Решение по делу № 2-475/2020 от 07.07.2020

Дело № 2-475/2020

УИД: 55RS0009-01-2020-000601-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Гавриловой А.Ш., при участии в подготовке судебного процесса помощника судьи Непомнящих Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области 11 августа 2020 года гражданское дело по исковому заявлению Марченко Галины Андреевны к Суетовой Надежде Михайловне, администрации Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании изолированного жилого помещения квартирой,

УСТАНОВИЛ:

    Марченко Г.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор и переход права собственности в Большереченском межпоселковом бюро надлежаще зарегистрированы. Фактически она купила квартиру, но в штампе регистрации отсутствует ссылка на <адрес>. Большереченским филиалом ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выданы кадастровый паспорт здания и технический паспорт жилого <адрес>, где она значится субъектом права. На основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала Суетовой Н.М. земельный участок с квартирой, расположенные по адресу: <адрес>. Распоряжением Главы администрации Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении номера дому по <адрес> №» в связи с упорядочением адресного хозяйства дому и квартире, принадлежащей Марченко Г.А., присвоен адрес: <адрес>. В указанной квартире она проживает с ДД.ММ.ГГГГ, а зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Так как Суетова Н.М. является собственницей <адрес>, а не <данные изъяты> доли жилого <адрес>, соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности достигнуто быть не может. При обращении в ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» для внесения уточнения в регистрацию с указанием номера квартиры дан устный ответ о том, что регистрация изолированной <адрес> возможна только по судебному решению. Просила признать изолированное жилое помещение – <данные изъяты> долю в жилом <адрес> квартирой № и произвести государственную регистрацию в установленном порядке по судебному решению.

    В судебное заседание истец Марченко Г.А. не явилась, о дне рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

    Представитель истца Марченко Г.А. Дворниченко С.А. в судебное заседание не явилась, представив заявление о дополнении исковых требований, в котором просила также признать за Марченко Г.А. право собственности на <адрес>. Ранее в судебном заседании представитель истца Дворниченко С.А. подтвердила, что фактически принадлежащее истцу жилое помещение является отдельной квартирой с самостоятельным выходом на земельный участок, с отдельными коммуникациями и надворными постройками.

    Ответчик Суетова Н.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что принадлежащее ей помещение зарегистрировано как квартира, жилое помещение истца также представляет собой отдельную квартиру с самостоятельным выходом на земельный участок и на землю общего пользования, с автономным отоплением, водопроводом, электричеством.

    Представитель ответчика администрации Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, отзыв на иск не представил.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

    Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО5 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и Марченко Г.А. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала Марченко Г.А. <данные изъяты> долю жилого дома с надворными сооружениями, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с жилой площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>     Право собственности Марченко Г.А. на указанное жилое помещение было зарегистрировано Большереченским межпоселковым бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Главы администрации Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с упорядочением адресного хозяйства квартире, принадлежащей Марченко Г.А., присвоен адрес: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала Суетовой Н.М. земельный участок с квартирой, расположенные по адресу: <адрес>.

    Из пояснений представителя истца ФИО8 и ответчика Суетовой Н.М. следует, что указанные жилые помещения являются отдельными квартирами, имеют отдельные выходы на прилегающий земельный участок и на земли общего пользования, автономное отопление, коммуникации.

    Из технического паспорта на вышеуказанный жилой дом также усматривается, что земельный участок разделен на две части, на каждой из которых располагаются жилые и нежилые помещения, и надворные постройки, в указанном доме имеется две кухни, две комнаты и две холодные пристройки.

    Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, истец владеет жилым помещением, которое является обособленным, предназначено для проживания одной семьи, то есть, фактически истцу принадлежит обособленная квартира, а не часть дома, как указано в договоре купли-продажи, что подтверждено в судебном заседании ответчиком Суетовой Н.М., а также письменными документами.

    Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку по своим характеристикам жилое помещение (часть жилого дома) по адресу: <адрес>, является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания его квартирой.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В настоящем деле собственник иной квартиры данного дома высказал свое согласие относительно возможности изменения правового статуса принадлежащего истцу жилого помещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Марченко Галины Андреевны удовлетворить.

Признать 1/2 долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, приобретенную Марченко Галиной Андреевной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартирой №.

Признать за Марченко Галиной Андреевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Андреева

Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2020 года.