изымает у Егоровой Н.А., Денисовой М.Ю., Денисова Е.А., Денисова И.Р., а Егорова Н.А., Денисова М.Ю., Денисов Е.А., Денисов И.Р. передают администрации г.Магнитогорска жилое помещение - комнату №, площадью 19,6 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. общей площадью 65,8 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащую Егоровой Н.А., Денисовой М.Ю., Денисову Е.А., Денисову И.Р. на праве общей долевой собственности: Денисову Е.А. 1/4 доля в праве, регистрационная запись №; Денисовой М.Ю. 1/4 доля в праве, регистрационная запись №; Егоровой Н.А. 1/4 доля в праве регистрационная запись №; Денисову И.Р. 1/4 доля в праве регистрационная запись №.

Егорова Н.А., Денисова М.Ю., Денисов Е.А., Денисов И.Р. гарантируют, что обременение (запреты, аресты, залоги, и.т.д.) на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 65, 8 кв.м., с кадастровым номером №, отсутствует.

Площадь жилого помещения совместно с общим имуществом в коммунальной квартире на основании положений ст. ст. 41 - 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, составляет 36,53 кв.м.

Егоровой Н.А., Денисовой М.Ю., Денисову Е.А., Денисову И.Р., принадлежат на праве собственности доли в общем имуществе, перечень которого, определяется в соответствии со ст.36Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя, в том числе, право на долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и жилое помещение, принадлежащее Егоровой Н.А., Денисовой М.Ю., Денисову Е.А., Денисову И.Р., - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 593,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - многоэтажный жилой дом.

Доли в праве в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме истцов Егоровой Н.А., Денисовой М.Ю., Денисова Е.А., Денисова И.Р. пропорциональны размеру общей площади жилого помещения и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (ч.1 ст.37, ч.2 ст.42 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Одновременно с жилым помещением в собственность ответчика - администрации гор. Магнитогорска переходят доли в праве собственности на общее имущество (в том числе в коммунальной квартире), включая земельный участок.

Егорова Н.А., Денисова М.Ю., Денисов Е.А., Денисов И.Р. передают, а ответчик администрация г.Магнитогорска принимает жилое помещение по акту приема-передачи в срок, не превышающий 14 дней с даты утверждения настоящего мирового соглашения.

В отношении жилого помещения акт приема-передачи подписывается истцами Егоровой Н.А., Денисовой М.Ю., Денисовым Е.А., Денисовым Ильей Ринатовичем и администрацией по адресу жилого помещения, если иное место подписания не согласовано сторонами.

При подписании акта приема-передачи, Егорова Н.А., Денисова М.Ю., Денисов Е.А., Денисов И.Р. передают ответчику все комплекты ключей от комнаты <адрес>. К моменту подписания акта приема-передачи Егорова Н.А., Денисова М.Ю., Денисов Е.А., Денисов И.Р. обязаны освободить жилое помещение от принадлежащего им имущества.

На дату подписания акта приема-передачи жилого помещения, Егорова Н.А., Денисова М.Ю., Денисов Е.А., Денисов И.Р. обязаны сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета иных лиц, зарегистрированных в комнате <адрес>

Администрация г.Магнитогорска предоставляет Егоровой Н.А., Денисовой М.Ю., Денисову Е.А., Денисову И.Р. возмещение за жилое помещение - комнату <адрес> в связи с его изъятием, размер которого, определен с учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации, судебным экспертом Т.Е.В. ЭО «...» (отчет № от 11 августа 2021 года), на основании определения Правобережного районного суда г. Магнитогорска от 06 июля 2021 года по гражданскому делу №, отчета № об оценке Объекта оценки от 22 марта 2021 года, выполненного ООО «...», договора на установку приборов учета тепловой энергии от 13 марта 2021 года №, расчета, выполненного ООО ...» - «Остаток платы за установку теплосчетчика по адресу: <адрес>» и составляет 1 392 701 рубль 99 копеек, из них:

-1 037 900 рублей - стоимость жилого помещения без учета общедомового имущества, 213 500 рублей - рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме (без учета стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом), 36 600 рублей - рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,

-убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием 64 799 рублей,

-компенсация за не произведенный капитальный ремонт 9 300 рублей,

-убытки в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами 7 602 рубля 99 копеек,

-судебные расходы 23 000 рублей, в том числе: оплата производства экспертизы - 8000 рублей, оплата услуг представителя - 15 000 рублей.

