Решение по делу № 2-503/2024 (2-4788/2023;) от 13.12.2023

Дело №                             УИД: 66RS0№-72

Мотивированное решение составлено 19 марта 2024 года (с учетом выходных дней 16,ДД.ММ.ГГГГ)

    Решение

    именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Первоуральский городской суд <адрес>

    в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

    с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО15,

    при секретаре ФИО10,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании расходов на оплату коммунальных услуг, арендной платы, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, взыскании расходов на оплату коммунальных услуг с ФИО2 <данные изъяты>, с ФИО5 <данные изъяты>, с ФИО5 <данные изъяты>, с ФИО7 <данные изъяты>, с ФИО3 <данные изъяты>, арендной платы с ФИО7, ФИО3, ФИО5 в размере <данные изъяты>, судебных расходов на оплату услуг представителя с ФИО7, ФИО3, ФИО5 <данные изъяты>, расходов на оплату услуг специалиста с ФИО7, ФИО3, ФИО5 в размере <данные изъяты>, расходов на оплату государственной пошлины с ФИО7, ФИО3 в размере <данные изъяты>, с ФИО5, ФИО5, ФИО2 в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения – <адрес>. В жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. Со слов продавца, фактически в спорной квартире проживают ФИО7, ФИО3, несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО8, ФИО5 ФИО2 в квартире не проживает. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО8, ФИО5, ФИО5, ФИО4 было направлено уведомление с требованием о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения. Кроме того, истцом самостоятельно предпринимались меры выйти на связь с ответчиками для решения вопроса в добровольном порядке о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения. Однако ответчики игнорируют истца. Поскольку ответчики чинят препятствия истцу в пользовании своим имуществом, и поскольку им достоверно известно, что жилое помещение продано предыдущим продавцом, она желает вселиться в жилое помещение для использования квартиры по назначению, она была вынуждена обратиться в полицию. Постановлением участкового уполномоченного полиции ОУУП ОМВД России «Первоуральский» лейтенанта полиции ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ по ее заявлению в возбуждении уголовного дела, предусмотренного ч. 1 ст. 330, 159 УК РФ было отказано в связи с отсутствием события преступления. ФИО7., ФИО3, ФИО2, ФИО8, ФИО5, ФИО5, ФИО4 основания для сохранения права пользования в спорной квартире не приобрели. Спорная квартира предыдущему владельцу ФИО19 (Нарузбек) Н.Н. принадлежала на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики были зарегистрированы в жилое помещение после приобретения, они являлись членами семьи предыдущего собственника жилого помещения. Кроме этого, несмотря на свое проживание и регистрацию в спорной квартире ответчики не выполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. На сегодняшний день по спорной квартире имеется задолженность. Истец вынуждена была с управляющей компанией «Новый горизонт» заключить соглашение о реструктуризации задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, согласно которому в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязана погасить задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе пени <данные изъяты>. За услуги обращение с ТКО за период с ноября 2020 по ноябрь 2023 года без учета пеней и неустоек оплачено <данные изъяты>. Согласно справке, с ноября 2020 года по ноябрь 2023 года в спорной квартире зарегистрировано 7 человек. Соответственно, полагает, что оплаченная истцом сумма задолженности по коммунальной услуге обращение с ТКО подлежит к взысканию с каждого из ответчиков в размере <данные изъяты>. За услугу, поставляемую ответчиком АО «Энергосбыт Плюс», имеется задолженность <данные изъяты>, в том числе основная задолженность <данные изъяты>, пени <данные изъяты>. Истцом на сегодняшний день оплачено <данные изъяты> за октябрь, а также <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ года. Итого оплачено <данные изъяты>. АО «Энергосбыт Плюс» является поставщиком услуг ГВС- тепловая энергия ГВС- холодная вода (теплоноситель), домофон, отопление, электроснабжение. Поэтому, полагает, что члены семьи собственника должны нести обязанность по уплате коммунальных услуг, которыми фактически пользуются они, проживая в спорной квартире. Соответственно с каждого ответчика подлежит ко взысканию сумма в размере <данные изъяты>. За услугу ХВС, водоотведение, поставщиком услуги является ППМУП «Водоканал». Задолженность по данной услуге за период с ноября 2020 года по ноябрь 2023 года составляет <данные изъяты>, из указанной задолженности истцом оплачено <данные изъяты>. Поскольку ответчики проживают в спорной квартире и пользуются предоставленной коммунальной услугой, то подлежит ко взысканию с каждого ответчика в размере <данные изъяты>. Таким образом, за ответчика ФИО2 оплачены коммунальные услуги в размере <данные изъяты> (3644,99+2039,82+5184,62), за ответчика ФИО5 <данные изъяты>, за ФИО8 <данные изъяты>, за ФИО7 оплачены коммунальные услуги, приходящиеся на него и несовершеннолетних детей ЕвтеевуТ.Э., ФИО8 в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> за ответчика ФИО3 и ее несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО8 в размере <данные изъяты>. В связи с чинением препятствий в доступе и в пользовании спорной квартиры с момента приобретения квартиры ДД.ММ.ГГГГ истец вынуждена рассчитать к ответчикам арендную плату за пользование спорной квартирой. Спорная квартира представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 27,9 кв.м. Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость права аренды (возмездного пользования за 1 кв.м в месяц) двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>. Расчет арендной платы составляет <данные изъяты> <данные изъяты>. Стоимость услуг специалиста составляет <данные изъяты>. На дату составления иска ответчики пользовались спорной квартирой один месяц. Соответственно, сумма, предъявляемая к возмещению, составляет <данные изъяты>. Стоимость услуг по юридической помощи составила <данные изъяты>, просит взыскать данные расходы с ответчиков.

