Решение по делу № 2-1064/2021 от 11.05.2021

№ 2-1064/2021

25RS0039-01-2021-001078-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    11 августа 2021 года           с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

судьи Риттер Н.Н.,

при секретаре Храмковой Е.П.,

с участием помощника прокурора Надеждинского района Мясниковой О.В.,

представителя истца Погребняк М.А., ответчика Кузнецова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камышевой Е.В. к Кузнецову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, о возложении обязанности

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском, указав, что является собственником жилого дома, расположенной по адресу: ............... на основании договора купли-продажи от .................

Согласно п.14 данного договора купли-продажи ответчик Кузнецов В.А. сохраняет право пользования жилым помещением.

Однако ответчик не проживает в данном доме, более того, жилой дом не предназначен для проживания, т.к. находится в аварийном состоянии, и проживать в нем не представляется возможным. Ремонтные работы в доме ответчик отказывается производить, личных вещей ответчика в доме нет, расходы на содержание жилого дома ответчик не несет. Препятствий в проживании ответчика в доме она никогда не чинила, что подтверждается отсутствием иска о вселении. Несмотря на то, что у ответчика имелось право пользования вышеуказанным жилым домом, он добровольно отказался от этого права, что подтверждается его отсутствием по месту регистрации.

При доме имеется земельный участок, который истец использует под огород.

Несмотря на то, что ответчик имеет право лишь на проживание в жилом доме, однако ответчик без ее согласия использует принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером 25:10:230002:1654, т.к. занял принадлежащие ей хозяйственные постройки, в которых содержит скот. Данный скот ответчик пасет на территории принадлежащего истцу земельного участка, на неоднократные требования убрать скот, ответчик не реагирует, продолжая губить ее посадки.

По изложенному, истец просит суд признать Кузнецова В.А. утратившим право пользования жилым домом ................. по ............... в ................

Возложить обязанность на Кузнецова В.А. освободить земельный участок с ................., расположенный по адресу: ..............., от скота.

Возложить обязанность на Кузнецова В.А. не чинить препятствий истцу в пользовании земельным участком с ................., расположенным по адресу: ................

В судебном заседании представитель истца Погребняк М.А. поддержала заявленные требования.

Ответчик Кузнецов В.А. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что до .................. он постоянно проживал в указанном доме, но в .................. собственник дома складировала сено в единственно пригодную для проживания комнату, и он был вынужден перейти жить в контейнер, который расположен рядом с домом. Тем самым его не проживание в доме носит вынужденный характер, т.к. отсутствуют условия для проживания в доме, дом находится в аварийном состоянии, т.к. его никто не ремонтирует, но его личные вещи до сих пор находятся в доме. Кроме того, ответчик в суде подтвердил, что у него есть домашнее хозяйство: свинья, корова, две козы, куры. Скот он пасет на покосах, держит в строениях, находящихся на территории земельного участка истца. Территория земельного участка огорожена забором.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником жилого дома по адресу: ................ на основании договора купли-продажи от .................

В указанном жилом помещении с ................. г. зарегистрирован Кузнецов В.А., что подтверждается данными домовой книги и штампом о регистрации в паспорте ответчика.

Согласно договору купли-продажи от .................. Камышева Е.В. приобрела в собственность указанный жилой дом.

Согласно п.14 данного договора купли-продажи ответчик Кузнецов В.А. сохраняет право пользования жилым помещением.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Вместе с тем, отказывая в удовлетворении исковых требований истца в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд учитывает разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма (п.32).

Истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, находящимся в ее собственности, указав, что ответчик в данном жилом помещении не проживает, вещей его в квартире нет, отсутствие ответчика в жилом помещении носит постоянный характер, уважительность причин не проживания его в жилом помещении не имеется.

Вместе с тем, ответчик в судебном заседании опроверг доводы истца, указав, что до 2018г. он постоянно проживал по месту регистрации, отсутствие его в жилом помещении носит вынужденный характер в связи с тем обстоятельством, что в жилую комнату, где он проживал, собственником дома было складировано сено, в связи с чем были созданы условия, непригодные для проживания, кроме того, подтвердил, что дом находится в аварийном состоянии, в связи с чем, он был вынужден переехать в контейнер, расположенный рядом с домом.

Суд, с учетом вышеизложенных разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований Камышевой Е.В. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением нет, поскольку не проживание ответчика в указанном жилом помещении носит временный характер и вынужденный по объективным причинам характер, последний не выехал в другое постоянное место жительства и не утратил интерес к жилому помещению, а находится в непосредственной близости от жилого дома, проживает в контейнере и имеет личное подсобное хозяйство.

Тем самым, в судебном заседании не установлены юридически значимые обстоятельства, позволяющие суду признать ответчик утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Подлежат удовлетворению требования истца в части возложения обязанности на ответчика убрать скот с территории земельного участка истца и не чинить препятствий в пользовании указанным земельным участком.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

То обстоятельство, что за ответчиком сохранено право пользования жилым помещением в доме истца не означает его права пользоваться земельным участком и хозяйственными постройками для содержания скота и его выпаса.

В данной части требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковое заявление Камышевой Е.В. к Кузнецову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и возложении обязанности освободить земельный участок частично.

Возложить обязанность на Кузнецова В.А. ................. в срок один месяц со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с ................., расположенный по адресу: ..............., от скота.

Возложить обязанность на Кузнецова В.А. ................. г.р. не чинить препятствий истцу в пользовании земельным участком с ................., расположенным по адресу: ................

В удовлетворении исковых требований Камышевой Е.В. к Кузнецову В.А. о признании утратившим право пользования жилым домом ................. по ............... в ............... отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой через Надеждинский районный суд Приморского края в срок тридцать дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Риттер Н.Н.