Решение по делу № 2-640/2018 от 15.02.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года <адрес>

Ломоносовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Смирнова А.С.

при секретаре Рыбиной Я.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО Ломоносовский муниципальный район <адрес> к Петрову Анатолию Александровичу об аннулировании государственной регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Ломоносовский муниципальный район <адрес> обратилась в суд с иском к Петрову А.А. об аннулировании государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Ломоносовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования <адрес> в защиту неопределенного круга лиц к Петрову А.А. о применении последствий ничтожного договора купли-продажи, возврате земельного участка в государственную собственность, взыскании денежных средств.

Решение Ломоносовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ после рассмотрения дела в порядке апелляционного обжалования Судебной коллегией по гражданским делам Ленинградского областного суда.

При этом в Едином государственном реестре недвижимости существует запись о регистрации права собственности Петрова А.А. в отношении объекта недвижимости: земельного участка, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, что нарушает права и имущественные интересы администрации муниципального образования Ломоносовский муниципальный район <адрес>, а также препятствует истцу исполнять полномочия, установленные законом по предоставлению земельных участков.

В судебное заседание представители истца и третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, а также ответчик не явились, извещены судом о времени и месте слушания дела (л.д.38-40), в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в настоящем судебном заседании в отсутствии не явившихся в суд лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что в производстве Ломоносовского районного суда <адрес> находилось гражданское дело № по иску <адрес> в защиту неопределенного круга лиц к Петрову А.А. о применении последствий ничтожного договора купли-продажи, возврате земельного участка в государственную собственность, взыскании денежных средств.

Решением Ломоносовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования <адрес> удовлетворены и применены последствия ничтожного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией муниципального образования Ломоносовский муниципальный район <адрес> и Петровым А.А.

Указанным решением суд обязал Петрова А.А. вернуть земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Большеижорское городское поселение, <адрес>, в государственную собственность, передав его администрации МО Ломоносовский муниципальный район <адрес>, а также в его пользу с администрации взысканы денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка (л.д.5-12).

Решение Ломоносовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № определением Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика администрации муниципального образования Ломоносовский муниципальный район <адрес> без удовлетворения (л.д.13-26).

В настоящее время решение Ломоносовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исполнено в части взыскания с администрации муниципального образования Ломоносовский муниципальный район <адрес> денежных средств в пользу Петрова А.А., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Большеижорское городское поселение, <адрес>, является Петров А.А. (л.д.28-31).

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в настоящий момент сложилась ситуация, при которой, несмотря на наличие решения суда, которым правоустанавливающий документ Петрова А.А. на спорный земельный участок признан недействительным и применены последствия его недействительности в виде возврата земельного участка его предыдущему владельцу, сохраняется запись в ЕГРН о регистрации права собственности на спорный участок за Петровым А.А.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из толкования положений ст. ст. 14, 25, 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что судебный акт должен однозначно свидетельствовать о возникновении, прекращении, переходе, ограничении (обременении) прав на недвижимое имущество.

Правовых оснований, позволяющих регистрирующему органу автоматически аннулировать запись о праве на объект недвижимости вследствие признания судом сделки ничтожной без применения последствия недействительности ничтожной сделки или иных последствий, предусмотренных законом, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не содержит.

Как следует из резолютивной части решения Ломоносовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску <адрес> к Петрову А.А. - применены последствия ничтожного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № в виде возврата спорного недвижимого имущества одной из сторон сделки – администрации МО Ломоносовский муниципальный район <адрес>.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что наличествуют основания для аннулирования записи в ЕГРН о регистрации права собственности на спорный участок за Петровым А.А., поскольку решением суда, вступившим в законную силу, решен вопрос об отсутствии права Петрова А.А. в отношении спорного недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.