Решение по делу № 2-540/2023 (2-11013/2022;) от 01.12.2022

                                                                                                          14RS0035-01-2022-018256-64

                                                                                                                            Дело № 2-540/2023

    Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                             16 февраля 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Цыкуновой В.П., при секретаре Алексеевой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Ильина Сергея Сергеевича к Сыроватской Ульяне Гомбоевне о взыскании задолженности по договору, встречному исковому заявлению Сыроватской Ульяны Гомбоевны к Индивидуальному предпринимателю Ильину Сергею Сергеевичу о расторжении договора,

        у с т а н о в и л :

Индивидуальный предприниматель Ильин С.С. обратился в суд с вышеуказанным иском к Сыроватской У.Г., указывая на то, что 07 октября 2021 года между ИП «Ильин С.С.» и Сыроватской У.Г. был заключен договор об оказании услуг по продаже недвижимого имущества, по условиям которого исполнитель обязался оказать заказчику услуги содействия в продаже объекта недвижимости, расположенного по адресу: ____, а заказчик оплатить их в полном объеме в порядке и на условиях договора. Согласно п.4.1 Договора, стоимость услуг исполнителя стороны определили в размере 2% от стоимости объекта. Оплата должна быть произведена в день получения денежных средств на момент подписания основного договора купли-продажи объекта или после перевода денежных средств кредитора (в случае отсутствия первоначального взноса у покупателя) в течении 1 рабочего дня. 01.08.2022 г. истец свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается заключенным договором купли-продажи между заказчиком и покупателем от 23.09.2022 г. Согласно акту выполненных работ от 23 сентября 2022 г. истцом оказаны услуги, а ответчиком приняты услуги на сумму 380 000 руб. 18 октября 2022 г. истец обратился в адрес ответчика о досудебном урегулировании спора и повторно направил акты выполненных работ, на что от ответчика поступил немотивированный отказ в выплате задолженности по причине частичного несогласия объемами услуг. В соответствии с п.5.1 Договора в случае несвоевременной оплаты заказчиком услуг, установленных в п.4.1 и 4.2 заказчик оплачивает исполнителю неустойку из расчета 0,1% от стоимости услуг договора за каждый день просрочки. Неустойка за период с 01.08.2022 г. по 28.11.2020 г. составляет 45600 рублей. Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору оказания услуг от 07.10.2021 г. в размере 380 000 руб., неустойку в размере 45 600 руб., уплаченную госпошлину 7 456 руб.

Сыроватская У.Г. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ИП Ильину С.С. о расторжении договора на оказание услуг, указывая на то, что согласно заключенному договору, ответчик принял на себя обязательство, связанное с оказанием содействия в продаже объекта недвижимости, расположенного в ____ с определенной заказчиком стоимостью 35 000 000 рублей. Права и обязанности ответчика определены в п.2 договора (консультация, поиск покупателя и переговоры с ним, подготовка документов для сделки, юридическое сопровождение в процессе реализации). Вместе с тем, ни одно из обязательств со стороны ответчика выполнено не было, цена объекта недвижимости была значительно снижена до 19 000 000 рублей, ни один из представителей центра недвижимости «Лидер» не участвовал в поисках покупателя и в целом в сделке. Полученные от заказчика документы, оказались недостаточными для проведения единоличной продажи, вместе с тем, ответчик при получении документов от заказчика не уведомил об этом, хотя данный спор можно было разрешить в судебном порядке с признанием факта единоличной собственности. Просит суд расторгнуть договор от 07 октября 2021 г. в связи с неисполнением условий договора.

В судебном заседании представитель истца Налеваева В.С. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении. Просит суд в удовлетворении встречного искового заявления отказать.

