Решение от 06.03.2023 по делу № 2-525/2023 от 12.01.2023

Дело № 2-525/2023

УИД: 55RS0026-01-2023-000074-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 06 марта 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) к ФИО6 (ИНН <данные изъяты>) о включении жилого дома в наследственную массу, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственность на жилой дом в порядке наследования, встречное исковое заявление ФИО6 (ИНН <данные изъяты>) к ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) о включении жилого дома в наследственную массу, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственность на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец по первоначальному иску ФИО1 обратилась в Омский районный суд <адрес> с названными исковыми требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, наследниками после смерти которой являются ее дети ФИО3, ФИО4, ФИО5. ФИО3 и ФИО5 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В наследство после смерти ФИО3 вступила его дочь ФИО1. После смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступила его дочь ФИО6. При жизни ФИО2 принадлежал на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указана ФИО2 без правовых документов. При отсутствии зарегистрированного права собственности, у истца не имеется возможности оформить свои права иначе, как в судебном порядке. Просит включить в наследственную массу после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО7 обратилась с встречным исковым заявлением к ФИО1 о включении жилого дома в наследственную массу, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственность на жилой дом в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, наследниками после смерти которой являются ее дети ФИО3, ФИО4, ФИО5. ФИО3 и ФИО5 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ФИО4 отказался от своей доли в наследстве в пользу ФИО5, о чем в наследственном деле имеется нотариально удостоверенный отказ. После смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступила его дочь ФИО6. В наследство после смерти ФИО3 вступила его дочь ФИО1. При жизни ФИО2 принадлежал на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указана ФИО2 без правовых документов. При отсутствии зарегистрированного права собственности, у истца не имеется возможности оформить свои права иначе, как в судебном порядке. Просит включить в наследственную массу после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО6 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 участия не принимала, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает, встречные исковые требования признает.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО8 в судебном заседании просила встречные исковые требования удовлетворить, первоначальные требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация Омского муниципального района <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Выслушав ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску, рассмотрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что согласно уведомлению ФППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно представленного суду договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 продал, а ФИО2 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ специалистом сельской администрации Надеждинского сельского <адрес> и зарегистрирован за номером 93.

Согласно копии лицевого счета, предоставленной администрацией Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о проживании и регистрации по адресу: <адрес>, нет.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной администрацией Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, в доме по адресу: <адрес>, в списке членов хозяйства в похозяйственных книгах за 1986-2001 годы указана семья ФИО16, где ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится как «записана первой». В похозяйственных книгах за 2002 - 2015 годы единственным членом хозяйства указан ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет закрыт.

По сведениям БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В инвентаризационных материалах, представленных БУ «Омский центр КО и ТД» по запросу суда, содержится технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где правообладателем жилого дома значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без правовых документов.

Также материалы инвентаризационного дела содержат справку администрации Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве личной собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании похозяйственных книг за 1986 - 2013 годы.

Согласно части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, в силу статей 8, 153, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Суд полагает, что фактически договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО2 совершен. Требования статьей 550, 554, 567 Гражданского кодекса Российской Федерации о письменной форме договора и его существенных условий соблюдены.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Переход права собственности на спорный жилой дом не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. При этом фактически спор о праве ФИО2 на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, отсутствует, что, по мнению суда, является правовым основанием для удовлетворения требований о включении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Омским отделом Управления ЗАГС администрации <адрес> составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО13 после смерти ФИО2 открыто наследственное дело №, из которого следует, что наследниками являются ее дети ФИО5, ФИО4, ФИО3. Наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

От ФИО4 поступил отказ от наследства, открывшегося после смерти ФИО2, в пользу ФИО5.

С заявлениями о принятии наследства в установленным законом срок к нотариусу обратились ФИО5 и ФИО3.

Таким образом, поскольку ФИО4 заявлен отказ от наследства, открывшегося после смерти ФИО2, в пользу ФИО5, последнему переходит в собственность 2/3 доли в наследственном имуществе после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 переходит в собственность 1/3 доля в наследственном имуществе после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Омским отделом Управления ЗАГС администрации <адрес> составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО13 после смерти ФИО3 открыто наследственное дело №, из которого следует, что наследником по завещанию является дочь умершего ФИО1. Наследственное имущество состоит из денежного вклада, компенсации, а также доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой был ФИО3, принявший наследство, но не оформивший наследственных прав.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы ФИО1 свидетельства о праве на наследство по завещанию на денежный вклад в Омском отделении Сберегательного банка РФ и компенсацию в ОАО «Росгосстрах-Омск».

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Центральным отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития <адрес> составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО14 после смерти ФИО5 открыто наследственное дело №, из которого следует, что наследниками являются сын умершего ФИО10 и дочь умершего ФИО6. Наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой был ФИО5, принявший наследство, но не оформивший наследственных прав.

От ФИО11 поступил отказ от наследства, открывшегося после смерти ФИО5.

Таким образом, единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства после ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его дочь ФИО6.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для принятия наследства наследник должен его принять.

Пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску ФИО6 первоначальные исковые требования признала. От ответчика по встречному иску ФИО1 поступило заявление, в котором она также не возражает против удовлетворения встречных исковых требований.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что признание требований по первоначальному иску и по встречному иску не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего эти гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Поскольку в судебном заседании установлен факт принятия наследства ФИО3 (1/3 доля) и ФИО5 (2/3 доли), открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным включить в состав наследства после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО6 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░6 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░5, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░ 2023 ░░░░.