Размер возмещения, предусмотренный настоящим мировым соглашением, покрывает все убытки Егоровой Н.А., Денисовой М.Ю., Денисова Е.А., Денисова И.Р., связанных с изъятием жилого помещения.

Денежные средства перечисляются администрацией г.Магнитогорска по реквизитам, предоставленным Егоровой Н.А., Денисовой М.Ю., Денисовым Е.А., Денисовым И.Р., указанным в настоящем мировом соглашении в течение 07 дней с даты утверждения настоящего мирового соглашения.

Реквизиты для перечисления денежных средств: расчетный счет №, открытый на имя Егоровой Н.А. в ...», ИНН: №, БИК: № к/счет: №.

После предоставления администрацией г.Магнитогорска истцам Егоровой Н.А., Денисовой М.Ю., Денисову Е.А., Денисову И.Р. возмещения, предусмотренного настоящим мировым соглашением, у Егоровой Н.А., Денисовой М.Ю., Денисова Е.А., Денисова И.Р. прекращается, а у администрации г.Магнитогорска возникает право собственности на жилое помещение и на соответствующие доли в праве собственности на общее имущество, включая земельный участок с кадастровым номером №

Представитель ответчика - администрации гор. Магнитогорска Лукоянова Ю.С., действующая на основании доверенности от 02 декабря 2020 года, так же просила утвердить мировое соглашение на вышеуказанных условиях.

         Судом сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.

        Заслушав представителя истца Тимофееву А.А., представителя ответчика Лукоянову Ю.С., суд считает, что следует утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

         Условия мирового соглашения сторон приобщены к материалам дела, занесены в протокол судебного заседания, подписаны представителем истца и представителем ответчика. Последствия заключения мирового соглашения сторонам разъяснены и понятны.

В силу ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Мировое соглашение, подписанное сторонами, приобщено к материалам дела.

Судом разъяснено сторонам, что в соответствии с ч.13 ст. 153.10, абз. 5 ст. 220, ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным утвердить мировое соглашение.

Руководствуясь ст.ст. 39, 144, 153.10, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Егоровой Н.А., Денисовой М.Ю., Денисовым Е.А., Денисовым И.Р. и администрацией <адрес>, по условиям которого:

на основании постановления администрации города от 22 марта 2021 года №-П «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд и жилых помещений в доме <адрес>» в связи с признанием многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу (постановления администрации города Магнитогорска от 20 января 2021 года №-П «О признании многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу», от 25 февраля 2021 года №2116-П «О внесении изменения в постановление администрации города от 20 января 2021 года № 502-П»), администрация г.Магнитогорска изымает у Егоровой Н.А., Денисовой М.Ю., Денисова Е.А., Денисова И.Р., а Егорова Н.А., Денисова М.Ю., Денисов Е.А., Денисов И.Р. передают администрации г.Магнитогорска жилое помещение - комнату <адрес>. общей площадью 65,8 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащую Егоровой Н.А., Денисовой М.Ю., Денисову Е.А., Денисову И.Р. на праве общей долевой собственности: Денисову Е.А. 1/4 доля в праве, регистрационная запись №; Денисовой М.Ю. 1/4 доля в праве, регистрационная запись №; Егоровой Н.А. 1/4 доля в праве регистрационная запись №; Денисову И.Р. 1/4 доля в праве регистрационная запись №.

Егорова Н.А., Денисова М.Ю., Денисов Е.А., Денисов И.Р. гарантируют, что обременение (запреты, аресты, залоги, и.т.д.) на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 65, 8 кв.м., с кадастровым номером № отсутствует.

Площадь жилого помещения совместно с общим имуществом в коммунальной квартире на основании положений ст. ст. 41 - 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, составляет 36,53 кв.м.

Егоровой Н.А., Денисовой М.Ю., Денисову Е.А., Денисову И.Р., принадлежат на праве собственности доли в общем имуществе, перечень которого, определяется в соответствии со ст.36Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя, в том числе, право на долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и жилое помещение, принадлежащее Егоровой Н.А., Денисовой М.Ю., Денисову Е.А., Денисову И.Р., - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 593,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - многоэтажный жилой дом.

