Решение по делу № 8Г-21553/2023 [88-23683/2023] от 23.06.2023

    КОПИЯ

    64RS0046-01-2022-000555-21

    ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

    ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

    № 88-23683/2023

    № 2-5374/2022

    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    г. Саратов                                                                           20 сентября 2023 г.

    Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

        председательствующего Потеминой Е.В.,

        судей Ситникова В.С., Черновой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крапивиной ФИО9 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Савельево» о взыскании денежного возмещения,

        по кассационной жалобе Крапивиной ФИО10 в лице представителя Хайдукова ФИО11

        на решение Ленинского районного суда города Саратова от 23 ноября 2022 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 26 апреля 2023 г.

    Заслушав доклад судьи Потеминой Е.В., изучив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

    у с т а н о в и л а :

ФИО2 обратилась в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - ППК «Фонд развития территорий»), жилищно-строительному кооперативу «Савельево» (далее - ЖСК «Савельево»), с учетом уточнения исковых требований просила взыскать с ответчиков денежные средства в общем размере 5 985 610 руб., с момента их выплаты признать право требования ФИО2 к ЖСК «Савельево» о передаче квартир № и № в секции «А» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки, прекращенным, а право получения паевых взносов - перешедшим к ППК «Фонд развития территорий».

        Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены частично.

        С ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в размере 1 528 607 руб. 50 коп., с момента их выплаты признано прекращенным право требования ФИО2 к ЖСК «Савельево» о передаче квартиры под строительным № на 11 этаже блок-секции «А», общей площадью 56,5 кв.м., по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки прекращенным, а право получения паевого взноса - перешедшим к ППК «Фонд развития территорий».

        С ППК «Фонд развития территорий» в пользу Крапивиной Е.Л. взысканы денежные средства в размере 1 528 607 руб. 50 коп., с момента их выплаты признано прекращенным право требования Крапивиной Е.Л. к ЖСК «Савельево» о передаче квартиры под строительным № 109 на 16 этаже блок- секции «А», общей площадью 56,5 кв.м., по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. Гвардейская, район 8 Дачной остановки, а право получения паевого взноса - перешедшим к ППК «Фонд развития территорий».

        С ППК «Фонд развития территорий» в пользу Крапивиной Е.Л. взысканы судебные расходы в размере 17 700 руб. на оплату государственной пошлины.

        В удовлетворении исковых требований Крапивиной Е.Л. к ЖСК «Савельево» о взыскании денежных средств отказано.

        С ППК «Фонд развития территорий» в пользу ООО «Приоритет оценка» взысканы расходы по проведению экспертизы в размере 24 000 рублей.

        Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 26 апреля 2023 г. решение Ленинского районного суда города Саратова от 23 ноября 2022 г. изменено, с ППК «Фонд развития территорий» в пользу Крапивиной Е.Л. взыскано денежное возмещение в размере 3 424 546 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 700 руб.

        С ППК «Фонд развития территорий» в бюджет муниципального образования «Город Саратов» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 032 руб.

        В пользу ООО «Приоритет оценка» взысканы расходы на проведение судебной экспертизы: с ППК «Фонд развития территорий» - в размере 13 680 рублей, с Крапивиной Е.Л. - в размере 10 320 руб.

        В остальной части решение оставлено без изменения.

        В кассационной жалобе Крапивина Е.Л. в лице представителя Хайдукова А.О. ставит вопрос об отмене решения и апелляционного определения как незаконных и необоснованных.

