Решение по делу № 2-159/2023 от 20.02.2023

Дело №

УИД – 05RS0№-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2023г. <адрес>

Акушинский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Исмаилова М.М., при ведении протокола секретарем с/з ФИО13, с участием:

-представителя истца по доверенности №<адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО28,

-представителя ответчика ФИО1 на основании ордера № от 12.05.2023г. ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО5 к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:20:000001:2041, признании недействительным кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:20:000001:2041 и зарегистрированное право собственности на него, аннулировании сведений в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 05:20:000001:2041 и записи о регистрации 05:20:000001:2041-05/099/2029-1 и обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:20:000001:2699,

у с т а н о в и л:

ФИО10 Р. обратилась в суд с ФИО5 к ФИО1 о признании недействительным акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 05:20:000001:2041; недействительными сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана; исключении из Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра объектов недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером: 05:20:000001:2041 и снять, указанный земельный участок с кадастрового учета; признании отсутствующим у ответчика - ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 05:20:000001:2041; аннулировании записи о регистрации №, сделанную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером: 05:20:000001:2041.

В последующем истец руководствуюсь ст. 39 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела через своего представителя по доверенности ФИО28 изменила заявленные исковые требования и просила суд: признать отсутствующим право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего паспорт гражданина РФ серии 8210 № - на земельный участок с кадастровым номером 05:20:000001:2041; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего паспорт гражданина РФ серии 8210 № - на земельный участок с кадастровым номером 05:20:000001:2041, запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:20:000001:2041 и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 05:20:000001:2041; аннулировать запись о регистрации 05:20:000001:2041-05/099/2029-1, сделанную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего паспорт гражданина РФ серии 8210 № - на земельный участок с кадастровым номером 05:20:000001:2041; обязать ФИО2 не чинить ей препятствия в пользовании принадлежащим на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 05:20:000001:2699.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что согласно записи в похозяйственней книге администрации МО СП «сельсовет Акушинский» ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2700 кв.м., в местности «Кертуг» <адрес> Республики Дагестан.

Указанное ею подтверждается как представленными ей, так и полученными судом в ходе подготовки дела к судебному разбирательству доказательствами.

На одну часть земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером 05:20:000001:362 ее право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Желая оформить свои права так же и на оставшуюся часть земельного участка площадью 1300 кв.м., она в 2021 году обратилась в администрацию МО СП «сельсовет Акушинский», где ей была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. В июле месяце 2021 года она обратилась в филиал ГАУ РД «МФЦ в РД» <адрес> для оказания государственных услуг ФСГРКК (Росреестр), в результате чего земельный участок площадью 1300 кв.м., поставлен на кадастровый учет (кадастровый №). Проведено межевание этого земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ее право собственности на земельный участок.

Однако, при ее обращении в МФЦ для внесения в ЕГРН результатов межевания (уточнение границ земельного участка) выяснилось, что сделать это невозможно, так как этот же земельный участок стоит на кадастровом учете под другим кадастровым номером - 05:20:000001:2041 и в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на этот земельный участок за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, т.е. в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка межевание уже было проведено ответчиком, сведения о местоположении земельного участка внесены в ЕГРН и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 1500 кв.м.

По поводу незаконных действия ответчика она обратилась в ОМВД по <адрес>, постановлением дознавателя от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1, т.к. имеются гражданско-правовые отношения.

Кроме того при проведении проверки были допрошены свидетели ФИО14 (сестра ответчика), ФИО15 (бывший глава сельской администрации), ФИО16 (заместитель главы МО «сельсовет Акушиснкий»), которые подтвердили, что действительно спорный участок принадлежит ей, а ответчик незаконно оформил его на себя.

На запрос суда глава МО СП «сельсовет Акушинский» в своем ответе № от ДД.ММ.ГГГГ указал, что согласно записям похозяйственных книг администрации МОСП «сельсовет Акушинский» за ФИО10 Р. Числится земельный участок пл. 2700 кв.м.. для оформления данного участка ей выдавались выписки из похозйственной книги 1400 кв.м и 1300 кв.м. (участки ФИО10 Р. 1400 и 1300 кв.м. являются смежными между собой). Также сообщил, что ФИО1 была выдана выписка из похозяйственной книг для оформления его права собственности на участок пл. 1500 кв.м. земельный участок ФИО1 находится в другом месте и не является смежным с земельным участком ФИО10 Р.