Доли в праве в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме истцов Егоровой Н.А., Денисовой М.Ю., Денисова Е.А., Денисова И.Р. пропорциональны размеру общей площади жилого помещения и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (ч.1 ст.37, ч.2 ст.42 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Одновременно с жилым помещением в собственность ответчика - администрации гор. Магнитогорска переходят доли в праве собственности на общее имущество (в том числе в коммунальной квартире), включая земельный участок.

Егорова Н.А., Денисова М.Ю., Денисов Е.А., Денисов И.Р. передают, а ответчик администрация г.Магнитогорска принимает жилое помещение по акту приема-передачи в срок, не превышающий 14 дней с даты утверждения настоящего мирового соглашения.

В отношении жилого помещения акт приема-передачи подписывается истцами Егоровой Н.А., Денисовой М.Ю., Денисовым Е.А., Денисовым И.Р. и администрацией по адресу жилого помещения, если иное место подписания не согласовано сторонами.

При подписании акта приема-передачи, Егорова Н.А., Денисова М.Ю., Денисов Е.А., Денисов И.Р. передают ответчику все комплекты ключей от комнаты <адрес>. К моменту подписания акта приема-передачи Егорова Н.А., Денисова М.Ю., Денисов Е.А., Денисов И.Р. обязаны освободить жилое помещение от принадлежащего им имущества.

На дату подписания акта приема-передачи жилого помещения, Егорова Н.А., Денисова М.Ю., Денисов Е.А., Денисов И.Р. обязаны сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета иных лиц, зарегистрированных в комнате <адрес>

Администрация г.Магнитогорска предоставляет Егоровой Н.А., Денисовой М.Ю., Денисову Е.А., Денисову И.Р. возмещение за жилое помещение - комнату <адрес>, в связи с его изъятием, размер которого, определен с учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации, судебным экспертом Тороповой Екатериной Валерьевной ЭО «Экспертиза и оценка» (отчет № от 11 августа 2021 года), на основании определения Правобережного районного суда г. Магнитогорска от 06 июля 2021 года по гражданскому делу №, отчета № об оценке Объекта оценки от 22 марта 2021 года, выполненного ООО «ЗСКЦ», договора на установку приборов учета тепловой энергии от 13 марта 2021 года №-ЮР ТФ, расчета, выполненного ООО УК «Курс» - «Остаток платы за установку теплосчетчика по адресу: <адрес> и составляет 1 392 701 рубль 99 копеек, из них:

-1 037 900 рублей - стоимость жилого помещения без учета общедомового имущества, 213 500 рублей - рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме (без учета стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом), 36 600 рублей - рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,

-убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием 64 799 рублей,

-компенсация за не произведенный капитальный ремонт 9 300 рублей,

-убытки в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами 7 602 рубля 99 копеек,

-судебные расходы 23 000 рублей, в том числе: оплата производства экспертизы - 8000 рублей, оплата услуг представителя - 15 000 рублей.

Размер возмещения, предусмотренный настоящим мировым соглашением, покрывает все убытки Егоровой Н.А., Денисовой М.Ю., Денисова Е.А., Денисова И.Р., связанных с изъятием жилого помещения.

Денежные средства перечисляются администрацией г.Магнитогорска по реквизитам, предоставленным Егоровой Н.А., Денисовой М.Ю., Денисовым Е.А., Денисовым И.Р., указанным в настоящем мировом соглашении в течение 07 дней с даты утверждения настоящего мирового соглашения.

Реквизиты для перечисления денежных средств: расчетный счет №, открытый на имя Егоровой Н.А. в ... ИНН: №, БИК: №, к/счет: №

После предоставления администрацией г.Магнитогорска истцам Егоровой Н.А., Денисовой М.Ю., Денисову Е.А., Денисову И.Р. возмещения, предусмотренного настоящим мировым соглашением, у Егоровой Н.А., Денисовой М.Ю., Денисова Е.А., Денисова И.Р. прекращается, а у администрации г.Магнитогорска возникает право собственности на жилое помещение и на соответствующие доли в праве собственности на общее имущество, включая земельный участок с кадастровым номером №

       Прекратить производство по делу по иску Егоровой Н.А., Денисовой М.Ю., Денисова Е.А., Денисова И.Р. к администрации гор. Магнитогорска об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, установлении стоимости возмещения изымаемой недвижимости, прекращении права собственности.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Председательствующий -