Решение по делу № 2-466/2021 от 17.05.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 августа 2021 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кадушкиным К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-466/2021 по иску Кузьминой В. Н. к Читалкиной А.А., Никифоровой М. Е., Шандринову А. М. о выделе доли жилого помещения в натуре, сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

первоначально Кузьмина В.Н. обратилась в суд с иском к Читалкиной А.А., Никифоровой М.Е., Шандринову А.М., в котором просила сохранить в реконструированном виде жилое помещение, соответствующее общей долевой собственности в виде 1/4 доли (квартира № на поэтажном плане), расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений: лит.А: пом.1 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 коридор площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А3: пом.1 коридор площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 кухня площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 ванная площадью <данные изъяты> кв.м.; признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: лит.А: пом.1 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 коридор площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А3: пом.1 коридор площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 кухня площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 ванная площадью <данные изъяты> кв.м.

Впоследствии в порядке ст.39 ГПК РФ истец Кузьмина В.Н. уточнила исковые требования и просила суд сохранить в реконструированном виде жилое помещение, соответствующее общей долевой собственности в виде 1/4 доли (квартира № на поэтажном плане), расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из следующих помещений: лит.А: пом.1 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 коридор площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А3: пом.1 коридор площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 кухня площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 ванная площадью <данные изъяты> кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>; выделить в натуре принадлежащую ей 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: лит.А: пом.1 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 коридор площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А3: пом.1 коридор площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 кухня площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 ванная площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 09.11.2007 является участником долевой собственности (доля в праве 1/4) на жилой жом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. в границах участка по вышеуказанному адресу. Жилой дом № по <адрес> состоит из четырех жилых помещений (квартир). Здание обладает признаками блокированного жилого дома, состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, расположен на отдельном земельном участке, имеет выход на прилегающую территорию, оборудован коммуникациями и пригоден для самостоятельного использования. Собственниками других долей жилого дома являются Читалкина А.А. (квартира №№), Никифорова М.Е. (квартира №№), Шандринов А.М. (квартира №№), статус жилого помещения Шандринова А.М. – часть жилого дома. Принадлежащая истице доля жилого дома имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., подсобную площадь <данные изъяты> кв.м., в течение периода владения жилым помещением возникла необходимость его реконструкции, была необходима замена газового оборудования, перенесения его в подсобное помещение. В связи с этим в жилом помещении истца была демонтирована холодная пристройка лит.а., с возведением на ее месте жилой пристройки под лит.А3. В жилой пристройке лит.А.3 образовались помещения: коридор пом.1 площадью <данные изъяты> кв.м., ванная пом.3 площадью <данные изъяты> кв.м., кухня пом.2 площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом помещении осталась жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., обустроена жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. с коридором площадью <данные изъяты> кв.м. Также в процессе перепланировки и переустройства изменилась внутренняя конфигурация жилого помещения, выполнено устройство санитарно-технического оборудования в жилой пристройке лит.А3 (ванная комната), также был демонтирован газовый котел из помещения площадью <данные изъяты> кв.м. и перенесен в жилую пристройку лит.А3. Таким образом в процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, его частей за счет строительства жилых пристроек, в результате образовались дополнительные помещения, общая площадь жилого помещения истца стала <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м. Техническое состояние несущих конструкций помещения лит.А – работоспособное, техническое состояние несущих конструкций пристройки к основному жилому строению лит.А3 2009 года постройки – исправное, процент износа 0%. Общедомовая система водоснабжения и канализации не затронута. Согласно техническому заключению №, подготовленному ООО «Архитектурно-проектный центр», жилое помещение по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным нормам и пригодно для проживания. Таким образом, общая площадь квартиры №, принадлежащей истцу после реконструкции составляет <данные изъяты> кв.м. Сложившийся порядок пользования допускает возможность выделения блоков дома блокированной застройки в натуре в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам. Жилое помещение, занимаемое истцом состоит из следующих помещений: лит.А: пом.1 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 коридор площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А3: пом.1 коридор площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 кухня площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 ванная площадью <данные изъяты> кв.м. Данные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

Истец Кузьмина В.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Читалкина А.А. в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Никифорова М.Е. и ее представитель по доверенности Исаев А.И. в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Шандринов А.М. в судебное заседание не явился, извещался о нем надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, глава администрации Винокурова Г.В. представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, не возражает против заявленных требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.2 и 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из приведенных положений закона следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из материалов дела следует, что объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете как жилой дом.