При таких обстоятельствах ФИО1 используя выданную ему выписку из похозяйственной книги на другой земельный участок незаконно оформил право собственности на принадлежащий ей земельный участок и причиняет ей препятствия в пользовании им.

Только устранение спорной записи в ЕГРП может обеспечить восстановление ее прав, как заинтересованного в устранении сомнений в принадлежности прав именно ей, что предполагает наличие в реестре записи о его правах.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 209 ГПК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, она не может в полной мере воспользоваться своими правами собственника и установить сведения о своих правах на указанный выше земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с регистрацией на принадлежащий ей земельный участок площадью 1300 кв.м. прав собственности за ФИО1, запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО10 Р., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности ФИО28 в судебном заседании исковые требования ФИО10 Р. поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 извещенный о времени и месте разбирательства дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ по последнему известному месту жительства и месту регистрации, в судебное заседание не явился. Из-за невозможности уведомить ответчика почтовым отправлением в его адрес для нарочного вручения судебных извещений, в том числе определений суда с заявлением об уточнении исковых требований несколько раз по поручению председательствующего судьи был направлен курьер Акушинского районного суда ФИО17 Согласно рапортам курьера Акушинского районного суда РД, на имя председательствующего судьи Исмаилова М.М. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, вручить повестку ФИО1 зарегистрированному в <адрес> не представилось возможным из-за того, что по вышеуказанному адресу гр-н ФИО1 не проживает. Со слов соседей он постоянно проживает в <адрес>. Курьеру Акушинского районного суда ФИО17 05.06.2023г. удалось вручить брату ответчика ФИО18 повестку о вызове в суд, о чем свидетельствует расписка в материалах дела.

В связи с неизвестностью места жительства ответчика ему в порядке ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат.

Адвокат ФИО19 представляющий интересы ответчика ФИО1 и действующий на основании ордера № от 12.05.2023г. в судебном заседании пояснил, что возражает против удовлетворения исковых требований ФИО10 Р. к ФИО1, просил применить к требованиям истца сроки исковой давности и в удовлетворении исковых требований ФИО10 Р. отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по РД, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание, не явился, в суд поступило заявление в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора администрация МО «сельсовет Акушинский» <адрес> РД, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, а также указывают, что против удовлетворения ФИО5 возражений не имеют, действительно согласно записям похозяйственных книг администрации МО СП «сельсовет Акушинский» за ФИО10 Р. числится земельный участок площадью 2700 кв.м., и как указывалось ранее ей для оформления данного участка выдавались выписки из похозяйственной книги на 1400 кв.м и на 1300 кв.м.

Оба участка ФИО10 Р. 1400 кв.м и 1300 кв.м согласно имеющимся данным в администрации МО «сельсовет Акушинский» <адрес> Республики Дагестан и по сведениям, представленным жителями данной местности, являются смежными между собой.

ФИО1 тоже была выдана выписка из похозяйственной книги для оформления его права собственности на участок площадью 1500 кв.м., однако согласно имеющимся данным в администрации МО «сельсовет Акушинский» <адрес> РД и по сведениям представленным жителями данной местности, земельный участок ФИО1 находится в другом месте и не является смежным с земельным участком ФИО10 Р.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвовавших в деле, допросив свидетелей, оценив представленные суду доказательства суд, приходит к следующему.

В силу пункта 2 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В пункте 1 статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно статье 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Как усматривается из материалов дела:

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 10.03.2016г. ФИО5 17.04.1941г.р., на праве пожизненно наследуемого владения принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МО СП «сельсовет Акушинский». Данные сведения также имеются в представленных суду копиях похозяйственной книги 2017-2021гг., лицевой счет 831.

ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 Р. зарегистрировала своё право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером 05:20:000001:362, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 05-05/017-05/320/001/2016-387/1 от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированный правах от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется план (чертеж, схем) земельного участка с определенными границами.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО СП «сельсовет Акушинский» ФИО10 Р. выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, согласно которой ей на праве пожизненно наследуемого владения принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1300 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок площадью 1300 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 Р. зарегистрировала своё право собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 05:20:000001:2699, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированный правах от ДД.ММ.ГГГГ, в котором план (чертеж, схем) земельного участка не имеется и границы земельного участка не определены.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 11.03.2019г. ФИО1, 25.04.1965г.р., на праве пожизненно наследуемого владения принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МО СП «сельсовет Акушинский». Данные сведения также имеются в представленных суду копиях похозяйственной книги 2017-2021гг., лицевой счет 2201.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированный правах от ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиком ФИО3, 25.04.1965г.р., зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 05:20:000001:2041, в котором имеется план (чертеж, схем) земельного участка с определенными границами, регистрационная запись № от 06.05.2019г.