В судебном заседании ответчик Сыроватская У.Г. и ее представители Лупанова Л.В., Мельников Д.В. с исковыми требованиями не согласились, указывая на то, что ни одно из обязательств со стороны ИП Ильина С.С. выполнено не было, цена объекта недвижимости была значительно снижена до 19 000 000 рублей, ни один из представителей ответчика не участвовал в поисках покупателя, при подписании сделки принимал участие Левин, ему и истица оплатила за выполненную работу. Просят удовлетворить встречное исковое заявление, по основаниям изложенным в иске и отказать в удовлетворении требований ИП Ильина С.С.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 07 октября 2021 года между Индивидуальным предпринимателем Ильиным С.С. и Сыроватской У.Г. был заключен договор об оказании услуг по продаже недвижимого имущества, по условиям которого, исполнитель обязался оказать заказчику содействие в продаже объекта недвижимости в виде здание, участок, расположенный по адресу: г.Якутск, ул.Лермонтова, 162/2 Исполнитель обязался предоставить следующие услуги консультация по возникающим вопросам купли-продажи объекта; поиск покупателя; разработка и распространение рекламы по продаже объекта; переговоры с покупателями, согласование способа оплаты, срока, оформления сделки; подготовка документов для осуществления сделки с объектов; обеспечение сохранности документов; юридическое сопровождение на всех этапах, включенных в процесс по реализации объекта. В соответствии с настоящим договором заказчик обязался: предоставить копии правоустанавливающих документов на объект; не заключать аналогичного договора с иными лицами во время действия договора, не искать покупателей; во время действия договора не совершать без исполнителя действий, которые направлены на обременение объекта правам третьих лиц либо отчуждение; обеспечить доступ к просмотру объекта исполнителю и покупателю; выполнить все необходимые формальности и действия, необходимые для совершения сделки по купле-продаже объекта; не наносить урон объекту или иные действия/, снижающие его рыночную стоимость; оплатить услуги, оказанные исполнителем, в порядке и размере, предусмотренном в п.4.1, 4.2 договора; продать объект покупателю, которого предложил исполнитель.

Согласно п. 3.2 Договора, на момент заключения настоящего договора заказчик подтверждает, что отчуждаемый им объект не находится в споре, под арестом и запрещением.

Согласно п. 3.6 Договора, стоимость недвижимости на момент подписания договора определена заказчиком и составляет 35 000 000 рублей.

Согласно п.4.1 Договора, стоимость услуг исполнителя стороны определили в размере 2% от стоимости объекта. Оплата стоимости услуг, указанная в пункте 4.1 производится заказчиком в день получения денежных средств на момент подписания основного договора купли-продажи объекта или после перевода средств кредитора (в случае отсутствия первоначального взноса у покупателя) в течении 1 рабочего дня. Право исполнителя на получение вознаграждения возникает в момент подписания между заказчиком и покупателем договора на приобретение объекта.

В соответствии с п.5.1 Договора в случае несвоевременной оплаты заказчиком услуг, установленных в п.4.1 и 4.2 заказчик оплачивает исполнителю неустойку из расчета 0,1% от стоимости услуг договора за каждый день просрочки.

01.08.2022 г. ИП Ильин С.С., именуемое в дальнейшем партнер 1, и Левин И.И., именуемое в дальнейшем партнер 2 заключили договор о совместной сделке по реализации недвижимости. Согласно п.1 договора, стороны объединили свои усилия в подготовке совместной сделки по реализации клиенту, принадлежащего владельцу объекта недвижимости, находящегося по адресу: г____. Согласно п.2.1 Договора, партнер 1 представляет интересы Сыроватской У.Г. Согласно п.2.2 Договора, партнер 2 представляет интересы Фомина С.А.

23.09.2022 г. между Сыроватской У.Г. и Фоминым С.А. заключен Договор купли-продажи, с использованием сервисов ПАО Сбербанк. Согласно п.1.1 Договора, Сыроватская К.Г. продала, а Фомин С.А. купил в собственность торговый дом, здание, расположенные по адресу: ____. Согласно п.2.1 Договора, стоимость объекта составляет 19 000 000 рублей.

