Решение по делу № 2-2490/2018 от 31.01.2018

Дело № 2-2490/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Якутск                             09 февраля 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кычкиной Н.А., при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к Хабаровой Маргарите Вячеславовне о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, указывая на то, что 12 апреля 2013 года между истцом и ИП Хабаровой М.В. был заключен договор аренды земельного участка № под кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____, площадью ___ кв.м., для использования под торговый павильон без права капитального строительства со сроком действия договора с 12 апреля 2013 года по 12 марта 2014 года. Согласно сведениям ЕГРИП от 16 ноября 2017 года ответчик утратила государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя 13 июня 2013 года. В связи с неисполнением обязательства по оплате арендной платы, а также окончанием срока действия договора, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка и обязать ответчика в течение 10-ти дней срок со дня вступления в законную силу решения суда передать истцу земельный участок по акту приема-передачи. Заочное решение Якутского городского суда РС (Я) от 01 декабря 2017 года отменено на основании определения от 31 января 2018 года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванова Е.О. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности Иванова В.О. просила в удовлетворении требований о расторжении договора отказать, поскольку срок аренды, указанный в договоре истек, по требованиям о передаче земельного участка не возражает, поскольку ответчик прекратила деятельность в качестве юридического лица 13 июня 2013 года, участком не пользовалась вообще, не оплачивала арендную плату, поскольку полагала, что с истечением договора не обязана ничего оплачивать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.46 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 407, 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

Судом установлено, что 12 апреля 2013 года между истцом и ИП Хабаровой М.В. был заключен договор аренды земельного участка № под кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____, площадью ___ кв.м., для использования под торговый павильон без права капитального строительства со сроком действия договора с 12 апреля 2013 года по 12 марта 2014 года, при этом п.6.2 Договора договор прекращает свое действие по окончанию его срока, а также в любой срок по соглашению сторон.

Таким образом, договор аренды земельного участка заключался между сторонами на определенный срок- с 12 апреля 2013 года по 12 марта 2014 года, по истечению срока установленного в договоре аренды данный договор прекратил свое действие.

Пунктом 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

К существенным для дела обстоятельствам относится установление факта того, продолжил ли ответчик после истечения срока договора пользоваться арендованным земельным участком на прежних условиях.

Истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил объективные, бесспорные доказательства того, что по истечении срока договора продолжает пользоваться земельным участком, суд принимает доводы ответчика о том, что в связи с прекращением ею деятельности в качестве индивидуального предпринимателя с 13 июня 2013 года, что подтверждается выпиской из ЕГРИП, земельным участком для использования под торговый павильон она не пользовалась.

Таким образом, ответчик, завершив деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, не пользовалась предметом договора аренды, в связи с чем, между сторонами отсутствуют правоотношения, вытекающие из договора аренды, основания для расторжения договора отсутствуют, так как он прекратил свое действие.

Кроме того, суд также принимает во внимание, что согласно п.6.3. договора аренды, арендатор, надлежащим образом выполнявший обязанности по договору, имеет преимущественное право на перезаключение данного договора.

Ответчик заявления в адрес арендодателя о продлении действия договора не направлял; доказательств обратного истец суду не представил, что также свидетельствует о том, что ответчик после истечения срока договора не пользовалась арендованным земельным участком.

Требования истца об обязании ответчика в течение 10-ти дней срок со дня вступления в законную силу решения суда передать истцу земельный участок по акту приема-передачи подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком признаются.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к Хабаровой Маргарите Вячеславовне о расторжении договора аренды земельного участка- удовлетворить частично.

Обязать ответчика Хабарову Маргариту Вячеславовну в течение 10-ти дней со дня вступления в законную силу решения суда передать земельный участок истцу по акту приема-передачи.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья                             Н.А. Кычкина

Решение изготовлено 13 февраля 2018 года