    Проверив законность решения в неизмененной части и апелляционного определения в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, применительно к части 1 статьи 3796 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

        Согласно части 1 статьи 3797 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения нижестоящими судами не допущены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Град-С» (застройщик) и ООО «Фасадные системы «Фронт» (участник долевого строительства) был заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого ООО «Град-С» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведение жилого дома по строительному адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки 1-я очередь строительства б/с «А», «Б» и передать дольщику по окончании строительства право собственности на квартиры, в том числе: двухкомнатную квартиру под строительным № общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 56,5 кв.м ( общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 52,92 кв. м) на 11 этаже в секции «А» указанного дома стоимостью 1 090 450 руб., и двухкомнатную квартиру под строительным № общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 56,5кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 52,92 кв. м) на 16 этаже в секции «А» указанного дома стоимостью 1 090 450 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фасадные системы «Фронт» и Крапивиной Е.Л. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО «Фасадные системы «Фронт» передает, а Крапивина Е.Л. принимает право требования к ООО «Град-С» передачи в собственность квартир под строительными номерами № 74 и № 109 в указанном жилом доме. Цена договора определена его условиями в сумме 1 900 000 руб.

Обязательство по оплате цены договора Крапивина Е.Л. выполнила в полном объеме в сумме 1 900 000 руб., о чем представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № 151 от 31 июля 2017 г.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 27 февраля 2018 г. ООО «Град-С» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство (дело№ А57-29176/2017).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22 мая 2018 г. требования кредиторов о передаче жилых помещений Крапивиной Е.Л. включены в реестр требований кредиторов ООО «Град-С».

Участниками строительства ООО «Град-С» принято решение о создании ЖСК «Савельево».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21 февраля 2019 г. удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Град-С» Храмова Д.В. о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельные участки созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

ЖСК «Савельево» передано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040719:57, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес>, район 8 Дачной остановки; право собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040719:58, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес>, район 8 Дачной остановки; проектная документация в отношении жилого дома, планируемого возвести на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:040719:57, 64:48:040719:58, расположенных по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес>, район 8 Дачной остановки.

ЖСК «Савельево» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, направил в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства обращение о выплате возмещений в порядке Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом Фонда было принято решение об удовлетворении обращения ЖСК «Савельево» и выплате возмещения гражданам - членам ЖСК «Савельево».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 7 сентября 2020 г. за Крапивиной Е.Л. признан статус члена ЖСК «Савельево» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилых помещений – квартир № 74 и №109 в многоквартирном жилом доме по адресу: город Саратов, Ленинский район, ул. Гвардейская, район 8 Дачной остановки.

Разрешая заявленные Крапивиной Е.Л. требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 4, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статей 13, 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2019 г. № 1680, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу Крапивиной Е.Л. денежного возмещения по договору участия в долевом строительстве от 23 декабря 2016 г., предусматривающему передачу жилых помещений в виде квартир со строительными номерами №74 и №109 в многоквартирном жилом доме по адресу: город Саратов, Ленинский район, ул. Гвардейская, район 8 Дачной остановки, и признании права требования к ЖСК «Савельево» о передаче квартир с момента выплаты возмещения прекращенным, а право получения паевого взноса - перешедшим к ППК «Фонд развития территорий».

Суд исходил из того, что обязанность по выплате истцу возмещения возникла у Фонда на дату принятия им решения о выплате данного возмещения членам ЖСК «Савельево» - 29 июня 2020 г.

Размер возмещения определен судом на основании выводов заключения судебной экспертизы ООО «Паритет-оценка» от 26 апреля 2022 г. в виде определенной по состоянию на 29 июня 2020 г. рыночной стоимости квартир, равнозначных по характеристиками спорным квартирам.

В удовлетворении требований ФИО2 к ЖСК «Савельево» отказано со ссылкой на отсутствие правовых оснований для взыскания денежных средств с указанного ответчика.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда ФИО3 инстанции в части размера взысканного с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО2 денежного возмещения не согласился.

В целях проверки доводов апелляционной жалобы судебной коллегией с учетом положений статьи 327.1 ГПК РФ в качестве новых доказательств необходимых для установления юридически значимых обстоятельств по делу запрошен и приобщен в качестве нового доказательства отчет об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Саратовская область, МО «Город Саратов», ул. Гвардейская, район остановки 8-я Дачная, составленный ООО «ЭсАрДжи- Консалтинг» по заказу Фонда № 49-ФЗП/20 (дата оценки 19 марта 2020 г.).

