Решение по делу № 2-4676/2023 от 26.04.2023

Дело №2-4676/2023

УИД59RS0007-01-2023-003078-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года                                                      город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Янаевой А.А.,

при участии помощника прокурора Свердловского района г. Перми Пикулевой А.С.,

представителя ответчика Березовского В.К. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице Администрации г. Перми к Василенко Сергею Станиславовичу о взыскании размера возмещения, признании утратившим право пользования,

по встречному иску Василенко Сергея Станиславовича к Муниципальному образованию город Пермь в лице Администрации о предоставлении жилого помещения,

                                                         УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Пермь в лице Администрации г. Перми обратилось в суд с иском к Василенко С.С. о взыскании размера возмещения в размере ФИО13 за квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ответчика, признании утратившим право пользования комнатой, выселении ответчика из жилого помещения. Требования мотивированы тем, что указанная квартира принадлежит на праве собственности Василенко С.С. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дома по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.ДД.ММ.ГГГГ начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение № «О мерах по сносу домов признанных аварийными и непригодными к проживанию на территории города Перми» которым собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что указанные действия собственниками не совершены, издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии для муниципальных нужд <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

На основании изложенного просит:

- взыскать с администрации г. Перми в пользу Василенко С.С. размер возмещения в сумме ФИО14 за вышеназванное жилое помещение; прекратить право собственности Василенко С.С. на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>; - признать ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением, выселить из указанного жилого помещения; - признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Ответчик Василенко С.С. не соглашаясь с исковыми требованиями подал встречный иск, в котором просит обязать Муниципальное образование город Пермь предоставить ему в собственность взамен <данные изъяты>комнатной квартиры по адресу: <адрес> равноценное жилое помещение в виде <данные изъяты> комнатной квартиры площадью не менее <данные изъяты> кв.м. в пределах <адрес> (т. 2 л.д.3-4).

В обоснование требований указал, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником вышеуказанной квартиры и поскольку жилой дом включен в программу по переселению граждан из аварийного жилья, то он имеет право на предоставление иного жилья, либо его выкуп.

Представитель администрации города Перми в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в порядке, предусмотренном законом. В отзыве на иск просит рассмотреть дело в отсутствие. Настаивает на удовлетворении исковых требований, указывая, что размер возмещения определен согласно п. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, оснований для возложения обязанности предоставить иное жилое помещение не имеется.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Представитель Василенко С.С. в судебном заседании встречные исковые требования поддержал.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению в соответствии с положениями ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, не превышающем стоимость приобретения жилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон № 473-ФЗ) в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Данная норма вступила в силу 28.12.2019. Федеральный закон № 473-ФЗ не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28.12.2019, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, с учетом положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что Василенко С.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 101).

ДД.ММ.ГГГГ заключением межведомственной комиссии № выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми многоквартирный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений рекомендовано освободить жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления.

Указанные действия собственником не произведены, в связи с чем издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилого помещения <адрес> по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Управлением жилищных отношений администрации г.Перми направлено уведомление с предложением о заключении договора об изъятии жилого помещения, с проектом договора об изъятии.

Однако указанное соглашение ответчиком заключено не было.

Разрешая требования Администрации г. Перми с учетом того, что органами местного самоуправления процедура, предусмотренная положениями ст. 32 ЖК РФ, соблюдена, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании возмещения за жилое помещение, принадлежащее ответчику, подлежат удовлетворению.

При разрешении вопроса о размере возмещения, суд исходит из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Василенко С.С. заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель (Василенко С.С.) приобретает в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Из пункта 3 Договора следует, что стоимость квартиры составляет ФИО15 (т. 1, л.д.101).

Таким образом, установлено, что многоквартирный дом, в котором расположен спорный объект, признан аварийным и подлежащим сносу в ДД.ММ.ГГГГ году; Квартира приобретена Василенко С.С. после признания дома аварийным и подлежащим сносу за ФИО16 Указанные обстоятельства представителем Василенко С.С. не оспаривались в судебном заседании.

Оценивая вышеназванные обстоятельства, суд отмечает, что принцип свободы договора, закрепленный в ст. 421 ГК РФ, не является безграничным. Сочетаясь с принципом добросовестного поведения участника гражданских правоотношений, он не исключает оценку разумности и справедливости условий договора.

Предполагается, что действуя разумно и добросовестно, покупатель спорного жилого помещения обязан убедиться в том, что приобретаемый им объект недвижимого имущества соответствует установленным законом требованиям, свободен от прав третьих лиц, а также, в данном случае, не признан в надлежащем порядке аварийным и подлежащим сносу.

На основании изложенного, принимая во внимание, что спорная квартира приобретена Василенко С.С. после признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, по возмездной сделке, в период действия положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, суд приходит к выводу о наличии у ФИО1 права получить возмещение в размере цены возмездной сделки, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с администрации города Перми в пользу ФИО1 подлежит взысканию возмещение за жилое помещение в размере ФИО17

На основании установленных судом обстоятельств оснований для взыскания возмещения в большем размере суд не усматривает.

Разрешая встречные исковые требования, суд, руководствуясь ст. ст. 6, 32 ЖК РФ, Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. №473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из отсутствия правовых оснований для предоставления Василенко С.С. другого жилого помещения взамен изымаемого аварийного, поскольку право собственности истца по встречному иску на спорную квартиру возникло на основании договора купли-продажи, заключенного после признания дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу и после введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, в силу которой истец имеет право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение. Включение дома в региональную программу переселения не свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований.

Таким образом, встречные исковые требования Василенко С.С. подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации обоснованными являются требования истца в части прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение, признании утратившими права пользования им. При этом, суд учитывает требования п. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В связи с утратой права собственности на жилое помещение, требования о признании за истцом права собственности на выкупаемое жилое помещение принадлежащее собственникам помещений многоквартирного дома, у ответчика также подлежат удовлетворению.

Ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением ответчика.

Оснований для выселения ответчика из жилого помещения не имеется, поскольку материалами дела установлено, что спорном жилом помещении ответчик не проживает, регистрации не имеет.

Поскольку взыскание с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу истца возмещения за жилое помещение влечет прекращение права собственности истца на это жилое помещение и возникновение права собственности муниципального образования «Город Пермь» на данное жилое помещение после выплаты муниципальным образованием «город Пермь» в лице администрации г. Перми истцу за это жилое помещение указанной суммы возмещения, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального образования город Пермь в лице Администрации г. Перми удовлетворить частично.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Василенко Сергея Станиславовича ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) размер возмещения в сумме ФИО18 за квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> - <адрес>

Прекратить право собственности Василенко Сергея Станиславовича ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать Василенко Сергея Станиславовича ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) утратившим права пользования квартирой, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записей о прекращении права собственности Василенко Сергею Станиславовичу ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС № и регистрации права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием «Город Пермь».

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Встречный иск Василенко Сергея Станиславовича о предоставлении жилого помещения оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                   Ю.А. Яринская

Решение в полном объеме изготовлено 19.12.2023 г.