Решение по делу № 2-170/2020 от 23.07.2020

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2020 года                                                   р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре Архиповой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой Светланы Александровны к Лапа Ирине Владимировне о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Тихонова С.А. обратилась в суд с иском к Лапа И.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры. В обоснование своих требований ссылается на то, что 19.06.2019 года между Тихоновой С.А. и Лапа И.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, предметом, которого являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежавшая на праве собственности истцу, о чем в ЕГРП 24.06.2010 года имеется запись регистрации №. Договор купли-продажи квартиры заключен между дееспособными гражданами, находящимися в здравом уме и твердой памяти, добровольно, о чем сделана соответствующая запись в договоре купли-продажи квартиры. Согласно договору купли-продажи сумма подлежащая оплате составляет 720000 рублей. Оплата стоимости квартиры осуществляется в следующем порядке 600000 рублей в день подписания договора, 120000 рублей в срок до 31 декабря 2019 года. Ответчик после подписания договора передал в счет оплаты 600000 рублей, обязался отдать остаток 120000 рублей в срок до 31.12.2019 года. Истец обратился с требованием к ответчику о выплате до 31.05.2020 оставшейся суммы в размере 120000 рублей, проценты по ставке рефинансирования Центробанка, расходов связанных с ответом на претензию ответчика. Истец просит взыскать с Лапа И.В. в ее пользу задолженность по договору купли -продажи в размере 120000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3512 рублей, за период с 31.12.2019 года по 01.07.2020 года.

Истец Тихонова С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности Мызников В.А. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик Лапа И.В. в судебное заседание не явилась. Уведомление о месте и времени судебного разбирательства, направленное в её адрес заказной почтовой корреспонденцией, возвращено с отметкой об истечении срока хранения.

Учитывая положения Закона Российской Федерации «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которым адрес места регистрации гражданина является условием для исполнения гражданином обязанностей перед государством и другими гражданами, то есть гражданин обязан обеспечить получение корреспонденции по адресу регистрации от органов государства; принимая во внимание требования статьи 35 ГПК РФ о недопустимости злоупотребления процессуальными правами, положения статей 118 - 119 ГПК РФ, согласно которым судебное извещение направляется по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает и не находится, суд приходит к выводу, что указанный ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства.

    Суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

    Суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

    В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.2 ст.457 ГК РФ договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

    Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

    Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

В силу чт.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 19 июня 2019 года между Тихоновой С.А. и Лапа И.В. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец продал, а ответчик купил квартиру, общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала истцу на праве собственности.

Согласно п.4 договора купли-продажи стороны оценили продаваемое имущество в 720000 рублей.

Согласно п.4.1 договора стороны пришли к соглашению, что расчет за квартиру будет произведен в следующем порядке: 600000 рублей покупатель передаст продавцу в день подписания договора, после его подписания, 120000 рублей покупатель оплатит продавцу в срок до 31 декабря 2019 года.

Согласно п.10 договора, право собственности на указанную квартиру возникает у Лапа И.В. (покупателя) с момента регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

14 мая 2020 года ответчик направила истцу претензию с предложением выплатить ей 15000 рублей за текущий ремонт и расторгнуть договор купли-продажи квартиры. В ответ на указанную претензию истец потребовал выплатить до 31 мая 2020 года оставшуюся сумму в размере 120000 рублей по договору купли-продажи квартиры от 19.06.2019 года, а также выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3512,35 рублей, с 31.12.2019 года по 31.05.2020 года.

До настоящего времени ответчиком Лапа И.В. оплата по договору купли- продажи квартиры от 19.06.2019 года в полном объеме не произведена.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушении указанной нормы процессуального права ответчиком не представлено в суд доказательств погашения задолженности по договору в полном объеме, следовательно, обязательства Лапа И.В. перед истцом не исполнены.

    Согласно п.1 ст.395 ГПК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету за период с 31.12.2019 года по 01.07.2020 года сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 3512 рублей.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, подтверждена материалами дела, представленный расчет задолженности суд считает верным, соответствующим нормам действующего законодательства, доказательств, опровергающих требования истца, суду не представлено.

    Согласно ч. 1 ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Ввиду того, что требования истца удовлетворены в полном объеме, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 3670 рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тихоновой Светланы Александровны к Лапа Ирине Владимировне о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры удовлетворить.

Взыскать с Лапа Ирины Владимировны в пользу Тихоновой Светланы Александровны задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 120000 (сто двадцать тысяч) рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2019 года по 01.07.2020 года в размере 3512 (три тысячи пятьсот двенадцать) рублей, а также понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3670 (три тысячи шестьсот семьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в Сосновоборский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                                                А.Н. Демин