Решение по делу № 2-445/2018 от 18.10.2018

Дело № 2-455/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Покровск 27 ноября 2018 года

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Аммосовой С.М., при секретаре Слепцовой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева Михаила Романовича, Терентьевой Марии Михайловны к администрации МР «Хангаласский улус» РС(Я) о взыскании недополученного дохода,

у с т а н о в и л:

    Терентьев М.Р. и Терентьева М.М. обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации МР «Хангаласский улус» РС(Я). В обоснование своих требований указав, что истцы являются собственниками недвижимых имуществ с кадастровыми номерами № и №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на причал № с кадастровым (условным) номером № от ДД.ММ.ГГГГг.; свидетельством о государственной регистрации права на подъездную дорогу № с кадастровым (условным) номером № от ДД.ММ.ГГГГг., кадастровым паспортом на подъездную дорогу с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГг. Недвижимые имущества расположены на земельном участке с кадастровым (условным) номером №, что подтверждается межевым планом от 24 февраля 2016г. Указанный земельный участок признается юридически действительным и считается ранее учтенным объектом недвижимости. После покупки у Ассоциации «Эргис» причалов №, №, №,№,№ и подъездной дороги, протяженностью 4000м., истцы вправе самостоятельно использовать соответствующую часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенную под недвижимыми сооружениями с кадастровыми номерами №, № с момента их приобретения. Совместное владение, пользование и распоряжение недвижимыми имуществами означает, что никто кроме истцов не вправе владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимыми имуществами с кадастровыми номерами №, №. Однако, права истцов совместно владеть и пользоваться недвижимыми имуществами с кадастровыми номерами №, № было нарушено в связи с тем, что ответчик в 2013г. поставил на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № и №, расположенные под недвижимыми имуществами. Площадь совмещения поставленных на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № и недвижимых имуществ с кадастровыми номерами № и № составляет 6 173 кв.м. Истцы неоднократно обращались к ответчику с просьбой снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № и №. Однако, ответчик категорически отказался снять земельные участки с кадастрового учета, в связи с чем нарушено охраняемое законом право истцов на совместное пользование недвижимыми имуществами с кадастровыми номерами №, №. Таким образом, в результате действий ответчика истцам нанесен ущерб в виде недополученного дохода за 2015г. в размере 35 000 000 рублей. Просят взыскать с администрации МР «Хангаласский улус» РС(Я) недополученный доход в размере 1 000 000 руб., который истцы получили бы 10 января 2016г. на основании договора аренды от 19 декабря 2014г., если бы право истцов на совместное пользование недвижимыми имуществами с кадастровыми номерами №, № на площадь 6 173 кв.м. не было нарушено ответчиком, в связи с отказом снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № и №.

    Представитель администрации МР «Хангаласский улус» РС(Я) Теплых Р.П. в письменном отзыве на исковое заявление просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что решениями Арбитражного суда РС(Я) неоднократно отказывалось в исках ООО «Эргис», генеральным директором которого является Терентьев М.Р., в части касаемо снятия с учета земельных участков.

    Истцы Терентьев М.Р., Терентьева М.М. в возражении на отзыв представителя ответчика указали, что решениями Арбитражного суда РС(Я) не прекращено право истцов на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком с кадастровым номером №, а также право истцов на самостоятельное использование соответствующей части земельного участка, занятой недвижимыми имуществами с кадастровыми номерами №, №. Истцы на основании решения Ассоциации «Эргис» от 01 января 2009г. вправе самостоятельно и безвозмездно использовать земельный участок с кадастровым (условным) номером №, площадью 55 000 кв.м., в связи с приобретением недвижимых сооружений с кадастровыми номерами №, №. Отказ ответчика снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № и №, часть из которых расположена под недвижимыми имуществами с кадастровыми номерами №, №, нарушает право истцов на самостоятельное использование земельным участком с кадастровым (условным) номером №, площадью 55 000 кв.м. на условиях права постоянного (бессрочного) пользования, а также право истцов на преимущественное право покупки или аренды земельного участка, расположенного под недвижимым имуществом с кадастровыми номерами №, №.

     Письменным уточнением к исковому заявлению истцы просят взыскать с администрации МР «Хангаласский улус» РС(Я) недополученный доход в размере 1 000 000 руб., который истцы получили бы 10 января 2016г. на основании договора аренды от 19 декабря 2014г. и графика арендных платежей от 19 декабря 2014г., если бы право истцов на самостоятельное использование земельным участком с кадастровым (условным) номером №, площадью 55 000 кв.м, расположенным по <адрес>, на условиях права постоянного (бессрочного) пользования, а также право истцов на преимущественное право покупки или аренды земельных участков, расположенных под недвижимыми имуществами с кадастровыми номерами №, № на площадь 6 173 кв.м., расположенных по <адрес>, не было нарушено ответчиком в связи с отказом ответчика снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № и №.

    В дополнительном возражении на исковое заявление представитель ответчика Теплых Р.П. указала, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № и № принадлежат им на праве собственности.

    Стороны извещены о времени и месте проведения судебного заседания, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из материалов дела, 20.07.2001г. Ассоциации судовладельцев Хангаласского улуса РС(Я) «Эргис» выдано свидетельство о государственной регистрации права постоянного пользования на земельный участок, назначение – под обустройство территории паромной переправы, общая площадь 55 000 кв.м., <адрес>, кадастровый (или условный) № и зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером №..

Истцам Терентьевой М.М., Терентьеву М.Р. на праве общей совместной собственности принадлежат нежилые сооружения – причал, назначение: нежилое, общая площадь 12 880 кв.м., лит П, номера на плане 1,2,3,3-1,4, кадастровый (условный) № и подъездная дорога, назначение: нежилое, протяженность 4000 м., лит. А, кадастровый (условный) №, расположенные по <адрес>, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг.