До вынесения решения суда истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила прекратить за ФИО7, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО5 права пользования жилым помещением, выселении из квартиры по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО7 за себя и за несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО8 в пользу истца расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. Взыскать с ФИО3 за себя и несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО8 расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. Взыскать с ФИО5 расходы по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. Взыскать с ФИО5 расходы по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. Взыскать с ФИО7, ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО5 арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Взыскать с ФИО7, ФИО12, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО5 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, за услуги специалиста <данные изъяты>. Взыскать с ФИО7, ФИО12, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО5 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>. (л.д.110-112).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по иску ФИО1 к ФИО2, в связи с отказом истца от требований в данной части.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО13, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в заявлении, просила в отсрочке исполнения решения в части выселения ответчиков из жилого помещения оказать, учесть наличие у ответчиков в собственности земельного участка с расположенным на нем домом, соглашений о пользовании квартирой с ответчиками заключено не было.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что предыдущим собственником жилого помещения была его мать, она не могла выселить его семью и поэтому продала свою квартиру сестре. Не оспаривает право истца на квартиру, считает, что жилищно-коммунальные услуги должен оплачивать новый собственник квартиры, как указано в договоре. Также пояснил, что он действительно имеет в собственности земельный участок, с расположенным на нем домом, однако дом не предназначен для круглогодичного проживания, в доме аварийная печь, проживание возможно только в летний период.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования не признавал в полном объеме, пояснил, что в квартире не проживает, снялся с регистрации.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования не признавала, суду поясняла, что спорное жилое помещение является единственным жильем для ее семьи.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Управление социальной политики № ФИО14, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что исковые требования по прекращении права пользования и выселения ответчиков из жилого помещения удовлетворению не подлежат, истец покупая квартиру, знала о том, то в квартире зарегистрированы и проживают ответчики. При удовлетворении требований просил суд учесть права несовершеннолетних детей и рассмотреть вопрос о сохранении за ответчиками право пользования квартирой до достижения совершеннолетия детей. Требования о взыскании с ответчиков жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению только после ноября 2023 года, требования о взыскании арендных платежей не подлежат удовлетворению, так как истец не заявляет требований о вселении в жилое помещение.

Старший помощник прокурора <адрес> ФИО15 дала заключение о том, что требования истца законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку у ответчика отсутствуют правовые основания для проживания и пользования спорным жилым помещением, ответчики не являются собственниками жилого помещения, являются членами семьи прежнего собственника, считает, что по требованиям о выселении из жилого помещения возможно предоставить ответчикам отсрочку на полгода.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда <адрес>.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя Управления социальной политики №, заключение прокурора <адрес>, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено материалами дела, собственником жилого помещения- квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 продала ФИО1 жилое помещение- квартиру по адресу: <адрес>, ул.. <адрес>, <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м. (л.д. 20-21).

Из п. 6 договора купли-продажи следует, что в квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО8, ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО4 Условия о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением договор не содержит.

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками оспорен не был, недействительным не признан, из пояснений ответчиков следует, что они не оспаривают право собственности истца на занимаемое ими жилое помещение.

Согласно поквартирной карточке ПМКУ «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. (л.д. 85).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении спорной квартиры и снятии с регистрационного учета по месту жительства (л.д.29).

В соответствии с требованиями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

Из буквального толкования приведенных положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания

Как установлено судом, ответчики членами семьи истца не являются (являются членами семьи предыдущего собственника), стороны не ведут совместного хозяйства, проживают в спорном жилом помещении, не являясь собственниками, при отсутствии согласия собственника жилого помещения.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчики не относятся.

Суд также принимает во внимание, что ответчики, проживая в спорном жилом помещении, не вносят плату за коммунальные услуги в течение длительного времени (более шести месяцев), чем нарушают права и законные интересы собственника, что делает невозможным их дальнейшее проживание в спорном жилом помещении.

Между тем, суд учитывает, что по информации, предоставленной Росреестром по <адрес>, у ответчиков отсутствуют самостоятельные права на какие-либо жилые помещения (л.д.96-102). Согласно уведомлению Росреестра по <адрес>, в общей совместной собственности у ФИО7, ФИО3 имеется земельный участок площадью 1028 кв.м. для индивидуального жилищного строительства (л.д.96).

Учитывая права и законные интересы несовершеннолетних детей, мнение Управления социальной политики по <адрес> и заключение прокурора, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению, но не по вступлении решения в законную силу, а по истечения срока, на который за ними следует сохранить право пользования жилым помещением, до достижению младшим ребёнком ФИО5 возраста 3 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает во внимание, что на сегодняшний день спорная квартира является единственным местом жительства ответчиков, а также факт того, что в квартире проживают и зарегистрированы несовершеннолетние ФИО5, ФИО4, ФИО8

Рассматривая исковые требования ФИО1 к ответчикам о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

На основании п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, однако, требования к ответчикам о вселении в жилое помещение не предъявляла, договора аренды с ответчиками не составляла, договорные отношения между сторонами отсутствуют.

        Поскольку истец ФИО1 не лишена права пользования спорной квартирой, каких-либо убытков в связи с чинением ответчиками препятствий в пользовании квартирой не понесла, исковые требования ФИО1 о взыскании арендной платы удовлетворению не подлежат.

        Рассматривая исковые требования ФИО1 к ответчикам о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

        Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

         Согласно ч. ч. 3 и 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

        Частью 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

        Как следует из ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

        Согласно п.36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту Правила), расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

        Согласно п.40 вышеуказанных Правил, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

        В соответствии с указанными Правилами размер платы за ряд коммунальных услуг производится путем начисления на жилое помещение в целом, как на объект, соответственно доля начислений должна определяться в зависимости от размера доли, находящегося в собственности каждого из участников долевой собственности. К таким платежам относятся – содержание и ремонт жилого фонда, капитальный ремонт, отопление.

        Кроме того, коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом положений ст.ст.36-39 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат оплате каждым из сособственников, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения, и обязан нести бремя расходов, в том числе по оплате вышеуказанных коммунальных услуг, исходя из своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Остальные коммунальные платежи начисляются исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии производятся на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, исходя из установленных нормативов потребления.      Согласно подпункту "и" пункта 34 Правил № потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

        С учетом изложенного, плату за: отопление, содержание жилого помещения, установка УКУТ, а также коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, обязан нести только собственник жилого помещения, на лиц, зарегистрированных, проживающих в жилом помещении, может быть возложена обязанность только по оплате коммунальных платежей.

