Решение по делу № 2-147/2021 от 16.04.2020

дело № 2-147/2021

24RS0013-01-2020-001232-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2021 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыль А.В. к администрации <адрес>, о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Зыль А.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на реконструированный объект по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Требования мотивированы тем, что истец Зыль А.В. является собственником квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Площадь данного помещения при регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> кв.м. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в указанной квартире произведена техническая реконструкция путем пристройки дополнительных помещений, в связи с чем, площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м., то есть до <данные изъяты> кв.м. Квартира располагается на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся в собственности истца. Реконструированная квартира соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, градостроительным и строительным нормам. Выполненная истцом реконструкция жилого помещения не причиняет вреда жизни и здоровью проживающим рядом соседям. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление в администрацию <адрес> о выдаче разрешения на ввод реконструированной квартиры в эксплуатацию. Однако в выдаче разрешения на ввод реконструированной квартиры в эксплуатацию истцу было отказано в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию.

Истец – Зыль А.В., надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации <адрес>, третье лицо – Раитин В.Е. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела или рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, последний вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодные для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям, кроме прочего, относится жилой дом, представляющий собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно положениям ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Из материалов дела следует, что Зыль А.В. является собственником жилого помещения, трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождения): <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ6 года №, а также земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по указанному адресу, что выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №).

Как указывает истец, в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год была произведена реконструкция жилого помещения, в результате которой площадь жилого помещения увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес>, до перепланировки имело общую площадь <данные изъяты> кв.м., после перепланировки имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., подсобную – <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению ООО КАИККиМЗ «БТИ <адрес>» по результатам обследования состояния строительных конструкций жилой <адрес> после проведенной реконструкции, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции обследуемого жилого дома и квартиры находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом и квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилая <адрес> жилого <адрес> в <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10 и СанПиН2.1.7.3550-19.

Согласно экспертному заключению ООО КАИККиМЗ «БТИ <адрес>» по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых помещений.

Оценив собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание то, что самовольная реконструкция квартиры произведена без существенных нарушений градостроительных, строительных, санитарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании права собственности за Зыль А.В. на жилое помещение по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зыль А.В. удовлетворить.

Признать за Зыль А.В. право собственности на жилое помещение, в реконструированном состоянии, по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2021 года.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева