Решение от 16.11.2020 по делу № 2-3863/2020 от 02.10.2020

Дело №

64RS0046-01-2020-000129-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яковлевой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Червякова Ильи Александровича, Червяковой Оксаны Николаевны, Андрияновой Ольги Александровны, Гавриловой Татьяны Прокофьевны, Ивановой Елены Александровны, Степановой Нины Дмитриевны, Мухатдинова Рината Ришатовича, Иванюковой Валентины Ивановны, Давыдова Валерия Николаевича, Прониной Лидии Андреевны, Щербаковой Елены Владимировны к Карнацевичу Тадеушу Тадеушевичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Червяков И.А., Червякова О.Н., Андриянова О.А., Гаврилова Т.П., Иванова Е.А., Степанова Н.Д., Мухатдинов Р.Р., Иванюкова В.И., Давыдов В.Н., Пронина Л.А., Щербакова Е.В. обратились в суд с иском к Карнацевичу Т.Т. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Саратов ул. Ак.Антонова, д.31, проведенного в очно-заочной форме в период с 29 июля 2019 года по 30 августа 2019 года.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в доме, расположенном по адресу: г.Саратов ул. Ак.Антонова, д.31, который находится в управлении ТСЖ "Днепр 2004". В период с 29 июля по 30 августа 2019 года в указанном доме состоялось внеочередное собрание собственников жилых помещений, проведенное в форме заочного голосования. Инициатором указанного собрания был Карнацевич Т.Т., который является собственником квартиры 19. Инициатор собрания не уведомил всех собственников должным образом о проведении собрания, подсчет голосов проведен неправильно, кворум на собрании отсутствовал. С 2004 года многоквартирный дом входит в состав ТСН "Днепр 2004" и согласно договору от 10 января 2006 года находится в управлении Ассоциации собственников жилья Ленинского района, который до настоящего времени не расторгнут.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ТСЖ «Днепр 2004», АНО «Сфера», ООО «Элос».

Стороны и третьи лица, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Саратов ул. Ак.Антонова, д.31.

По инициативе Карнацевича Т.Т. - собственника квартиры 19 в доме 31 по ул.Ак.Антонова г.Саратова в период с 29 июля 2019 года по 30 августа 2019 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, по итогам которого приняты решения по следующей повестке дня:

1. Об избрании председателя, секретаря, членов счетной комиссии. Наделение председателя, секретаря и членов счетной комиссии собрания правом подписания протокола общего собрания собственников.

2. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

3. Утверждение управляющей организации, с которой подлежит заключить договор управления многоквартирным домом.

4. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией.

5. Утверждение тарифов на содержание общего имущества и текущий ремонт многоквартирного дома.

6. Определение количественного состава членов совета дома. Избрание совета многоквартирного дома 31 по ул. Ак.Антонова г.Саратова. Избрание председателя совета дома.

7. Наделение полномочий управляющей организации истребовать техническую, строительную и иную необходимую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

8. Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, определение лиц, которые от имени собственников помещений в доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в доме.

9. Определение места хранения решений собственников, протокола общего собрания собственников помещений, а также порядка уведомлений собственников помещений о предстоящих собраниях и результатах голосования.

Решения, принятые на данном собрании, оформлены протоколом №1 от 31 августа 2019 года.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п.9 ст.161 ЖК РФ).

Судом установлено, что многоквартирный дом 31 по ул.Ак.Антонова входит в состав ТСН "Днепр 2004", которое создано на базе нескольких многоквартирных домов, что подтверждается договором, заключенным между ТСЖ "Днепр 2004" и Ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского района, от 10 января 2006 года и дополнительным соглашением к нему от 01 сентября 2015 года.

В состав товарищества входит помимо дома №31 по ул.Антонова и еще один дом–ул.Электронная, д.10. Договор до настоящего времени не расторгнут, что также не оспаривают истцы по делу и ответчик.

При избрании собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСН, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСН в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должны перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами.

Порядок проведения реорганизации определяется положениями п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.

В соответствии со ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

Как следует из п. 2 ст. 59 ГК РФ непредставление вместе с учредительными документами передаточного акта, отсутствие в нем положений о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица влекут отказ в государственной регистрации юридических лиц, созданных в результате реорганизации.

На основании ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Статьей 140 ЖК РФ предусмотрено, что реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного ч. 1 ст. 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение (ч. 3).

Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного ч. 1 ст. 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме (ч. 4).

Таким образом, ч. ч. 3 и 4 ст. 140 ЖК РФ содержат специальные нормы, которые регулируют особенности реорганизации товарищества собственников жилья соответственно в формах разделения и выделения в случаях, когда товарищество было создано в двух и более многоквартирных домах.

Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ (ТСН), иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должны перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами.

Положения ГК РФ, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица, в данном случае должны применяться с учетом норм, содержащихся в ч. ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, из которых следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Следовательно, изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ (ТСН), объединяющего несколько домов, для чего согласие членов товарищества, проживающих в других домах, входящих в состав указанного товарищества, не требуется.

Согласно ч. 4 ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного ч. 1 ст. 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

При этом в повестку такого общего собрания должны быть поставлены следующие вопросы:

1) о реорганизации ТСЖ (ТСН) в форме выделения;

2) об утверждении порядка реорганизации ТСЖ (ТСН) в форме выделения;

3) об утверждении разделительного баланса и передаточного акта.

Из оспариваемого протокола общего собрания следует, что таких вопросов повестка собрания не содержала. При этом к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами.

Таким образом, в результате принятых общим собранием решений сложилась ситуация, что на базе одного и того же многоквартирного дома создано и товарищество собственников жилья и управляющая компания, обладающие полномочиями по начислению и собиранию квартирной платы и прочих коммунальных платежей с собственников и нанимателей спорного жилого дома.

В рассматриваемом случае, документов, подтверждающих соблюдение порядка выделения из состава ТСН «Днепр 2004» не представлялось суду, что свидетельствует о том, что собственники помещений допустили грубые нарушения обязательных требований к порядку реорганизации товарищества собственников жилья, установленных положениями ч. 1 ст. 136, ч. 1, 4 ст. 140 ЖК РФ, являющихся императивными, диспозиции которых определены в четкой, категоричной форме, отклонение от которых не допускается.

Согласно пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным указанным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В связи с допущенными существенными нарушения при проведении общего собрания кворум и извещение собственников о дате и времени проведения общего собрания, при их наличии, не могут свидетельствовать о соответствии оспариваемого решения требованиям действующего законодательства.

С учетом изложенного исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Саратов ул. Ак.Антонова, д.31, проведенного в очно-заочной форме в период с 29 июля 2019 года по 30 августа 2019 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░ ░░. ░░.░░░░░░░░, ░.31, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 29 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №1 ░░ 31 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░░