Решение от 09.10.2024 по делу № 2-3277/2024 от 09.07.2024

Дело (номер обезличен)

УИД 52RS0(номер обезличен)-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    08 октября 2024 года г.Кстово

    Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Н.А, при секретаре Коноваловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП Илюшкиной ФИО9 к Захаровой ФИО10 в лице финансового управляющего Асафова ФИО11 Захаровой ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ИП Илюшкина Ж.В. обратилась в суд с иском к Захаровой Н.В. в лице финансового управляющего Асафова ФИО13, Захаровой И.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен)А, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи, заключенному между Захаровой Н.В. и ИП Илюшкиной Ж.В. от 06 июля 2023 года, ИП Илюшкина Ж.В. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен)А. Право зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 02.11.2023 года.

До настоящего времени по вышеуказанному адресу на регистрационном учете состоят бывший собственник Захарова Н.В., ее мать Захарова И.С.

Требования истца о снятии с регистрационного учета ответчиками до настоящего времени не исполнены, их регистрация существенно нарушает права истца, как собственника жилого помещения, нарушает права владения, пользования и распоряжения данным имуществом. По указанным основаниям истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета.

Истец ИП Илюшкина Ж.В, поддерживает исковые требования, просит суд их удовлетворить, пояснила, что ответчики Захарова Н.В., Захарова И.М. в жилом доме не проживают, бремя содержания дома не несут, их имущества в доме не имеется, никаких договоров о пользовании жилым помещением истец с ответчиками не заключала.

Ответчик Захарова Н.В. исковые требования истца признала в полном объеме, о чем в деле имеется заявление (л.д.64-66).

Финансовый управляющий Асафов Д.М. в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом (л.д.53,58).

Ответчик Захарова И.М. с исковыми требованиями не согласна, при этом пояснила, что в спорном жилом доме не проживает, вещей ее в доме нет, коммунальные платежи не платит, членом семьи истца не является, соглашения с ИП Илюшкиной Ж.В. не имеет, понимает, что состоит на регистрационном учете незаконно, но добровольно сниматься с него не будет, так как Захарова Н.В., как алиментнообязанная перед ней, обязана обеспечить ее жильем.

Представитель третьего лица – ОМВД «Кстовский» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.42-43).

С учетом мнения сторон и положений ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи, заключенному между Захаровой Н.В. в лице финансового управляющего Асафова Д.М. и ИП Илюшкиной Ж.В. от (дата обезличена), ИП Илюшкина Ж.В. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен)А (л.д.14-16). Право собственности зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 02.11.2023 года (л.д.8-13).

До настоящего времени по вышеуказанному адресу на регистрационном учете состоят Захарова Н.В. (с 29.03.2016 года), Захарова И.С. (с 25.04.2017 года), что подтверждается Адресной Справкой, выданной начальником ОАСР УВМ ГУ МВД России по Нижегородской области от 26.07.2024 года (л.д.26).

Ответчик Захарова Н.В. является бывшим собственником жилого дома по адресу: (адрес обезличен)А, Захарова И.М. (мать Захаровой И.М.) состояла на регистрационном учете как член семьи собственника.

Статья 288 ГК РФ устанавливает право гражданина – собственника жилого помещения использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы, как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).

Поскольку бесспорно установлен факт перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом от собственника Захаровой Н.В. к истцу ИП Илюшкиной Ж.В. на основании договора купли-продажи от 06.07.2023 года следовательно, у бывшего собственника Захаровой Н.В. и члена семьи прежнего собственника – Захаровой И.М. прекратилось право пользования жилым помещением.

Как установлено судом, истец Илюшкина Ж.В. с ответчиками совместного хозяйства не ведет, единого бюджета не имеет, ответчики не являются членами семьи истца, как собственника спорного жилого помещения. Данный факт стороны не оспаривали в судебном заседании.

Доводы истца о том, что ответчики в спорном жилом доме не проживают, вещей их в доме нет, коммунальные услуги ответчики не оплачивают, никакими доказательствами по делу не опровергнуты. Доказательств иного ответчиками в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ суду не представлено, а в силу части 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, судом установлено, что ответчики участниками собственности на спорное жилое помещение не являются, каких-либо соглашений с истцом в соответствии с положениями п. 2 ст. 30 ЖК РФ о порядке пользования данным жилым домом не заключали, в настоящее время в спорном жилом помещении они не проживают, из чего следует, что право на жилое помещение ими утрачено.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не лишает права владения собственника, но нарушает его права пользования, поскольку при наличии намерения распорядиться своим имуществом, регистрация ответчиков создаст препятствия в реализации такого права собственника.

На момент рассмотрения дела судом право собственности истца в установленном законом порядке не оспорено, право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, судом установлено, что в указанном жилом доме состоят на регистрационном учете ответчики, которые членами семьи собственника (истца по делу) не являются и самостоятельного права пользования жилым помещением в силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеют, соглашение о порядке пользования спорным помещением между истцом и ответчиками не достигнуто.

Учитывая изложенное, ответчики в отсутствие какого-либо соглашения с собственником относительно пользования данным жилым помещением, не имеют законных оснований пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, собственник в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав.

При таких обстоятельствах, установив, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, соглашение между сторонами о порядке пользования жилым помещением отсутствует, суд, руководствуясь ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ИП Илюшкиной Ж.В. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Доводы ответчика Захаровой И.М. о том, что Захарова Н.В. обязана обеспечить ее жильем, в связи с чем она не должна быть снята с регистрационного учета из жилого дома судом отклоняются, поскольку в настоящее время собственником жилого дома является Илюшкина Ж.В., сделка между ИП Илюшкиной Ж.В. и Захаровой Н.В. никем не оспорена, регистрация Захаровой И.М. в жилом доме не может нарушать права собственника Илюшкиной Ж.В.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований о снятии Захаровой Н.В., Захаровой И.М. с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен)А, поскольку указанное требование подлежит безусловному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при наличии вступившего в законную силу решения суда об утрате права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░14 (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) (░░░░░ ░░░░░░░░░) (░░░░ ░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░ ░░░15, (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░, ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) (░░░░ ░░░░░░░░░░), ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░16, ░░░░░░░░░ ░░░17, (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) (░░░░ ░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░18 ░░░░░░░░ ░░░19 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░)░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░20 – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░