Решение по делу № 2-2853/2021 от 15.03.2021

2-2853/2021

N

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2021 года ...

Ленинский районный суд ...

в составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Набиевой А.Е.,

с участием истцов Ряховского Д.Н., Ряховской Ю.Н,

представителя истцов Хуйдагулова Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ряховского Д. Н., Ряховской Ю. Н. к Администрации города Оренбурга, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о сохранении выделенного одноэтажного жилого дома, регистрации общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ряховский Д.Н., Ряховская Ю.Н. обратились в суд с настоящим исковым заявлением к ответчикам, указав, что Ряховскому Д.Н. на праве собственности принадлежит ... доли одноэтажного жилого дома литер ..., расположенного по адресу: ..., согласно договора купли-продажи от ... и свидетельства о праве собственности на наследство по закону от .... Ряховской Ю.Н. на праве собственности принадлежит ... доли указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ....

    Собственником ... долей вышеуказанного жилого дома является Ряховский Н.А., умерший ... году.

    До ... года собственником ... долей вышеуказанного жилого дома литер ... являлся Федоров А.В.

Решением Ленинского районного суда ... от ... удовлетворены исковые требования Федорова А.В.о выделе доли в натуре указанного дома, где судом постановлено: выделить в натуре Федорову А. В. в собственность жилой дом литер ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...., прекратить право общей долевой собственности Федорова А. В., Ряховского Д. Н., Ряховской Ю. Н. на жилой дом литер ..., расположенный по адресу: ....

В настоящее время у истцов возникла необходимость в оформлении документов на долю в праве собственности Ряховского Н.А. Вместе с тем, истцам стало известно, что в Управлении Росреестра по ... отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой ..., ранее стоявший на кадастровом учете законный дом был неосновательно снят с регистрационного учета.

Полагают, что отсутствие сведений о доме литре А произошло из-за принятого решения Ленинского районного суда ... от ....     Поскольку судом при вынесении указанного решения суда было установлено, что раздел спорного имущества, находящегося в долевой собственности означает прекращение общей долевой собственности для всех ее участников, выдел характеризуется тем, что одни из участников общей долевой собственности выбывает, а для других отношения общей собственности сохраняется, тем самым, суд, выделяя долю Федорову А.В. в натуре, не прекратил право собственности истцов на жилой дом литер А, а только прекратил право общей долевой собственности на литер ...

Уточнив исковые требования, окончательно просили сохранить выделенный в натуре Ряховскому Д. Н., Ряховской Ю. Н. объект – одноэтажный жилой дом литер А, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., на основании технического плана здания, подготовленного ... Кадастровым инженером Абдуллиной М. В. признав право общей долевой собственности за Ряховским Д. Н. в размере ... доли за Ряховской Ю. Н. в размере ... доли.

В судебном заседании истцы, представитель истцов Хуйдагулов Р.А., уточненные исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации ..., управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Федоров А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав истцов, представителя истца, изучив материалы дела, материалы гражданского дела N, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу ... литер ..., ... года постройки, долевыми собственниками являются: Ряховская Т.Н.-... на основании договора купли-продажи от ..., Ряховский Н.А. – ... доли на основании договора купли-продажи от ..., Ряховский Д.Н. – ... доли на основании договора купли-продажи от ..., Федоров А.В. – ... доли на основании свидетельства о наследстве от ....

Ряховскому Д.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... принадлежит ... доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом литер ... расположенный по адресу: ..., основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи от ..., заключенный между Павловым С.Ю. и Ряховской Т.Н., Ряховским Н.А., Ряховским Д.Н., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации N и N.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., после смерти Ряховской Т.Н., Ряховскому Д.Н. и Ряховской Ю.Н. в равных долях по ? доли на праве собственности принадлежит ... доли вышеуказанного дома.

Согласно свидетельству о смерти серии I-РА N, выданному ... отделом ЗАГС администрации г. Оренбурга, Ряховский Н.А. умер .... Наследниками по закону после смерти Ряховского Н.А. являются Ряховский Д.Н., Ряховская Ю.Н.

Обратившись с настоящим исковым заявлением, истцы указали, что после вынесения решения Ленинского районного суда г.Оренбурга от ..., которым Федорову А.В. выделено в натуре в собственность жилой дом литер ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...., прекращено право общей долевой собственности Федорова А.В., Ряховского Д.Н., Ряховской Ю.Н. на жилой дом литер ... расположенный по адресу: ....

