Решение по делу № 2-1416/2024 от 08.05.2024

                     дело №2-1416/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 июня 2024 г.                                                с. Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тарасовой Н.Г.,

с участием представителя истца Беляева А.А.,

ответчика Юсуповой Л.Ю.,

при секретаре Костровой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Рустал» к Юсуповой Лилии Юратовне о взыскании задолженности по договору, пени,

    У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Рустал» обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая в обоснование требований, что истец является управляющей компаний коттеджного поселка «Белая усадьба», расположенного по адресу РБ, Иглинский р-н, с/с Акбердинский, и систематически проводил и проводит комплекс работ по содержанию общего имущества ДПК «Белая усадьба», что подтверждается расходами в том числе на: связь (интернет) и обслуживание КПП поселка; электроэнергию, замену светильников на въезде в поселок, покраску входной группы; сбор, хранение и вывоз на утилизацию бытового (НЕ строительного) мусора, твердых бытовых отходов (ТБО), содержание в исправности и должном санитарном состоянии площадки для контейнеров; уборку внутренних дорог Поселка от снега в зимнее время, покос травы; ремонт дорожного покрытия территорий общего пользования 2 (два) раза в год, включая доставку ПГС и использование грейдера; прокоп ливневых канализаций; административное управление Поселком, включая затраты на зарплату охраны, менеджера, бухгалтера и т.д. 29.03.2016 между истцом и Юсуповой Л.Ю. был заключен Договор на оказание услуг № 32 (далее - Договор). В соответствии с п. 2.1 Договора, Общество предоставляет Владельцу право пользования Имуществом общего пользования, а также оказывает Владельцу Услуги по организации жизнедеятельности Поселка, а владелец обязуется оплачивать оказанные услуги, вносить плату за пользование имуществом общего пользования, а также производить оплату за потребленные коммунальные ресурсы в соответствии с условиями настоящего договора. Согласно п. 1.2. Договора, объектом договора является Участок на территории поселка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, Иглинский р-н, с/с Акбердинский, вблизи дер. Шипово, ул. Абрикосовая, д. 15. Площадь участка составляет 1 000 кв.м. Перечень услуг, оказываемых Обществом Владельцу, указан в п.2.3. Договора. Согласно п. 3.2.5. Договора, Владелец обязуется своевременно оплачивать Услуги и потребленные Коммунальные ресурсы в установленном Договором порядке и размере. В силу п. 4.2. Договора, Услуги оказываются непрерывно и оплачиваются Владельцем вне зависимости от факта использования либо неиспользования Участка. Ежемесячная плата Владельца участка - 110 руб. из расчета на каждые 100 кв.м. (приложение № 2 к Договору). Таким образом, сумма ежемесячной платы ответчика составила 1 100 руб. (пропорционально фактической площади земельного участка в 1000 кв.м.). Согласно п.5.5.1 Договора, ежемесячная оплата должна быть внесена до 5-го числа текущего месяца. Ответчик практически не уплачивает плату по договору, в связи с чем за период с 06.04.2016 г. по 31.08.2023 г. у ответчика образовалась задолженность в размере 96 850 руб. Данная задолженность образована за оказание услуг, предусмотренных п.2.3. Договора с ответчиком. На претензии об уплате задолженности Ответчик не реагирует. В соответствии с п.5.8. Договора Общество вправе потребовать от Владельца уплаты пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с расчетом, сумма неустойки составила 130 921 руб. 45 коп. В отношении должника ранее уже был вынесен судебный приказ по делу № 2-369/2023 от 17.02.2023 судебным участком № 3 судебного района Иглинский район Республики Башкортостан. Данный приказ впоследствии был отменен.

Истец просит суд взыскать с Юсуповой Лилии Юратовны в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рустал» сумму задолженности по договору на оказание услуг № 32 от 29.03.2016 г. в размере 96 850 руб. за период с 06.04.2016 г. по 31.08.2023 г., сумму неустойки по договору на оказание услуг № 32 от 29.03.2016 г. в размере 130 921 руб. 45 коп. за период с 06.04.2016 г. по 23.08.2023 г.

В судебном заседании представитель истца Беляев А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Юсупова Л.Ю. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, при этом суду пояснила, что в указанном поселке она никогда не проживала, жилого дома на участке нет, услуги от истца не получала, она не является членом ДПК «Белая усадьба».

