УИД: 56RS0009-01-2021-002638-88
№ 2-2281/2021
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2021 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре Сергеевой А.С., с участием прокурора Киреевой Ю.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бажитовой М.Я. к Бажитову Ю.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Бажитова М.Я. обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что ей на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от <Дата обезличена> года на праве собственности принадлежит ? доля в квартире, расположенной по адресу: г. Оренбург, ул. Брестская, д. 8, кв. 105. Собственником <данные изъяты> указанной квартиры является Бажитов С.А. на основании договора дарения. Ответчик Бажитов Ю.С., который приходится ей внуком, зарегистрирован в указанной квартире, однако по указанному адресу не проживает, так как приговором Промышленного районного суда г. Оренбурга от 08.06.2020г. был приговорён к восьми годам лишения свободы. В то же время в связи с его регистрацией в квартире начисляются коммунальные платежи, которые полностью оплачиваются ею, чем нарушаются ее права, так как размер пенсии не позволяет ей полностью оплачивать коммунальные услуги, содержание жилого помещения. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу<...> и снять с регистрационного учёта.
Истец Бажитова М.Я. в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что в 1979 году получила спорную квартиру. В приватизации участвовала и внук – Ю., который подарил свою долю отцу С.. В настоящее время не проживает в спорной квартире, намерена продать свою долю сыну Бажитову С.А. Сособственник квартиры Бажитов С.А. участия в оплате коммунальных услуг не принимает, содержание трёхкомнатной квартиры ей не представляется возможным, в связи с чем намерена продать свою долю в квартире, чтобы купить квартиру меньшей площади. Однако факт регистрации ответчика в квартире затрудняет совершение возможных сделок с квартирой. После приобретения ею квартиры меньшего размера, она зарегистрирует ответчика по новому месту жительства.
Ответчик Бажитов Ю.С. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Имеется заявление от 18.05.2021г., в котором выразил свое согласие с исковыми требованиями.
Третье лицо Бажитов С.А., Бажитов Г.А., Бажитова М.А., Бажитова С., действующая в интересах несовершеннолетней Бажитовой П.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего иск Бажитовой М.Я. подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 Жилищного кодекса РФ).
Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск), так и без таковых (негаторный иск).
Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Как следует из материалов дела Бажитова М.Я., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <...>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 25.12.2012г. ( ? доли).
Собственником другой ? доли указанного жилого помещения является Бажитов С.А. на основании договора дарения от <Дата обезличена>., что подтверждает выписка из единого государственного реестра от 20.01.2021г.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами, семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из справки ООО УК «Центр-ЖКХ» следует, что по адресу: г<...> значится зарегистрированным по месту жительства: Бажитова М.Я,, Бажитов Ю.С., Бажитов С.А., Бажитов Г.А., Бажитова П.С.
Исходя из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.12.2012г. № 2-46652 года, Администрация г. Оренбурга передаёт Бажитовой М.Я., Бажитову Ю.С. в частную долевую собственность по ? доли каждому, состоящую из 3 комнат, жилой площадью <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты> кв. м., квартиру, по адресу: г. <...> Не принимают участия в приватизации: Бажитов А.Р., Бажитов С.А., Бажитов Г.А., Бажитова М.А., Бажитов Ю.С., действующего с согласия матери Бажитовой М.А.
На основании решения Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 18.12.2018г. Бажитова М.А. признана прекратившей право пользования спорным жилым помещением – квартирой № <...> г. Оренбург, снята с регистрационного учёта.
Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ ст. 20 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ" местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.
Исходя из аналогии закона (ст.7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в п.32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.
Согласно этим разъяснениям необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Судом установлено, что ответчик Бажитов Ю.С. расходы по оплате коммунальных услуг по спорной квартире не несет, личных вещей в квартире не имеет, не обеспечивает сохранность помещения, в спорном жилом помещении длительное время не проживает, членом семьи собственника спорного жилого помещения не является. Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие препятствий со стороны истца в проживании ответчика в квартире, суду не представлено.
Также между сторонами гражданско-правовых договоров по пользованию жилым помещением не заключалось, то есть фактически отсутствуют иные правовые основания для возникновения права пользования ответчиком спорным жилым помещением.
На основании изложенных правовых норм, суд приходит к выводу, что Бажитов Ю.С. утратил право пользования спорным жилым помещением.
Кроме того, регистрация является административным актом и сама по себе не порождает права пользования жилым помещением.
Пунктами 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, предусмотрено, что регистрация граждан производится по месту жительства.
В силу п.3 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма или иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ и регистрация, в соответствии с настоящими правилами, производится по месту жительства.
Согласно п."е" ст.31 указанного постановления снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу признания Бажитова Ю.С. утратившим право пользования спорным жилым помещением, также подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: г. <Дата обезличена>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бажитовой М.Я. к Бажитову Ю.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Бажитова Ю.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <...>
Снять Бажитова Ю.С. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. <...>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ: Ю.В. Вахрамеева
Мотивированный текс решения составлен: 06.08.2021 г.