Вместе с тем, истцам стало известно, что в Управлении Росреестра по ... отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой .... Таким образом, нарушено права истцов на распоряжение жилым домом, которое из их владения не выбывало.

Как следует из материалов гражданского дела N года, решением Ленинского районного суда ... от ... удовлетворены исковые требования Федорова А.В. к Ряховскому Д.Н., Ряховской Ю.Н. о выделе доли в натуре. Суд постановил: «Выделить в натуре Федорову А. В. в собственность жилой дом литер ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... Прекратить право общей долевой собственности Федорова А. В., Ряховского Д. Н., Ряховской Ю. Н. на жилой дом литер ... расположенный по адресу: .... Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Федорова А. В. на жилой дом литер ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...».

Выпиской из ЕГРН от ... подтверждается, что на основании указанного решения суда от ... Федоров А.В. является собственником жилого дома, площадью ... кв.м. расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером N

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ..., следует, что объект недвижимости в виде здания с кадастровым номером N по адресу: ..., площадью ... кв.м. литер ... с ранее присвоенным условным номером N отсутствует в ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

Между тем, из технического плана здания, выполненного кадастровым инженером Абдуллиной М. В. следует, что жилой дом литер А, образован из жилого дома литер ... в результате выдела, площадь которого составляет ... кв.м., год завершения строительства – ....

    Положениям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения права собственности, где право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Разрешая исковые требования Федорова А.В. судом было установлено и отражено в решении суда от ..., что «Долевыми собственниками вышеуказанного жилого дома также являются: Ряховская Т.Н., Ряховский Д.Н., Ряховский Н.А., каждому из которых принадлежит по ... долей вышеуказанного домовладения. Таким образом, в совокупности ответчикам принадлежит ... долей домовладения. Наследниками после смерти Ряховской Т.Н., Ряховского Н.А. являются Ряховский Д.Н., Ряховская Ю.Н.»

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, а котором участвуют те же лица.

Таким образом, судом было установлено, что с выделом доли прекращается право общей долевой собственности на целое домовладение - жилой дом по вышеуказанному адресу, следовательно, право собственности ответчиков, как участников долевой собственности с Федоровым А.В. совместно на указанное домовладение также подлежит прекращению.

Вместе с тем, указанным решение было прекращено только право общей долевой собственности с Федоровым А.В. в связи с выделом доли в натуре, право собственности Ряховских оставшуюся после выдела в натуре часть домовладения прекращено не было.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее – суд) в соответствии с их компетенцией.

Способы защиты нарушенного права установлены ст. 12 ГК РФ.

Так, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что восстановление существовавшего права путем признания права собственности на жилой дом литер А, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., за истцами является надлежащим способом защиты нарушенного права.

    Истцами подтвержден факт проживания и бремя содержания спорного жилого дома, вступление в наследство в надлежащем порядке. При этом, каких либо изменений в характеристиках в принадлежащих Ряховским на праве собственности долях, не связанных с выделом их в натуре, не имеется.

Поскольку в досудебном порядке сведения о снятом с государственного учета объекте не были восстановлены, суд считает подлежащим восстановлению сведений о праве собственности на объект недвижимости - одноэтажный жилой дом литер А, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., на основании технического плана здания, подготовленного ... Кадастровым инженером Абдуллиной М. В. признав право общей долевой собственности за Ряховским Д. Н. в размере ... доли за Ряховской Ю. Н. в размере ... доли.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о сохранении выделенного одноэтажного жилого дома, регистрации общей долевой собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ряховского Д. Н., Ряховской Ю. Н. к Администрации ... о сохранении выделенного одноэтажного жилого дома, регистрации общей долевой собственности, - удовлетворить.

Сохранить выделенный в натуре Ряховскому Д. Н., Ряховской Ю. Н. объект – одноэтажный жилой дом литер А, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., на основании технического плана здания, подготовленного ... Кадастровым инженером Абдуллиной М. В. признав право общей долевой собственности за Ряховским Д. Н. в размере ... доли за Ряховской Ю. Н. в размере ... доли.

В удовлетворении исковых требований Ряховского Д. Н., Ряховской Ю. Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о сохранении выделенного одноэтажного жилого дома, регистрации общей долевой собственности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 июня 2021 г.

Судья: Перовских И.Н.