Решение по делу № 2-3615/2024 от 28.02.2024

город Казань                  РЕШЕНИЕ           Дело № 2-3615/2024

    Именем Российской Федерации

28.05.2024 Советский районный суд г. Казани в составе председательствующего А.Ф. Сунгатуллина, при секретаре судебного заседания Л.М. Хадиеве,

с участием представителя истца Ю.М. Шарафутдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Н. Хайруллиной (далее – истец) к И.А. Хусаинову и Е.В. Хусаиновой (далее – ответчики) о взыскании 50 000 рублей уплаченного по договору аванса, 8 596 рублей 30 копеек процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2020 и по 29.09.2023, 1 958 рублей расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указывает, что <дата изъята> между сторонами по делу был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого стороны обязались в срок не позднее <дата изъята> заключить договор купли-продажи принадлежащей ответчикам на праве собственности квартиры <номер изъят> в доме <адрес изъят> за 7 100 000 рублей. По условиям данного соглашения истец передала ответчикам денежные средства в размере 50 000 рублей в качестве аванса за квартиру, что подтверждается также написанной ответчиком И.А. Хусаиновым распиской. Однако в установленный этим предварительным договором срок договор купли-продажи квартиры между сторонами не был заключен, в связи с чем истец считает, что ответчики обязаны были возвратить ей сумму аванса с 16.12.2020.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания им были направлены извещения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд, руководствуясь при разрешении дела указанными далее нормами закона, приходит к следующему.

    Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктами 1 – 3 статьи 380 ГК РФ:

«1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное».

В силу пункта 1 статьи 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Пункт 1 статьи 416 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Из материалов дела следует, что <дата изъята> между сторонами по делу был заключен предварительный договор купли-продажи с условием о передаче задатка, в соответствии с условиями которого стороны обязались в срок не позднее <дата изъята> заключить договор купли-продажи принадлежащей ответчикам квартиры <номер изъят> в доме <адрес изъят> за 7 100 000 рублей с оплатой истцом ответчикам 50 000 рублей в качестве аванса в счет части стоимости указанного объекта недвижимости в день подписания предварительного договора и оплатой оставшейся части стоимости в срок не позднее 10 дней с момента подписания договора (пункты 1.1, 1.2, 2.1, 2.3, 3.1, 5.1, 5.2 договора). В пункте 6.4 предварительного договора стороны оговорили, что стороны освобождаются от ответственности, указанной в статьях 380 и 381 ГК РФ в случае невозможности обязательства, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает, задаток подлежит возвращению в течении 7 банковских дней с момента требования.

Копией расписки на л.д. 11 подтверждается получение ответчиком И.А. Хусаиновым от истца <дата изъята> 50 000 рублей.

По мнению суда, приведенные выше положения подписанного между сторонами по настоящему делу предварительного договора и приведенные выше положения статей 380 и 381 ГК РФ в их нормативном единстве свидетельствуют о том, что стороны этого договора облекли переданную истцом ответчику сумму свойствами задатка, при этом суду не представлено сведений об обстоятельствах, повлекших невозможность исполнения предварительного договора, в связи с чем и в силу приведенных выше положений пункта 1 статьи 381 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что ответчик И.А. Хусаинов, получивший эту сумму задатка, начиная с 16.12.2020 обязан был возвратить истцу требуемую последним сумму аванса, однако этого не сделал, что влечет необходимость удовлетворения требования истца о взыскании с указанного ответчика этой суммы аванса.

    В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 381 ГК РФ требуемая истцом сумма подлежала возврату ей начиная с 16.12.2020, то размер процентов по правилам статьи 395 ГК РФ за период с 16.12.2020 и по 29.09.2023, подлежащих взысканию с ответчика И.А. Хусаинова в пределах заявленных истцом исковых требований составляет 8 596 рублей 30 копеек исходя из следующего расчета:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]x[4]x[5]/[6]
50 000	<дата изъята>	<дата изъята>	16	4,25%	366	92,90
50 000	<дата изъята>	<дата изъята>	80	4,25%	365	465,75
50 000	<дата изъята>	<дата изъята>	35	4,50%	365	215,75
50 000	<дата изъята>	<дата изъята>	50	5%	365	342,47
50 000	<дата изъята>	<дата изъята>	41	5,50%	365	308,90
50 000	<дата изъята>	<дата изъята>	49	6,50%	365	436,30
50 000	<дата изъята>	<дата изъята>	42	6,75%	365	388,36
50 000	<дата изъята>	<дата изъята>	56	7,50%	365	575,34
50 000	<дата изъята>	<дата изъята>	56	8,50%	365	652,05
50 000	<дата изъята>	<дата изъята>	14	9,50%	365	182,19
50 000	<дата изъята>	<дата изъята>	42	20%	365	1 150,68
50 000	<дата изъята>	<дата изъята>	23	17%	365	535,62
50 000	<дата изъята>	<дата изъята>	23	14%	365	441,10
50 000	<дата изъята>	<дата изъята>	18	11%	365	271,23
50 000	<дата изъята>	<дата изъята>	41	9,50%	365	533,56
50 000	<дата изъята>	<дата изъята>	56	8%	365	613,70
50 000	<дата изъята>	<дата изъята>	308	7,50%	365	3 164,38
50 000	<дата изъята>	<дата изъята>	22	8,50%	365	256,16
50 000	<дата изъята>	<дата изъята>	34	12%	365	558,90
50 000	<дата изъята>	<дата изъята>	12	13%	365	213,70
Итого:			1018	8,17%	11 399,04

Оснований для взыскания требуемых истцом сумм с ответчика Е.В. Хайруллиной не имеется ввиду отсутствия сведений о получении ею от истца суммы аванса, в иске к указанному ответчику следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) с ответчика И.А. Хусаинова в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с И.А. Хусаинова (паспорт <номер изъят>) в пользу Р.Н. Хайруллиной (паспорт <номер изъят>) 50 000 рублей аванса, 8 596 рублей 30 копеек процентов по статье 395 ГК РФ, 1 958 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

В иске к Е.В. Хусаиновой отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                         А.Ф. Сунгатуллин

Решение в окончательной форме принято 04.06.2024