Решение по делу № 2-467/2022 от 28.09.2022

62RS0№-10

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес>, в составе: председательствующего - судьи Бочарова Я.Ю.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 в лице представителя ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> и ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице представителя ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ней был заключен договор купли-продажи в виде расписки, согласно которого она приобрела в собственность жилой дом общей площадью 67,5 кв.м. и земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Регистрация данного договора в Росреестре не проводилась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на приобретенное имущество.

На протяжении всего времени истец проживала в доме, проводила капитальный и текущий ремонт дома, оплачивала коммунальные услуги, пользовалась земельным участком по назначению.

На основании вышеизложенного, просит признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, общей площадью 67,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2465 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 63:30:0602003, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, требования поддержал полностью по указанным выше основаниям.

Также указал, что при обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности, в государственной регистрации права собственности было отказано, по тем основаниям, что в представленных документах имеются не оговоренные исправления, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

В результате чего истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать своё право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ФИО3 приобрела жилой дом и земельный участок в 2005 году у её матери ФИО5, расчёт произведён в полном объеме. Претензий к истцу не имеет, против удовлетворения исковых требований не возражает. Также пояснила суду, что вступив в наследство, данное имущество в наследственную массу не входило, она на него не претендует.

Ответчик Администрация муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, заявлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против исковых требований не возражают.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании расписки, которая фактически является договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5 и ФИО3, последняя приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, цена недвижимого имущества была определена в размере 30000 рублей.

Свои обязательства по договору ФИО3 выполнила, оплатив указанную сумму.

Таким образом, ФИО5 передала объекты недвижимого имущества, а истец приняла указанные объекты в собственность.

При этом установлено, что как сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так и переход права собственности на спорное недвижимое имущество не прошли государственную регистрацию.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности, в государственной регистрации права собственности было отказано, по тем основаниям, что в представленных документах имеются не оговоренные исправления, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

В связи с вышеизложенным суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истцом своего права на землю.

Согласно ответа администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается копией свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре муниципальной собственности не значится.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, лицом подавшим заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону является дочь ФИО2

Свидетельство о праве на наследство на спорное недвижимое имущество нотариусом не выдавалось.

При этом, в ходе судебного заседания, ответчиком ФИО2, которая является дочерью ФИО6, не оспаривался тот факт, что ФИО6 фактически передала ФИО3 земельный участок и жилой дом за денежные средства.

Таким образом, суд признаёт договор купли-продажи (в форме расписки) заключенным, поскольку между сторонами произведён расчёт, в договоре продажи недвижимости указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФпризнание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Из материалов дела видно, что купленный ФИО3 у прежнего собственника земельный участок с момента приобретения из владения не выбывал.

Однако права на него истец не оформил по объективным причинам.

При этом судом установлено, что зарегистрированных прав на земельный участок не имеется, притязаний ответчиков или иных лиц на этот участок не имеется.

Поэтому, признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления прав на земельный участок, которым истец владеет с 2005 года, что является существенным и непреодолимым, без их устранения невозможны защита и восстановление прав истца.

В силу п. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Земельным кодексом РФ также установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1).

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В суде установлено, что Администрация муниципального района <адрес> и Администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> претензий к указанным объектам не имеют, к тому же ответчики, являясь органами местного самоуправления, в полномочия которых входит инициирование признания недвижимого имущества бесхозяйным, возражений против признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости – жилой дом не имеют, его право на данное имущество не оспаривают и сами на него не претендуют.

При этом суд, исходит из того, что ФИО3 является добросовестным приобретателем указанного недвижимого имущества, поскольку по делу достоверно установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи, расчёт покупателем произведён в полном объёме, спорное имущество передано от продавца к покупателю.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иной возможности установить свои права у неё нет.

Указанное решение согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 в лице представителя ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> и ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Паспорт РФ 3622 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), на жилой дом, общей площадью 67,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Приволжский, район, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Паспорт РФ 3622 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), на земельный участок, общей площадью 2465 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в кадастровом квартале 63:30:0602003 по адресу: <адрес>, Приволжский, район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Я.Ю. Бочаров