Решение по делу № 2-3596/2016 от 24.02.2016

                                         Дело № 2-3596/16

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2016 года г. Благовещенск

Судья Благовещенского городского суда Амурской области Горбаконенко А.В., при секретаре Шеровой НД., с участием представителя истца Представитель1,

рассмотрев исковое заявление КУМИ г.Благовещенска к Л. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ г. Благовещенска обратилось в суд с исковым заявлением к Л. с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей, в обоснование указав, что между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (арендодатель), с одной стороны, и арендатором ТретьеЛицо1 - с другой стороны, заключен договор аренды от *** г. № ***, согласно п. 1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым № ***, назначение: строительство автомастерской, расположенный в г. Благовещенск зона *** Западная промышленная; на срок с ***г. по *** г.

На основании соглашения об уступке прав от *** года права по данному договору перешли к Л.. Соглашениями от ***г., *** года сроки аренды устанавливались с ***г. по ***г., и с ***г. по *** года соответственно. Соглашением от *** года срок аренды установлен с *** по *** года, изменен порядок начисления арендной платы. Соглашением от *** года изменено назначение земельного участка: для размещения административно-управленческого объекта и объекта транспорта. Соглашением от *** года срок аренды установлен с ***г. по *** года, изменен порядок начисления арендной платы.

Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет свои договорные обязательства в части внесения арендной платы. Задолженность ответчика по указанному договору по состоянию на *** г. составляет *** На предложение арендодателя (претензия от *** г. № ***) в 30-дневный срок погасить задолженность по арендной плате за землю, ответа не поступало.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору от *** г. № *** за период с *** г. по *** г. в сумме ***; пени за нарушение сроков уплаты по указанному договору в размере *** % от суммы долга за каждый календарный день просрочки за период с *** г. по *** г. в сумме ***

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях, привел доводы, аналогичные, изложенным в иске, дополнительно указав, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, извещавшийся надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, судебная корреспонденция вернулась в адрес суда с пометкой «за истечением срока хранения». Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно материалам дела, между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (арендодатель), с одной стороны, и арендатором ТретьеЛицо1 - с другой стороны, заключен договор аренды от *** г. № ***, согласно п. 1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым № ***, назначение: строительство автомастерской, расположенный в г. Благовещенск зона *** Западная промышленная; на срок с ***г. по *** г.

На основании соглашения об уступке прав от *** года права по данному договору перешли к Л..

Соглашениями от ***г., *** года сроки аренды устанавливались с ***г. по ***г., и с ***г. по *** года соответственно. Соглашением от *** года срок аренды установлен с ***г. по *** года, изменен порядок начисления арендной платы. Соглашением от *** года изменено назначение земельного участка: для размещения административно-управленческого объекта и объекта транспорта. Соглашением от *** года срок аренды установлен с ***г. по *** года, изменен порядок начисления арендной платы.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2.1 договора аренды, за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее ***-го числа последнего месяца. Размер арендной платы ежегодно изменяется в соответствии с решениями городской Думы и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения и утверждения городской Думой базовых ставок арендной платы и(или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) без согласия с арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор (п. 2.2).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Вместе с тем, доказательств надлежащего исполнения арендатором обязательств по арендной оплате за используемый им земельный участок, в порядке ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании арендной платы с ответчика за указанный период подлежат удовлетворению в полном объеме, в размере ***

Расчет истца проверен судом, является верным, стороной ответчика не оспорен.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.3 договора аренды от *** года №*** предусмотрено, что за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере *** % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Принимая во внимание, что сторона ответчика не заявляла о наличии оснований к уменьшению пени, в порядке ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени за невыполнение условий договора, в частности, за просрочку исполнения обязательств, подлежат удовлетворению в полном объеме, в сумме *** за период с *** г. по *** г.

Руководствуясь положениями ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ***, поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КУМИ г.Благовещенска к Л. удовлетворить полностью.

Взыскать с Л. в пользу КУМИ г.Благовещенска – задолженность по арендной плате за землю по договору № *** от *** года за период с *** июля по ***г. в сумме ***, пени за период с *** по *** года в сумме ***, а всего взыскать ***

Взыскать с Л. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Горбаконенко