Решение по делу № 02-5611/2024 от 02.04.2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июня 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5611/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-006948-43) по иску Васильева Андрея Петровича к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», просит обязать ППК «Фонд развития территорий» выплатить возмещение, предусмотренное ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", обосновывая свои требования тем, что определением Арбитражного суда адрес от 02.09.2022 требования фио признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства ООО «Альянс-Недвижимость», а именно:

       - требование фио о передаче двухкомнатной квартиры, оплаченной в сумме сумма, под условным номером 6, фактической проектной площадью 47,65 кв.м., общей проектной площадью 43,5 кв.м., в первом подъезде на 2 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по адрес адрес, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:72,

       - требование фио о передаче двухкомнатной квартиры, оплаченной в сумме сумма, под условным номером 51, фактической проектной площадью 47,65 кв.м., общей проектной площадью 43,5 кв.м., в первом подъезде на 11 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по адрес адрес, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:72,

       - требование фио о передаче двухкомнатной квартиры, оплаченной в сумме сумма, под условным номером 76, фактической проектной площадью 56,35 кв.м., общей проектной площадью 53,2 кв.м., во втором подъезде на 1 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по адрес адрес, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:72.

Истец обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения, 19.01.2024 ему отказано в выплате возмещения ввиду отсутствия права требования на объекты долевого строительства.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объёме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 19.10.2017 ООО «Альянс-Недвижимость» (застройщик) и ООО «Канмаш ДСО» (участник долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома № Н-109-6-51-62-76-114/2017, по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания по адрес в адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность заявителя, в том числе, двухкомнатную квартиру под условным номером 6, фактической проектной площадью 47,65 кв.м., в первом подъезде на 2 этаже; двухкомнатную квартиру под условным номером 51, фактической проектной площадью 47,65 кв.м., в первом подъезде на 11 этаже, двухкомнатную квартиру под условным номером 76, фактической проектной площадью 56,35 кв.м., во втором подъезде на 1 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома.

Договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию.

В соответствии с договором уступки прав и обязанностей от 22.01.2019 право требования передачи вышеуказанных квартир уступлено ООО «Канмаш ДСО» (цедент) Васильеву А.П. (цессионарий).

Договора уступки прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по адрес 28.01.2019.

Решением Арбитражного суда адрес от 24.08.2021 по делу № А79-1364/2021 заявление Фонда признано обоснованным, ООО «Альянс-Недвижимость» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда адрес от 02.09.2022 требования фио признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства ООО «Альянс-Недвижимость», а именно:

       - требование фио о передаче двухкомнатной квартиры, оплаченной в сумме сумма, под условным номером 6, фактической проектной площадью 47,65 кв.м., общей проектной площадью 43,5 кв.м., в первом подъезде на 2 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по адрес адрес, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:72,

       - требование фио о передаче двухкомнатной квартиры, оплаченной в сумме сумма, под условным номером 51, фактической проектной площадью 47,65 кв.м., общей проектной площадью 43,5 кв.м., в первом подъезде на 11 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по адрес адрес, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:72,

       - требование фио о передаче двухкомнатной квартиры, оплаченной в сумме сумма, под условным номером 76, фактической проектной площадью 56,35 кв.м., общей проектной площадью 53,2 кв.м., во втором подъезде на 1 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по адрес адрес, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:72.

25.04.2022 Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Альянс-Недвижимость».

Письмом ППК «Фонд развития территорий» от 19.01.2024 Васильеву А.П. сообщено, что сведения о наличии у него права требования на объекты долевого строительства № 6, 51, 76 в Объекте от конкурсного управляющего Застройщика не поступали.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца об обязании выплатить возмещение, предусмотренное ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ подлежит удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, обязанность участника долевого строительства отвечать за действия Застройщика не предусмотрена, в связи с чем суд считает возможным обязать ППК «Фонд развития территорий» выплатить Васильеву А.П. возмещение, предусмотренное ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации",

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» выплатить Васильеву Андрею Петровичу возмещение, предусмотренное ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации",

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Федюнина

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2024 года.

Судья С.В. Федюнина