17.11.2021г. ФИО10 Р. обратилась в ОМВД РФ по <адрес> с заявлением о том, что ФИО1 незаконно зарегистрировал свои права на принадлежащий ей земельный участок размером 1300 кв.м. расположенный в местности «Кертук» МО «сельсовет Акушинский».

Постановлением старшего дознавателя ОМВД РФ по <адрес> ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела, т.к. по результатам проверки установлено, что заявитель ФИО10 Р. не смогла предоставить документы первичного учета оспариваемого ею земельного участка размером 1300 кв. метров, хотя в похозяйственной книге за ней значится земля площадью 0,27га. Также документов первичного учета не имеются у ФИО1, то есть регистрация прав на оспариваемый земельный участок осуществлен на основании выписки из похозяйственной книги. Вместе с тем, из пояснений свидетелей ФИО30 3.Г., ФИО15 и ФИО21, видно, что оспариваемый ФИО10 Р. земельный участок, размером 1300 кв. метров, на который ФИО1 зарегистрировал свои права, ранее находился в пользовании ФИО25 (супруг ФИО10 Р. б/о.). После смерти ФИО25, по праву земельный участок должен принадлежать ФИО10 Р., однако правообладателем земельного участка стал ФИО1 Учитывая, что у указанных лиц, нет документов первичного учета сделать вывод о наличии мошенничества в действиях ФИО1 нет оснований, а также учитывая, что земельный участок ранее находился в пользовании ФИО10 Р. стоит вопрос признания незаконным регистрацию прав ФИО1 на оспариваемое недвижимое имущество. Разрешение гражданских правовых отношений является прерогативой суда, в связи с чем ФИО10 Р. необходимо разъяснить её право обратиться в суд с целью признания незаконным регистрацию прав ФИО1 на оспариваемый ею земельный участок.

Согласно письму главы МО СП «сельсовет Акушинский» от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО29 числится земельный участок площадью 2700 кв.м. для оформления данного участка выдавались выписки из похозяйственной книги 1400 и 1300 кв.м. (участки ФИО10 Р. 1400 и 1300 являются смежными между собой).

ФИО1 также была выдана выписка из похозяйственной книги для оформления его права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. Земельный участок ФИО1 находится в другом месте и не является смежным с земельным участком ФИО5.

В ответ на запрос суда нотариус Акушинского нотариального округа ФИО22 сообщила, что в ее производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО4, 07.10.1934г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на денежные вклады в ПАО Сбербанк России. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>8 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является наследницей имущества (денежных вкладов) ФИО4.

В ответ на запрос суда № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО СП «Сельсовет Акушинский» сообщил, что основаниями для государственной регистрации права собственности на земельные участки ФИО10 Р. и ФИО1 послужили выписки из похозяйственных книг администрации МО СП «сельсовет Акушинский». Основанием для выдачи выписок послужили записи в похозяйственных книгах администрации МО СП «сельсовет Акушинский»

В ходе судебного заседания был допрошен свидетель ФИО10 И.И., который показал суду, что приходится племянником истице ФИО10 Р. и действительно он может подтвердить, что раньше когда проживал в <адрес> он постоянно помогал истице в уходе за спорным земельным участком размером 3000-4000 кв.м., он непосредственно помогал при строительстве забора данного земельного участка, после чего он с разрешения истицы пользовался данным земельным участком несколько лет, сажал и собирал урожай на нем. В настоящее время он проживает в <адрес> РД. Ответчика ФИО1 он не знает и что-либо сказать о нем и о его земельном участке не может.