Указанные нежилые сооружения поставлены на кадастровый учет, что подтверждается имеющимися в деле кадастровыми паспортами, согласно которым причал имеет кадастровый номер №, подъездная дорога имеет кадастровый номер №. Границы земельных участков, на котором расположены нежилые сооружения, в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Как указывают истцы, ответчик поставил на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № и №, часть которых расположена под недвижимыми имуществами с кадастровыми номерами №, №, площадь совмещения составляет 6 173 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН № от 27.11.2018г. - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 846 кв.м., расположенный по <адрес>, причал № на паромной переправе в <адрес>, является собственностью МР «Хангаласский улус» РС(Я), зарегистрировано право аренды за МУП «Пассажирское автотранспортное предприятие» Хангаласского улуса» на основании договора аренды от 13.06.2013г. №, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ за №; 05.06.2014 за государственным регистрационным номером № зарегистрировано право аренды на основании договора аренды (субаренды) от 27.05.2014г. № в пользу Фонда развития Хангаласского улуса «Сайдыы» сроком с 27.05.2014г. по 13.06.2023г.; 02.12.2014 за государственным регистрационным номером № зарегистрировано право аренды на основании договора субаренды от 30.05.2014г. № в пользу ООО «Труд» сроком с 29.05.2014г. по 13.06.2023г.

Согласно выписке из ЕГРН № от 27.11.2018 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 11 940 кв.м., расположенный по адресу<адрес>, причал № на паромной переправе в <адрес>, является собственностью МР «Хангаласский улус» РС(Я), 05.06.2014г. за государственным регистрационным номером № зарегистрировано право аренды на основании договора аренды (субаренды) от 27.05.2014г. № в пользу Фонда развития Хангаласского улуса «Сайдыы» сроком с 27.05.2014г. по 15.07.2023г.; 02.12.2014г. за государственным регистрационным номером № зарегистрировано право аренды на основании договора субаренды от 30.05.2014г. № в пользу ООО «Труд» сроком с 29.05.2014г. по 15.07.2023г.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 27.11.2018г. № правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 19 183 кв.м., расположенного по <адрес>, причал № на паромной переправе в <адрес>, является собственностью МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом земельным отношениям» МР «Хангаласский улус» РС(Я) на праве постоянного (бессрочного) пользования от 19.08.2013г. №, МР «Хангаласский улус» РС(Я) на праве собственности от 18.11.2013г. №.

Из выписки из ЕГРН от 27.11.2018г. № сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 251 612 кв.м., расположенного по адресу<адрес>, отсутствуют.

Таким образом, на основании исследования представленных документов судом установлено, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют, а на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № зарегистрировано право собственности МР «Хангаласский улус» РС(Я).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от 03 августа 2017 года, площадь совмещения причала с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № составляет - 10 кв.м.; с земельным участком с кадастровым номером № - 218 кв.м.; с земельным участком с кадастровым номером № - 4020 кв.м.; с земельным участком с кадастровым номером № - 406 кв.м.; с земельным участком с кадастровым номером № - 80 кв.м.; площадь совмещение подъездной дороги с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № - 108 кв.м.; с земельным участком с кадастровым номером № - 58 кв.м.; с земельным участком с кадастровым номером № – 1 273 кв.м.

19 декабря 2014г. между Терентьевым М.Р., Терентьевой М.М. и ФИО2 заключен договор аренды подъездной автомобильной дороги необщего пользования и паромных причалов, согласно которому арендодатели предоставляют арендатору во временное пользование подъездную автомобильную дорогу необщего пользования, протяженностью 4000 м., расположенную по адресу<адрес>, для использования и для передвижения по дороге транспортных средств; паромные причалы №1, №2, №3, №3-1 и №4, общей площадью 12 880 кв.м., расположенные по адресу<адрес>, для причаливания судов и паромов, для организации стоянки автотранспортных средств на причалах.

Согласно п.п. 3.1-3.2. указанного договора, размер арендной платы за 2015г. установлен в размере 36 000 000 руб. Арендная плата производится, начиная с 10 января 2016г. на основании графика оплаты арендных платежей от 19 декабря 2014г.

В соответствии с п.7.2 договора, арендатор не производит арендную плату, установленную в п.3.1 аренды подъездной автомобильной дороги необщего пользования и паромных причалов от 01 декабря 2013г., если иные физические и юридические лица поставили на кадастровый учет земельные участки, расположенные под подъездной автомобильной дорогой необщего пользования, протяженностью 4 000 м. и под паромными причалами №1, №2, №3, №3-1 и №4, площадью 12 880 кв.м.

В соответствии с п.7.5 дополнительного соглашения к договору, если иные физические или юридические лица поставили на кадастровый учет земельные участки, расположенные под подъездной автомобильной дорогой необщего пользования, протяженностью 4000 м. и под паромными причалами №1, №2, №3, №3-1 и №4, площадью 12 880 кв.м., то арендодатели обязаны принять меры, чтобы эти земельные участки были сняты с кадастрового учета.

На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, в связи с недоказанностью наличия у истцов права на самостоятельное использование земельным участком с кадастровым (условным) номером №, площадью 55 000 кв.м., расположенном по <адрес>, на условиях права постоянного (бессрочного) пользования, а также в связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № принадлежат на праве собственности МР «Хангаласский улус» РС(Я), право собственности в настоящее время не оспорено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Терентьева Михаила Романовича, Терентьевой Марии Михайловны к администрации МР «Хангаласский улус» РС(Я) о взыскании недополученного дохода – отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Хангаласский районный суд РС(Я) в течение месяца со дня вынесения в окончательном виде.

Судья:                             С.М. Аммосова

Решение вынесено в окончательном виде 03 декабря 2018 года