Из указанного отчета об оценке № 49-ФЗП/20 (дата оценки 19 марта 2020 г.) следует, что рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 74 общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 56,5 кв.м на 11 этаже в секции «А» составляет 30 306 руб., двухкомнатной квартиры № 109 общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 56,5кв.м на 16 этаже в секции «А» составляет 30 306 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями статей 13, 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ, судебная коллегия изменила решение суда первой инстанции в части размера взысканных денежных средств, взыскав с ППК «Фонд развития территорий» в пользу Крапивиной Е.Л. возмещение в размере 3 424 546 руб. (за квартиру №74 – 1 712 273 руб., за квартиру №109 – 1 712 273 руб.) согласно сведениям отчета об оценке № 49-ФЗП/20 от 22 апреля 2020 г., и перераспределила судебные расходы по делу.

        Выводы, изложенные в решении (в неизмененной части) и апелляционном определении, основаны на нормах действующего законодательства, мотивированы со ссылкой на доказательства, обстоятельствам по делу не противоречат и сомнений в законности не вызывают.

        В силу части 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ (здесь и далее в редакции, действующей на момент принятия Фондом решения о финансировании) выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная данной частью названной статьи рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

        Порядок осуществления выплат установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2019 г. № 1680 «Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок» (далее по тексту - Правила № 1680).

В соответствии с пунктом 17 Правил № 1680, выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, имеющим требования о передаче жилых помещений, согласно приложению. Выплата возмещения гражданину - члену кооператива по требованиям, предусматривающим передачу машино-места или нежилого помещения, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива застройщику. При расчете размера возмещения учитываются жилые помещения, машино-места и нежилые помещения только в объектах строительства, в отношении которых Фондом принято решение о выплате возмещения.

Согласно Методике расчета размера возмещения гражданам, являющейся приложением к Правилам, в формуле расчета в качестве одного из показателей используется рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению, подлежащему передаче гражданину - члену кооператива, на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом.

Право на получение данного возмещения каждым из участников долевого строительства может быть реализовано в разное время, при этом возможность его выплаты возникает с момента принятия указанного решения.

В этой связи определенный судом апелляционной инстанции размер возмещения, подлежащий взысканию с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО2 на основании отчета об оценке № 49-ФЗП/20 от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона.

Выводы заключения судебной экспертизы достоверность величины стоимости имущественных прав на спорный объект, изложенной в указанном отчете об оценке, не опровергают.

        Несогласие с оценкой, данной судом ФИО3 инстанции (в неизмененной части решения) и апелляционной инстанции доводам сторон и представленным доказательствам, не может быть принято во внимание, поскольку переоценка установленных судами нижестоящих инстанций фактических обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств в силу положений главы 41 ГПК РФ в полномочия суда кассационной инстанции не входит.

        Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения (в неизмененной части) и апелляционного определения, либо являющихся безусловным основанием для их отмены, при рассмотрении дела не допущено.

Доводы кассационной жалобы не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу, влияли бы на законность решения в неизмененной части и апелляционного определения, сводятся к изложению своей позиции по делу, собственным толкованию закона, оценке доказательств и установленных обстоятельств, и не свидетельствуют о том, что при рассмотрении дела были допущены нарушения, влекущие отмену решения в неизмененной части и апелляционного определения в кассационном порядке.

        С учетом изложенного оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

        Руководствуясь статьями 390, 3901 ГПК РФ, судебная коллегия

            о п р е д е л и л а :

        решение Ленинского районного суда города Саратова от 23 ноября 2022 г. в неизмененной части, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 26 апреля 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО2 в лице представителя ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий                    подпись

Судьи                                                 подписи

Копия верна:

Судья Первого кассационного суда

общей юрисдикции                                                                Е.В. Потемин