В судебном заседании допрошен свидетель Парфенова Е.Ю., которая показала, что она работает у Индивидуального предпринимателя в должности риэлтора, по договору заключенному между Сыроватской У.Г. все работы выполнены, в день сделки она не явилась по причине того, ее никто не уведомил о дате подписания договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч.1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса РФ установлено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии с ч. 2 ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установив, что истец выполнил свои обязательства по заключенному между сторонами договору на оказание услуг по продаже объекта недвижимости в полном объеме, а ответчик Сыроватская У.Г. до окончания ее исполнения (день заключения договора купли-продажи квартиры) не совершила действий, направленных на односторонний отказ от исполнения договора, а, напротив, ее поведение свидетельствовало о принятии исполнения, ответчик обязательства по оплате в указанные сроки не исполнил, суд, применив к возникшим правоотношениям сторон положения ст.ст. 309, 310, 421, 779, 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, взыскав с ответчика задолженность по договору в размере 380 000 рублей.

При этом суд обращает внимание, что исковые требования заявлены на основании договора об оказании услуг от 07.10.2021 г.

Утверждения ответчика о том, что ИП Ильиным С.С. услуги не оказывались, не могут быть приняты во внимание, доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении истцом обязанностей по договору об оказании услуг по продаже недвижимого имущества, не представлено.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Сыроватской У.Г., и исходит из непредоставления истцом доказательств нарушения со стороны ИП Ильина С.С. условий договора при подтверждении факта исполнения организацией принятых на себя обязательств.

Отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время, как до начала исполнения услуги, так и в любое время в процессе оказания услуги, но не после того, как услуга исполнена полностью.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 45 600 руб. за период с 01 августа 2022 г. по 28 ноября 2022 г. на основании п. 5.1 Договора, в случае несвоевременной оплаты заказчиком услуг, установленных в п.4.1 и 4.2 заказчик оплачивает исполнителю неустойку из расчета 0,1% от стоимости услуг договора за каждый день просрочки.

Направленная 18.10.2022 г. в адрес ответчика претензия об оплате задолженности по договору оставлена без удовлетворения. Истец обратился в суд 01.12.2022 г.

Следовательно, ответчик обязалась уплатить истцу неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик в судебном заседании не оспаривала размер неустойки перед истцом, контррасчет в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представила. Ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ в части пени не заявила.

Суд исходит из соразмерности размера пени последствиям нарушения обязательства и отсутствия законных оснований для снижения ее размера по изложенным выше обстоятельствам.

Более того, суд исходит из того, что размер пени согласован сторонами в соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик не доказал факта нарушения своего права, судом установлен факт выполнения истцом работ по договору об оказании услуг в полном объеме, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг, поскольку условие о договорной неустойки (пени) определено по свободному усмотрению сторон, принятии на себя взаимных обязательств и в отсутствие спора по поводу чрезмерности согласованного размера пеней. Определив соответствующий размер договорных пеней ответчик принял на себя риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с возможностью применения истцом мер договорной ответственности.

Таким образом, собственного расчета пени ответчиком не представлено, о применении по спору о взыскании пени положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора в части размера неустойки, согласованы сторонами при заключении договора.

На основании изложенного, принимая во внимание соотношение суммы неустойки относительно основного долга перед кредитором, длительность неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму неустойки, определенную договором в размере 45 600 руб.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 7456 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                            р е ш и л :

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Ильина Сергея Сергеевича к Сыроватской Ульяне Гомбоевне о взыскании задолженности по договору, - удовлетворить.

Взыскать с Сыроватской Ульяны Гомбоевны в пользу Индивидуального предпринимателя Ильина Сергея Сергеевича денежные средства по договору от 07 октября 2021 в размере 380 000 рублей, неустойку в размере 45 600 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 456 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления Сыроватской Ульяны Гомбоевны к Индивидуальному предпринимателю Ильину Сергею Сергеевичу о расторжении договора от 07 октября – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

___

___

            Судья                                                                                        В.П. Цыкунова

___

Решение изготовлено 17 февраля 2023 года.