Аналогичные показания в ходе судебного заседания дала свидетель ФИО23

В ходе судебного заседания был допрошен свидетель ФИО15, который показал суду, что он в период с 1996г. по 1998г., а затем с 2003г. по 2010год работал главой администрации МО «сельсовет Акушинский». Распределение спорного земельного участка было произведено в 1992г. Ответчик по делу ФИО1 приходится ему двоюродным братом и ему действительно в местности «Кертуг» принадлежит земельный участок размером примерно 1000 кв. метров, однако данный земельный участок расположен рядом с его земельным участком, на противоположной стороне, то есть на другой стороне речки «Акушинка», где расположен земельный участок истицы ФИО10 Р., на расстоянии 600-700 метров от ее участка. Каким образом ФИО1 оформил право собственности на принадлежащий ФИО10 Р. земельный участок ему не известно, т.к. они разделены речкой, в администрации сельского поселения когда человек обращается за документами для регистрации своих прав выдаются выписки из похозяйственных книг, без указания местоположения участка, после чего межевики устанавливают где хотят границы и после люди регистрируют свои права. Действительно истице принадлежит спорный земельный участок в местности «Кертуг» примерно 3000-4000 кв.м., участки расположены на другой стороне реки, данные участки использовались ФИО25, а после его смерти земельным участком пользовалась его супруга ФИО5.

В ходе судебного заседания был допрошен свидетель ФИО24, который показал суду, что он является жителем хутора «Кертук» <адрес>, действительно ему известно, что истице ФИО10 Р. принадлежит спорный земельный участок примерно размерами 3-4 тысячи квадратных метров, которым пользовались ФИО25 (супруг истицы) и его супруга ФИО10 Р., а после смерти мужа им постоянно пользуется ФИО10 Р. он неоднократно помогал ФИО10 Р. в уходе за данным земельным участком. Земельный участок ФИО1 расположен в другом месте, по другую сторону речки Акушинка.

Истец ФИО10 Р. обратилась в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, так как обоснованно считает, что она не может в полной мере воспользоваться своими правами собственника и установить сведения о своих правах на указанный земельный участок и его границах в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с регистрацией на принадлежащий ей земельный участок площадью 1300 кв.м. прав собственности за ФИО1, запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от 06.05.2019г.

Судом установлено, что спорный земельный участок действительно принадлежит истице ФИО10 Р., что подтверждается исследованными материалами дела, сведениями, представленными органом местного самоуправления в лице МО СП «сельсовет Акушинский» и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании с предупреждением об уголовной ответственности за заведомо ложные показания. Ответчик ФИО1 зарегистрировал свое право собственности на указанный земельный участок, запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, поставил данный участок на кадастровый учет и определил его границы, основанием для постановки участка на кадастровый учет и регистрации прав собственности ответчика ФИО1 на спорный земельный участок послужила выданная ему администрацией МО СП «сельсовет Акушинский» <адрес> РД выписка из похозяйственной книги от 11.03.2019г., на принадлежащий ему земельный участок который расположен в другом месте.

Из исследованных в судебном заседании письменных доказательств, в том числе ответа главы администрации МО СП «сельсовет Акушинский» ФИО26, а также показаний свидетелей достоверно установлено, что земельный участок, принадлежащий ФИО1 расположен в другом месте, а именно в 600 метрах от спорного земельного участка.

Более того, земельный участок, принадлежащий ФИО1, находится по другую сторону речки «Акушинка»

При изложенных обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца о том, что право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 05:20:000001:2041, расположенный в <адрес>, общей площадью 1500 кв.м. было зарегистрировано без каких либо законных оснований и при отсутствии его права на спорный земельный участок.

Указанные обстоятельства, с учетом приведенных выше нормативных положений, свидетельствуют о незаконности возникновения у ответчика права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:20:000001:2041 и недостоверности содержащихся в ЕГРН сведений о данном объекте недвижимости и правах на него.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные разъяснения имеются в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.

В пункте 52 указанного Постановления содержится разъяснение, согласно которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления ФИО5, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в реестр, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления ФИО5 о признании права или обременения отсутствующими в случае когда запись в ЕГРП нарушает право истца. Из приведенного следует, что в случаях, когда именно запись в ЕГРП нарушает право истца, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем признания права отсутствующим.

Признание права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРП записи о праве собственности ответчика на объект. Устранение спорной записи в ЕГРП само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений в принадлежности прав именно ему, что предполагает наличие в реестре записи о его правах.

