Решение по делу № 2-655/2023 от 20.04.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дд.мм.гггг <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи <данные изъяты>

при секретаре Я

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З к О, Ф, администрации <адрес> о сохранении части жилого дома в перепланированном виде и разделе жилого дома и по встречному иску О к З, Ф, администрации <адрес> о сохранении части жилого дома в перепланированном виде, разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

З обратился в Рассказовский районный суд <адрес> к ответчикам О, Ф, администрации <адрес> с иском сохранении части жилого дома в перепланированном виде и разделе жилого дома.

С учетом уточненного искового заявления просит:

    -сохранить часть жилого дома по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, согласно техническим характеристикам технического плана здания от дд.мм.гггг;

    -прекратить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права общей долевой собственности З, О, Ф на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    -произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

- выделить в собственность Ф, Блок № жилого дома, выделить в собственность З, Блок № жилого дома, выделить в собственность О, Блок № жилого дома.

В процессе рассмотрения гражданского дела ответчик О. обратился в суд со встречным исковым требованием, в котором просил суд о сохранении части жилого дома в перепланированном виде, разделе жилого дома с выделением каждому собственнику соответствующего блока дома, а также об определении порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании представитель истца/встречного ответчика З. Ю. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

В судебном заседании представитель ответчика/встречного истца О Т. заявленные встречные исковые требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения первоначальных исковых требований не возражал.

Ответчик Ф в судебном заседании первоначальный иск признала в полном объеме, против удовлетворения встречного искового заявления не возражала.

Истец/встречный ответчик З, ответчик/встречный истец О., представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

З является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ф. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

О является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно первоначальному уточненному исковому заявлению и встречному исковому заявлению требования заключаются в следующем:

    -сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 258,8 кв.м. в реконструированном виде, согласно техническим характеристикам технического плана здания от дд.мм.гггг

    -прекратить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права общей долевой собственности З, О, Ф на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    - произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    - выделить в собственность Ф, Блок № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящий из следующих помещений: комната жилая № площадью 16,7 кв. м., комната жилая № площадью 9,3 кв. м., комната жилая № площадью 14,5 кв. м., кухня № площадью 12,2 кв. м., санузел № площадью 5,2 кв. м., веранда «а» площадью 4,6 кв. м., итого общей площадью 71,9 кв. м.

    - выделить в собственность З, Блок № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящий из следующих помещений: жилая комната № площадью 17,4 кв. м., кухня № площадью 7,6 кв. м., санузел № площадью 2,3 кв. м., санузел № площадью 1,9 кв. м., коридор № площадью 2,1 кв. м., вспомогательное помещение № площадью 8,1 кв. м., прихожая № площадью 3,8 кв. м., итого общей площадью 49,4 кв. м.

    - выделить в собственность О, Блок № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящий из следующих помещений: котельная № площадью 2,4 кв. м., коридор № площадью 9,4 кв. м., складское помещение № площадью 4,7 кв. м., кухня № площадью 8,4 кв. м., комната жилая № площадью 16,5 кв. м., санузел № площадью 4,3 кв. м., кухня № площадью 12,6 кв. м., прихожая № площадью 8,6 кв. м., комната жилая № площадью 4,3 кв. м., комната жилая № площадью 8,3 кв. м., комната жилая № площадью 16,7 кв. м., веранда «а1» площадью 3,6 кв. м., веранда «а2» площадью 7,2 кв. м., итого общей площадью 125,9 кв. м.

    - определить порядок пользования земельным участком площадью 2414 кв. м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с планом земельного участка от дд.мм.гггг, изготовленным кадастровым инженером С

- выделить в общее пользования З, Ф часть земельного участка площадью 1104 кв. м. (на плане участок №,2).

- выделить в пользование О часть земельного участка площадью 1310 кв. м. (на плане участок №).

З и О без получения на то необходимого разрешения была произведена реконструкция указанного жилого дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась и для целей государственного кадастрового учета составляет 258,8 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

По данным технического плана, составленного дд.мм.гггг, площадь жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, составляет 258,8 кв.м.