Судом установлено, что истец и ответчики не являются членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время в квартире проживают ответчики.

Истец, заявляя требования о взыскании расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг с ответчиков, представляет в материалы дела расчет, согласно которому задолженность ответчиков составляет <данные изъяты> за период с ноября 2020 года по январь 2024 года. Расчет произведен исходя из количества зарегистрированных лиц, ИПУ потребления коммунальных ресурсов в квартире не установлены.

Между тем, согласно выписке из ЕГРН, истец является собственником жилого помещения квартиры по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 9 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами за коммунальные услуги, электроэнергию, платежам за капитальный ремонт в отношении отчуждаемой квартиры и не имеют в этой связи взаимных претензий; продавец обязуется оплатить все предусмотренные действующим законодательством платежи в отношении отчуждаемой квартиры до момента фактической передачи квартиры покупателю.

В связи с чем, истец имеет законные основания взыскать с ответчиков задолженность лишь с ноября 2023 года.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Согласно пункту 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», по смыслу пункта 2 статьи 325 ГК РФ, если иное не установлено соглашением между солидарными должниками и не вытекает из отношений между ними, должник, исполнивший обязательство в размере, превышающем его долю, имеет право регрессного требования к остальным должникам в соответствующей части, включая возмещение расходов на исполнение обязательства, предусмотренных статьей 309.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

То есть, задолженность за жилищно-коммунальные услуги может быть погашена одним из должников с последующим взысканием в порядке регресса уплаченной суммы за минусом его доли.

Начисления произведены исходя из количества зарегистрированных в спорный период 7 человек - ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО8, ФИО4 и ФИО2, требований к ФИО2 истец не предъявляет.

Как следует из представленных в материалы дела копий квитанций, истец оплатила за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>:

за услугу «обращение к ТКО» за ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, всего <данные изъяты>, на долю ФИО19 (ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО8, ФИО4) приходится <данные изъяты> (2 <данные изъяты>);

за услугу «ХВС, водоотведение» за ноябрь 2023 года <данные изъяты>, декабрь 2023 года <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, всего <данные изъяты>, на долю ФИО19 (ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО8, ФИО4) приходится <данные изъяты> (<данные изъяты>

за услугу «ГВС, ГВС х/в, домофон, электроснабжение» за ноябрь 2023 года истцом оплачено – ГВС и ГВС х/в <данные изъяты> и <данные изъяты>, домофон <данные изъяты>, электроснабжение <данные изъяты>, на долю ФИО19 (ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО8, ФИО4) приходится ГВС <данные изъяты>, ГВС х/в <данные изъяты>, домофон <данные изъяты>, электроснабжение <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Таким образом, с ответчиков солидарно подлежит взысканию в пользу истца <данные изъяты>.

Часть денежных средств в оплату жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире была оплачена с карты ТИНЬКОФФ, открытой на имя ФИО17 Однако, суд не может принять данный платежный документ как доказательство несения расходов самим истцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

Затраты истца по оплате услуг представителя составили <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9)

С учётом категории и сложности дела, объема выполненной представителем истца работы – подготовка и составление искового заявления, сбор документов, приложенных к исковому заявлению, соотношения расходов с объемом защищенного права, суд полагает возможным определить размер оплаты услуг представителя в размере <данные изъяты>.

С ответчиков подлежит взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> (исходя из размера удовлетворенных требований 10,31%).

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (с учетом удовлетворенных требований 10,31%), данные расходы подтверждаются чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    иск ФИО1 к ФИО7, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании расходов на оплату коммунальных услуг, арендной платы, судебных расходов, - удовлетворить в части.

    Признать ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, предоставив отсрочку исполнения до достижения младшим ребенком ФИО9 возраста 3 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

    Выселить ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО5 из жилого помещения по адресу: <адрес>, предоставив отсрочку исполнения до достижения младшим ребенком ФИО9 возраста 3 лет, то есть до 17.06.2026

    Настоящее решение является основанием для снятия ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, после истечения данного срока.

    Взыскать в пользу ФИО6 солидарно с ответчиков ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО5 расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

    В остальной части требования истца - оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                     Н.А.Кукушкина