Заслушав сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, Иглинский район, вблизи д№, площадью 1000 кв.м., что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 05.04.2016.

Истец является управляющей компаний коттеджного поселка «Белая усадьба», расположенного по адресу РБ, Иглинский р-н, с/с Акбердинский.

29.03.2016 между истцом и Юсуповой Л.Ю. был заключен Договор на оказание услуг № 32 (далее - Договор).

В соответствии с п. 2.1 Договора, Общество предоставляет Владельцу право пользования Имуществом общего пользования, а также оказывает Владельцу Услуги по организации жизнедеятельности Поселка, а владелец обязуется оплачивать оказанные услуги, вносить плату за пользование имуществом общего пользования, а также производить оплату за потребленные коммунальные ресурсы в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п. 1.2. Договора, объектом договора является Участок на территории поселка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, Иглинский р-н, с/с Акбердинский, вблизи дер. №, площадью 1 000 кв.м.

Перечень услуг, оказываемых Обществом Владельцу, указан в п.2.3. Договора.

Согласно п. 3.2.5. Договора, Владелец обязуется своевременно оплачивать Услуги и потребленные Коммунальные ресурсы в установленном Договором порядке и размере.

В силу п. 4.2. Договора, Услуги оказываются непрерывно и оплачиваются Владельцем вне зависимости от факта использования либо неиспользования Участка. Ежемесячная плата Владельца участка - 110 руб. из расчета на каждые 100 кв.м. (приложение № 2 к Договору).

Согласно п.5.5.1 Договора, ежемесячная оплата должна быть внесена до 5-го числа текущего месяца.

В соответствии с п.5.8. Договора, Общество вправе потребовать от Владельца уплаты пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с 06.04.2016 г. по 31.08.2023 г. у ответчика образовалась задолженность по договору в размере 96 850 руб. за оказание услуг, предусмотренных п.2.3. Договора, неустойка в размере 130 921 руб. 45 коп.

Сведений об уплате образовавшейся задолженности материалы ела не содержат и стороной ответчика суду не представлено.

    В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (п. 1).

    Гражданско-правовой договор является юридическим основанием возникновения прав и обязанностей сторон, его заключивших (ст. 8, п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Достигнув согласия относительно тех или иных условий договора, каждая из сторон наделяется правами и обязанностями как установленными самостоятельно, так и присущими в силу закона избранной сторонами договорной форме, а также стороне договора в силу правового положения.

    Общим нормативным правилом исполнения обязательств (независимо от юридического основания их возникновения) является надлежащее исполнение. Последнее предполагает исполнение каждой из сторон в соответствии с принятыми на себя обязанностями условий договора, односторонний отказ от исполнения договора и одностороннее изменение его условий, по общему правилу, не допускаются (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, в силу п. 4.1. Договора, датой начала оказания услуг является дата заселения в жилой дом и начало проживания в нем.

В ходе судебного разбирательства на обозрение суда стороной ответчика была представлена видеозапись, из которой следует, что жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, Иглинский р-н, с/с Акбердинский, вблизи дер. №, отсутствует, земельный участок зарос травой, что не оспаривалось представителем истца.

Согласно сведениям ПКК, на земельном участке с кадастровым номером 02:26:161802:3699, расположенном по адресу: РБ, Иглинский р-н, с/с Акбердинский, вблизи № какие-либо строения отсутствуют.

Как указано выше, согласно п. 3.2.5. Договора, Владелец обязуется своевременно оплачивать Услуги и потребленные Коммунальные ресурсы в установленном Договором порядке и размере.

Вместе с тем, сведений о том, что ответчику оказывались услуги, предусмотренные данным Договором, а также ею потреблялись коммунальные услуги, материалы дела не содержат и стороной истца суду не представлено.

Таким образом, поскольку датой начала оказания услуг является дата заселения в жилой дом и начало проживания в нем, доказательств того, что указанные события наступили, и ответчику были оказаны какие-либо услуги в рамках заключенного договора, стороною истца суду не представлено, и в материалах дела не имеется, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по договору.

Ввиду отказа в удовлетворении основного требования, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании пени.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ООО УК «Рустал» (ИНН №) к Юсуповой Лилии Юратовне (паспорт №) о взыскании задолженности по договору, пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                         Н.Г. Тарасова

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2024.