Согласно технического заключения ОАО «<данные изъяты>» от дд.мм.гггг года выполненная реконструкция отвечает строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности и зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в жилом доме обеспечиваются. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии и дальнейшая эксплуатация жилого дома по адресу <адрес>, возможна.

Кроме того, данным заключением подтверждается возможность выдела блоков 1-3 жилого дома в натуре и дальнейшая эксплуатация каждого блока жилого дома, соответственно требования первоначального и встречного исков в части сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома с выделением каждому собственнику соответствующего блока дома являются законными и обоснованными и не нарушают права и интересы иных лиц.

В соответствии с планом земельного участка от дд.мм.гггг, изготовленным кадастровым инженером С О предложен вариант по определению порядка пользования земельным участком площадью 2414 кв. м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, а именно выделяется в общее пользование З, Ф часть земельного участка площадью 1104 кв. м. (на плане участок №,2), в пользование О часть земельного участка площадью 1310 кв. м. (на плане участок №).

Представитель З Ю, ответчик Ф предложенный вариант порядка пользования поддержали, соответственно в данной части требования встречного искового заявления также обоснованы.

В настоящее время собственники жилого дома лишены возможности узаконить произведенную реконструкцию жилого дома и зарегистрировать на нее право собственности, а также произвести раздел дома в натуре и определить порядок пользования земельным участком.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования З и встречные исковые требования О – удовлетворить.

    Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 258,8 кв.м. в реконструированном виде, согласно техническим характеристикам технического плана здания от дд.мм.гггг

    Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права общей долевой собственности З, О, Ф на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Выделить в собственность Ф, Блок № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящий из следующих помещений: комната жилая № площадью 16,7 кв. м., комната жилая № площадью 9,3 кв. м., комната жилая № площадью 14,5 кв. м., кухня № площадью 12,2 кв. м., санузел № площадью 5,2 кв. м., веранда «а» площадью 4,6 кв. м., итого общей площадью 71,9 кв. м..

    Выделить в собственность З, Блок № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящий из следующих помещений: жилая комната № площадью 17,4 кв. м., кухня № площадью 7,6 кв. м., санузел № площадью 2,3 кв. м., санузел № площадью 1,9 кв. м., коридор № площадью 2,1 кв. м., вспомогательное помещение № площадью 8,1 кв. м., прихожая № площадью 3,8 кв. м., итого общей площадью 49,4 кв. м..

    Выделить в собственность О, Блок № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящий из следующих помещений: котельная № площадью 2,4 кв. м., коридор № площадью 9,4 кв. м., складское помещение № площадью 4,7 кв. м., кухня № площадью 8,4 кв. м., комната жилая № площадью 16,5 кв. м., санузел № площадью 4,3 кв. м., кухня № площадью 12,6 кв. м., прихожая № площадью 8,6 кв. м., комната жилая № площадью 4,3 кв. м., комната жилая № площадью 8,3 кв. м., комната жилая № площадью 16,7 кв. м., веранда «а1» площадью 3,6 кв. м., веранда «а2» площадью 7,2 кв. м., итого общей площадью 125,9 кв. м..

    Определить порядок пользования земельным участком площадью 2414 кв. м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с планом земельного участка от дд.мм.гггг, изготовленным кадастровым инженером С.

Выделить в общее пользования З, Ф часть земельного участка площадью 1104 кв. м. (на плане участок №,2).

Выделить в пользование О часть земельного участка площадью 1310 кв. м. (на плане участок №).

Настоящее решение является основанием для:

- постановки указанных Блоков жилого дома на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них;

- осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на вновь образуемые объекты недвижимости, в том числе по заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав только О в отношении выделенного ему в собственность объекта недвижимости;

- принятия решения компетентными органами об образовании земельных участков из земельного участка с кадастровым номером №, с учетом плана земельного участка от дд.мм.гггг, изготовленного кадастровым инженером С в том числе в отсутствие согласия З, Ф.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                     <данные изъяты>

Решение принято в окончательной форме дд.мм.гггг.

Судья                                                     <данные изъяты>