Из технического паспорта на многоквартирный дом по адресу: <адрес> по состоянию на 07.02.2007 следует, что жилой дом 1960 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из четырех жилых помещений: квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., квартира №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., квартира №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.67-80).

Из технического паспорта на многоквартирный дом по адресу: <адрес> по состоянию на 24.03.2021 следует, что жилой дом 1960 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из четырех жилых помещений: квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., квартира № общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.81-95).

Из выписок из ЕГРН от 03.03.2021 следует, что Читалкина А.А. является и ФИО10 являются собственниками по 1/4 доле каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, Никифорова М.Е. является собственником квартиры №№ в том же доме, Шандринов А.М. является собственником части жилого дома по вышеуказанному адресу (л.д.46-64).

Решением Кимовского городского суда Тульской области от 01.07.2021 прекращено право собственности Читалкиной А.А. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделена в натуре принадлежащая Читалкиной А.А. 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, состоящую из следующих помещений: лит.А: пом.1 - жилой площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 - жилая площадь <данные изъяты> кв.м.; лит.А2: пом.1 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м; пом.2 - ванная площадью <данные изъяты> кв.м; пом.3 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; общая площадь помещений - <данные изъяты> кв.м.; сохранена в реконструированном виде часть жилого дома (квартира № на поэтажном плане), принадлежащая на праве собственности Читалкиной А.А. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, состоящая из следующих помещений: лит.А: пом.1 - жилой площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 - жилая площадь <данные изъяты> кв.м.; лит.А2: пом.1 - коридор площадью <данные изъяты>; пом.2 - ванная площадью <данные изъяты> кв.м; пом.3 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; общая площадь помещений - <данные изъяты> кв.м.

Решением Кимовского городского суда Тульской области от 08.07.2021 за Никифоровой М.Е. признано право собственности право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: лит.А: помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит.А1: помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № – жилая площадью <данные изъяты> лит.а3: помещение № – пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит.а4 – веранда, площадью <данные изъяты> кв.м. Прекращено ее право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Кузьмина В.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.12.2008 (л.д.158-159).

Право собственности Кузьминой В.Н. на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН (л.д.155).

10.06.2021 Кузьмина В.Н. обратилась в администрацию муниципального образования Кимовский район с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Письмом администрации муниципального образования Кимовский район от 18.06.2021 № Кузьминой В.Н. отказано в согласовании проведения реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, в связи с тем, что данная реконструкция фактически выполнена и велась без разрешения на строительство (л.д.153-154).

