Решение от 29.12.2023 по делу № 2-1722/2023 от 27.11.2023

УИД №

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым                                                                                               23 декабря 2023 года

Талицкий районный суд постоянное судебное присутствие в п.г.т. ТугулымТугулымского района Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой Н.А.,

при секретаре Сауковой Н.Ю.,

с участием истца Ярулина С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1722/2023 по иску Ярулина ФИО13 к Говядиной ФИО14 о признании права общей долевой собственности на ? долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании права общей долевой собственности на ? долю жилого дома в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что более восемнадцати лет с ДД.ММ.ГГГГ года в его владении находится ? доля в праве на жилой дом по адресу: <адрес>. ? доля в праве по вышеуказанному адресу принадлежала ФИО3, ФИО4, ФИО2 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Юридически сделка не была оформлена. После продажи недвижимого имущества семья ФИО12 переехали жить в <адрес>. На данный момент ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 в наследство не вступала и на недвижимое имущество не претендует. За время пользования недвижимым имуществом претензий к нему не предъявлялось, споров тоже нет. Он следит за состоянием жилого дома, обрабатывает земельный участок. Все сведения могут подтвердить свидетели. Признание права общей долевой собственности на жилой дом ему необходимо, чтобы свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом, эффективно вкладывать средства на ремонт и благоустройство, зарегистрировать права собственности на недвижимое имущество, оформить земельный участок.

В судебном заседании истец Ярулин С.Ф. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Суду пояснил, что в данной части жилого дома жили его родители, он покупал данный дом на <адрес>, то есть 1/2 доли своим родителям у ФИО3 и ФИО4, так как их дом был старым. Его родители проживали там постоянно, в настоящее время родители умерли. После их смерти он стал проживать в данном доме, следить за его состоянием. Одна часть дома его, во второй половине жилого дома проживает его сын. Покупал он его за 100 000 рублей, расписки не было, ранее не писали расписки, ФИО12 передали договор приватизации на дом, а сами уехали в <адрес>. Он постоянно проживает в данном доме, претензий с ДД.ММ.ГГГГ года ему никто не предъявлял. В доме имеется канализация, коммунальные услуги и налоги пока он не платит, занимается ремонтом дома, поставил баню, сажает огород.

Ответчик Говядина О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица Администрации Тугулымского городского округа Хилько А.В., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

<данные изъяты>

Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе признанием права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено судом в ДД.ММ.ГГГГ году Ярулин С.Ф. приобрел у ФИО3 и ФИО4 ? долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетеля, расписка не оформлялась.

Вышеуказанная ? доля жилого дома принадлежала ФИО3, ФИО4, и их дочери ФИО2 на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копий договора (л.д. 9-10), копией технического паспорта (л.д. 11-12), справкой отдела «Тугулымское БТИ и РН» СОГУП «Областной центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснениям истца и показаниям свидетеля ФИО3 и ФИО4 умерли, как следует из ответа нотариуса нотариального округа р.<адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ в Тугулымской нотариальной конторе наследственные дела не открывались.

Из справки-выписки из похозяйственной книги, выданной Ядрышниковской сельской управой АТГО ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных и проживающих граждан нет (л.д. 8).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, судом установлено, что Ярулин С.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть на протяжении более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом – ? доли жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, в частности производит текущие ремонты, содержит состояние жилого дома пригодным для проживания. Притязания со стороны кого-либо, в отношении данного имущества, не заявлялись, на протяжении всего времени владения Ярулиным С.Ф. и его родителями спорной ? доли жилого дома.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░17 (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                       ░░░░░░░ ░.░.