Между тем обязательным условием для признания права отсутствующим является отсутствие у лиц (ответчиков) титула (основания) возникновения данного права на конкретный объект, и наличие такового титула у истца, в данном случае это условие имеется.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 и п. 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) такой способ защиты нарушенного права, как признание права отсутствующим, может быть реализован только в случае, если он заявлен владеющим лицом, право которого зарегистрировано в ЕГРП (ЕГРН).

Из приведенных выше разъяснений следует, что возможность обращения как с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, так и с требованием о признании за лицом права собственности на недвижимое имущество предоставлена лицу, в чьем владении находится имущество (определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 33-КГ17-3), то есть обязательным основанием ФИО5 о признании права отсутствующим является отсутствие у ответчика основания возникновения права и наличие такового у истца. Иными словами, признание права отсутствующим безусловно связано с необходимостью выводов в отношении материально-правового основания его возникновения.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Статьей 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Нормативными правовыми актами, на основании которых осуществлялся кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении объектов недвижимого имущества, являются два федеральных закона - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с этими законами кадастровый учет недвижимости осуществлялся путем внесения сведений об объектах недвижимого имущества в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН), а государственная регистрация прав и ограничений (обременений) в отношении объектов недвижимого имущества осуществлялся путем внесения сведений о правах и ограничения (обременениях) в отношении объектов недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон). В соответствии с новым Законом сформирован Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), который объединил сведения, содержащиеся в настоящее время в ГКН и ЕГРП.

Исходя из обоснования заявленных истцом требований по данному делу юридически значимыми и подлежащими выяснению с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права обстоятельствами является проверка документально подтвержденных оснований внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке сторон (определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ16-70).

На сегодняшний день за истицей ФИО10 Р. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 05:20:000001:2699, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированный правах от ДД.ММ.ГГГГ, в котором план (чертеж, схем) земельного участка не имеется и границы земельного участка не определены.

Однако определить и установить границы земельного участка, провести его межевание и оформление соответствующего плана (чертежа, схемы) и установления права собственности на данный объект недвижимости за ФИО10 Р. с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в настоящее время невозможно, в связи с регистрацией на принадлежащий ФИО10 Р. земельный участок прав собственности за ФИО1, запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных выше обстоятельств, существующего правового регулирования спорных правоотношений суд приходит к выводу о нарушении прав истца в связи с невозможностью истцом реализовать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:20:000001:2699, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимость имеются записи о регистрации права собственности ответчика на спорный земельный участок, в связи с чем считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы адвоката ответчика о пропуске срока исковой давности ошибочны. Исковая давность на требование владеющего и реестрового собственника (владельца) не распространяется, так как оно является разновидностью негаторного ФИО5 (статья 208 ГК РФ). В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Руководствуясь статьями 194-198 и Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО5 к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:20:000001:2041, признании недействительным кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:20:000001:2041 и зарегистрированное право собственности на него, аннулировании сведений в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 05:20:000001:2041 и записи о регистрации 05:20:000001:2041-05/099/2029-1 и обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:20:000001:2699 - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 8210 №, выдан ТП ФМС РФ по РД в <адрес> 02.09.2010г.) - на земельный участок с кадастровым номером 05:20:000001:2041 расположенный по адресу: <адрес> РД.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 8210 №, выдан ТП ФМС РФ по РД в <адрес> 02.09.2010г.) - на земельный участок с кадастровым номером 05:20:000001:2041, запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ года

Признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:20:000001:2041 и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 05:20:000001:2041, расположенного по адресу: <адрес> РД.

Аннулировать запись о регистрации 05:20:000001:2041-05/099/2029-1, сделанную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 8210 №, выдан ТП ФМС РФ по РД в <адрес> 02.09.2010г.) - на земельный участок с кадастровым номером 05:20:000001:2041, расположенный по адресу: <адрес>, РД.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 8210 №, выдан ТП ФМС РФ по РД в <адрес> 02.09.2010г.) не чинить ФИО5, 17.04.1941г.р. (паспорт гражданина РФ серии 8212 №, выдан ТП УФМС РФ по РД в <адрес> 16.01.2013г.) препятствия в пользовании принадлежащим мне на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 05:20:000001:2699, расположенный по адресу: <адрес>, РД.

Резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2023г.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение одного месяца со дня изготовления его мотивированной части, с подачей апелляционной жалобы через Акушинский районный суд РД.

Судья М.М. Исмаилов