Согласно техническому заключению №, подготовленному ООО «Архитектурно-проектный центр», по заказу Исаева А.И. техническое состояние многоквартирного дома лит.А и пристроек лит.а2, лит.а3, расположенных по адресу: <адрес> – ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» принят постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 №). Техническое состояние пристройки лит.А1, расположенной по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» принят постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 №). Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ существующих строений отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке, переустройстве и реконструкции объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Новольвовское Кимовского района, утвержденных решением собрания представителей муниципального образования Кимовский район № от 26.01.2017, рассматриваемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Объект размещен в пределах условной границы земельного участка с соблюдением вышеперечисленных основных параметров, предъявляемых требованиям к зоне Ж-1 и СП 42.1330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89. Местоположение жилого дома не изменилось. Реконструкция объекта проведена с учетом сложившейся застройки и градостроительной ситуацией, а также на основании визуального осмотра выявлено: расстояние от реконструированного жилого дома до соседнего жилого <адрес> составляет более 6,0 м., что соответствует противопожарным расстояниям на основании СП 4.131130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Дополнительных мероприятий по пожарной безопасности не требуется. Расположение объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную трех часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Согласно представленным документам и на момент составления технического заключения, рассматриваемое здание состоит из четырех жилых помещений. Здание обладает признаками блокированного жилого дома, которое попадает под понятие «жилые дома блокированной застройки», под которым понимаются жилые дома с количеством этажей не более три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Сложившийся порядок пользования допускает возможность выделения блоков жилого дома блокированной застройки в натуре в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемые к жилым домам: блок жилого дома (часть жилого дома) общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящее из строений: лит.А: пом.1 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., литА.2 пом.1 коридор площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 ванная площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 кухня площадью <данные изъяты> кв.м. Блок жилого дома (часть жилого дома) общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из строений лит.А пом.1 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 коридор площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А3 пом.1 коридор площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 кухня площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 ванная площадью <данные изъяты> кв.м. Блок жилого дома (часть жилого дома) общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из строений: лит.А: пом.1 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 кухня площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А1 пом.3 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., пом.4 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а3: пом.1 пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а4 веранда пом.S площадью <данные изъяты> кв.м. Обследуемые жилые помещения объекта, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № и пригодны для эксплуатации после проведения работ по реконструкции. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.16-101).

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.1 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п.п. 3 и 4 ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.п. 1, 2 и 3 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в абз.2 пп. «а» п.6 Постановления Пленума от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 Гражданского кодекса ГК РФ).

Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей (п.10 вышеуказанного Постановления Пленума № 4).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п.11 того же Постановления Пленума №4).

Таким образом, при разрешении спора о разделе недвижимого имущества в натуре следует выяснять наличие либо отсутствие возможности самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, в том числе как выделяемого помещения либо части здания, так и самого здания и земельного участка, на котором оно расположено, нуждаемости и заинтересованности в нем, применительно ко всем сособственникам объекта права общей собственности. Несогласие одной из сторон с вариантом раздела само по себе не исключает возможности принятия судом такого варианта.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ закрепляет признаки самовольной постройки, то есть постройки, совершенной с нарушением установленных законодательных норм, и последствия такой постройки.

Так, под самовольной постройкой понимается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу является установление того обстоятельства, что сохранение недвижимого имущества в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права сособственников указанного объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен.

Судом установлено, что между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, по которому Кузьмина В.Н. пользуется частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: лит.А: пом.1 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 коридор площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А3: пом.1 коридор площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 кухня площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 ванная площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 (в редакции от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Поскольку выделяемая Кузьминой В.Н. доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, соответствует размеру ее доли в праве долевой собственности, а также с учетом того, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, ответчики являются собственниками частей жилого дома, суд приходит к выводу о возможности выдела в натуре доли Кузьминой В.Н. из общего имущества.

При этом право общей долевой собственности Кузьминой В.Н. (доля в праве 1/4) на жилой дом № по <адрес> подлежит прекращению.

В силу положений ст.11 Гражданского кодекса РФ и ст.3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Рассмотрев дело в пределах заявленных Кузьминой В.Н. исковых требований, суд приходит к выводу об их удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кузьминой В. Н. к Читалкиной А.А., Никифоровой М. Е., Шандринову А. М. о выделе доли жилого помещения в натуре, сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение, соответствующее общей долевой собственности в виде 1/4 доли (квартира № на поэтажном плане), расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из следующих помещений: лит.А: пом.1 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 коридор площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А3: пом.1 коридор площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 кухня площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 ванная площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Кузьминой В. Н. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности Кузьминой В. Н. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> условным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., запись регистрации № от 09.11.2007.

Выделить в натуре принадлежащую Кузьминой В. Н. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Признать за Кузьминой В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой совхоза <адрес>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: лит.А: пом.1 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 коридор площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А3: пом.1 коридор площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 кухня площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 ванная площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий