Решение по делу № 2-204/2021 от 20.10.2020

Дело №2-204/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 октября 2021 года                                      г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

                                               при секретаре: Лукашовой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по иску Михайловой А. В. к Парфеновой О. Е. в лице ее законного представителя Парфенова Е. В., третьи лица: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамент образования и науки города Севастополя о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признании строения жилым домом и признании на него права собственности, -

        УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, третьи лица: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамент образования и науки города Севастополя о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признании строения жилым домом и признании на него права собственности. Свои требования истец мотивирует тем, что она и ответчик являются совладельцами жилого дома и земельного участка <адрес> в г. Севастополе. При этом на земельном участке также выстроено помещение лит. «Ж», которое фактически является жилым домом, используемым ответчиком. В настоящий момент между сторонами возник спор при определении порядка пользования спорным имуществом, и истец желает выделить свою долю в натуре, прекратив право общей долевой собственности на спорное имущество. За защитой своих прав истец обратился в суд.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают по изложенным в иске основаниям.

Законный представитель ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Иные лица в судебное заседание не явились, были уведомлены, причины неявки суду не сообщили, возражений на иск не подали.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования частично обоснованными и такими, что подлежат частичному удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом, согласно представленных суду правоустанавливающих документов, истец и ответчик являются собственниками земельного участка и домовладения с надворными строениями, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в следующих долях: Михайлова А.В. – 1/2, Парфенова О.Е. – 1/2 части.

Учитывая вышеизложенное суд считает установленным, что спорное имущество – земельный участок и домовладение с надворными сооружениями и строениями <адрес>, г. Севастополь, РФ, является объектом общей долевой собственности истца и ответчика. Доказательств противоположного суду представлено не было.

Согласно ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, согласно действующего законодательства, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, строения литер Ж, О, П, Н, Р связаны между собой объемно-планировочными, конструктивными и инженерными решениями, в связи с чем могут быть признаны как единый самостоятельный объект капитального строительства общей площадью внутренних помещений 69,62 кв. м., состоящий из помещений: - помещение 1 жилой комнаты площадью 7,98 кв. м.; - помещение 2 жилой комнаты площадью 13,98 кв. м.; - помещение 3 санузла площадью 3,91 кв. м.; - помещение 4 подсобное площадью 4,17 кв. м.; - помещение 5 коридора площадью 2,25 кв. м.; - помещение кухни площадью 8,05 кв. м.; - помещение подсобное площадью 16,68 кв. м; - помещение подсобное площадью 2,07 кв. м; - помещение подсобное площадью 10,53 кв. м.

Строение литера «Ж» (совместно со строениями литера О, П, Н, Р) общей площадью внутренних помещений 69,62 кв. м, имеет один самостоятельный выход на земельный участок, инженерное обеспечение, а также имеет необходимый набор помещений (жилых и вспомогательных), что соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СПиП 31-02-2001.

Согласно определения «объекта индивидуального жилищного строительства», а также на основании проведенных исследований можно сделать вывод о том, что строение литера «Ж» (совместно со строениями литера О, П, Н, Р) общей площадью внутренних помещений 69,62 кв. м. является объектом индивидуального жилищного строительства (жилым домом).

Также указанным заключением эксперта предложен один вариант раздела земельного участка <адрес> в г. Севастополе, РФ, кадастровый №, в соответствии с принадлежащими сторонам долями в праве собственности по 1/2 доле у каждого таким образом, чтобы жилой дом литера «А» (согласно технического паспорта) остался в пользовании истца, а строение, обозначенное в техническом паспорте летней кухней лит. «Ж» - осталось в пользовании ответчика.

Согласно представленного экспертом варианта, ответчику следует выделить в собственность земельный участок площадью 750 кв. м в следующих координатах:

№п/п	Имяточки	X, м	У, м
№ ЗУ 1
1	1	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
				№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
				№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
				№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
				№	№	№	№

истцу следует выделить в собственность земельный участок площадью 750 кв. м в следующих координатах:

№п/п	Имяточки	X, м	У, м
№ ЗУ2
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Поскольку судом установлено, что на спорном земельном участке фактически расположены два жилых дома, и стороны не возражают против раздела спорного домовладения и прекращения общей долевой собственности путем признания за сторонами права на отдельные жилые дома, суд, считает, что спорное домовладение и земельный участок подлежат разделу в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилыми домами, а также по предложенному экспертом варианту раздела земельного участка, поскольку это будет соответствовать интересам сторон и не приведет к нарушению их прав либо прав третьих лиц.

Основанных на законе доказательств недействительности данного заключения эксперта сторонами не предоставлено, проведение повторной либо дополнительной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы никто из сторон не требовал, о каких-либо денежных компенсациях долей стороны также не заявляли.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что выделяемые сторонам части домовладения представляют собой автономные жилые дома, которые могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, поскольку фактически являются обособленными и изолированными.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что исковые требования ы целом являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

В то же время суд считает необходимым указать, что сторонам в собственность выделяются именно те земельные участки, которые необходимы им для обслуживания именно тех жилых домов, которыми стороны фактически пользуются, что не соответствует уточненным исковым требованиям, в связи с чем они подлежат частичному удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 218, 219, 252, 304 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Михайловой А. В. и Парфеновой О. Е. на жилой <адрес>, кадастровый №, и земельный участок № площадью 1500 кв. м, кадастровый №, расположенные по <адрес>, г. Севастополе.

Признать за Михайловой А. В. право собственности на жилой <адрес>, кадастровый №, общей площадью 39,3 кв. м, расположенный по <адрес>, г. Севастополе.

Признать за Михайловой А. В. право собственности на земельный участок площадью 750 кв. м, образованный путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в следующих характерных точках границ земельного участка:

№п/п	Имяточки	X, м	У, м
№: ЗУ2
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Признать строение литера «Ж» (совместно со строениями литера О, П, Н, Р) общей площадью внутренних помещений 69,62 кв. м., расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, объектом индивидуального жилищного строительства - жилым домом общей площадью 69,62 кв. м.

Признать за Парфеновой О. Е. право собственности на жилой дом общей площадью 69,62 кв. м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Признать за Парфеновой О. Е. право собственности на земельный участок площадью 750 кв. м, образованный путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в следующих характерных точках границ земельного участка:

№п/п	Имяточки	X, м	У, м
№. ЗУ 1
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
				№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
				№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
				№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
				№	№	№	№

В удовлетворении исковых требований в иной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 26 октября 2021 года.

Судья                                                           В.В.Казацкий