Решение по делу № 2-286/2021 от 07.09.2021

Дело № 2-286/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Шатровский районный суд Курганской области

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А.,

при секретаре: Загвоздиной Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово              «13» октября 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Шатровского района Курганской области к Журавлеву Юрию Юрьевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Шатровского района Курганской области 07.09.2021 обратилась в суд с исковым заявлением к Журавлеву Ю.Ю. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора (л.д.1-3).

Просит расторгнуть договор от <дата> № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Шатровского района и Журавлевым Ю.Ю., взыскать с Журавлева Ю.Ю. сумму задолженности по арендной плате в размере 18 310 рублей 50 копеек (по состоянию на 01.06.2021), пени в размере 658 рублей 08 копеек (по состоянию на 16.08.2021), всего                         18 968 рублей 58 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что Журавлев не уплачивает арендную плату в течение 2020-2021 г.г.; направленные в его адрес претензии оставлены без ответа.

В судебное заседание ответчик Журавлев Ю.Ю. не явился. О времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д.68). Об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Администрации Шатровского района Курганской области Вяткина Л.А., действующая по доверенности (л.д.5), отказалась от поддержания исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что в период судебного разбирательства задолженность ответчиком погашена (заявление л.д.70). Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.03.2019, поскольку ответчик, несмотря на устные пояснения о согласии на расторжение договора, фактически действий к подписанию соответствующего соглашения не предпринимает.

Согласно представленной в суд квитанции от 07.10.2021, предъявленная к взысканию задолженность по арендной плате уплачена ответчиком в период судопроизводства по настоящему делу (квитанция л.д.71).

Принятие отказа представителя истца от иска в указанной части, заявленного в судебном заседании, не нарушает законные права и интересы истца и других лиц.

Производство по делу в части рассмотрения исковых требований о взыскании с Журавлева Ю.Ю. задолженности по арендной плате и пени подлежит прекращению на основании ст. 220 ГПК РФ, в связи с отказом истца от иска, так как его отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Поскольку истец Администрация Шатровского района Курганской области был освобожден от уплаты государственной пошлины (подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ), на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с Журавлева Ю.Ю. подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования Шатровский район, в размере, установленном подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (по исковым требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени).

При исследовании письменных материалов дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для рассмотрения по существу заявленных исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка, с учетом следующего.

Изменение и расторжение договора, как следует из содержания ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что между Администрацией Шатровского района Курганской области и Журавлевым Ю.Ю. заключен договор аренды земельного участка № 34 от 29.03.2019.

Арендодателем в адрес арендатора неоднократно направлялись уведомления о возникновении задолженности по договору, с требованием погасить задолженность и с предупреждением о возможности расторжения договора аренды ввиду нарушения сроков и порядка уплаты арендной платы: уведомления от 18.09.2020, 10.02.2021, 29.06.2021 (л.д.18, 21, 26).

Исходя из буквального содержания перечисленных уведомлений, суд приходит к выводу, что они не являлись требованием о расторжении договора.

Соответствующая претензия о расторжении договора аренды путем подписания соответствующего соглашения направлена истцом ответчику лишь 14.09.2021 (претензия от 13.09.2021 л.д.61-62, документы о направлении претензии почтовым отправлением 14.09.2021 л.д.63-66).

Исходя из даты направления ответчику указанного требования, претензия о расторжении договора в досудебном порядке направлена лишь после направления иска в суд – 14.09.2021. По состоянию на день рассмотрения дела судом – 13.10.2021 не истек установленный ст.452 ГК РФ 30-дневный срок направления ответчиком ответа на указанное требование арендодателя.

Таким образом, при обращении Администрации Шатровского района Курганской области в суд с исковым заявлением к Журавлеву Ю.Ю. с требованием о расторжении договора аренды, истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

На основании абз.1 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 220, 222, 223 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Прекратить производство по гражданскому делу № 2-286/2021 в части рассмотрения исковых требований Администрации Шатровского района Курганской области к Журавлеву Юрию Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 29.03.2019 № 34, в сумме 18 968 руб. 58 коп., ввиду отказа истца от иска в указанной части.

Взыскать с Журавлева Юрия Юрьевича в бюджет муниципального образования «Шатровский район Курганской области» 758 (семьсот пятьдесят восемь) рублей 74 (семьдесят четыре) копейки в счет уплаты государственной пошлины по требованию о взыскании задолженности по арендной плате.

Исковое заявление Администрации Шатровского района Курганской области к Журавлеву Юрию Юрьевичу в части требования о расторжении договора аренды от 29.03.2019, оставить без рассмотрения, на основании                   ст. 222 ГПК РФ, в связи с несоблюдением истцом установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора, производство по делу закончить.

На определение может быть подана частная жалоба в Курганский областной суд в течение 15 дней, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

    Судья:                                                          О.А. Фитина