Решение по делу № 2-2197/2023 (2-12434/2022;) от 26.10.2022

Дело №

50RS0№-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года                <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО25,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО23, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО16, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО18, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к Администрации городского округа <адрес>, МБУ «Красногорская городская служба» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО23 обратился в Красногорский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации г. о. Красногорск МО и МБУ «Красногорская городская служба» о признании недействительным решения общего собрания.

В ходе производства по делу к участию в деле в качестве истцов присоединились к заявленным требованиям ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО16, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО18, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15

В обоснование искового заявления истцы указали, что являются собственниками жилых помещений – квартир, расположенных в доме по адресу: 143403, <адрес>.

Из письма начальника отдела организации дознания ГУФССП России по <адрес> ФИО26 № от ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ в ГЖИ МО обратилось МБУ «КГС» с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> как управляющей организацией многоквартирными домами, в том числе домом № по <адрес>, на основании протокола ОСС от ДД.ММ.ГГГГ № и по результатам проверки принято решение о внесении с ДД.ММ.ГГГГ в реестр лицензий сведений об осуществлении МБУ «КГС» предпринимательской деятельности по указанному многоквартирному дому.

Вместе с тем, истцы не были уведомлены надлежащим образом о проведении собрания, участия в голосовании они не принимали, не получали бланки голосований, не заполняли их и не подписывали, отсутствовал кворум при проведении собрания и принятии решений, итоги голосования не были доведены до собственников помещений в многоквартирном доме, нарушен порядок выбора управляющей организации.

По мнению истцов нарушения, допущенные при организации и проведении собрания, ведут к признанию такого решения недействительным.

На основании изложенного, истцы просили признать решение общего собрания собственников помещений дома по адресу: г.о. Красногорск, <адрес>, проведённого в июле 2022 г., и протокол № собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, а также взыскать с Администрации г. о. <адрес> в пользу истца ФИО23 компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей.

Представитель истца ФИО1 - ФИО27, действующий на основании доверенности заявленные требования поддержал в полном объеме. Представил в материалы дела письменные пояснения и контррасчет кворума, в соответствии с которым в собрании приняли участие собственники, обладающие 41,05% голосов.

Истцы ФИО23, ФИО1, ФИО2, ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО16, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО18, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. В представленных в суд ходатайствах просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация г. о. Красногорск МО ФИО28, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала. Возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель ответчика МБУ «Красногорская городская служба» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, судебными извещениями, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, сведений о причинах неявки не представили.

Представитель третьего лица ООО «Р.Х.К.» - ФИО29, действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные истцами требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах неявки.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Защита жилищных прав гарантируется положениями ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Порядок и особенности проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, их компетенция и оформление, регламентированы положениями гл. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 36 - 48).

В силу ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В силу ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В силу ч. 3 ст. 47 ГПК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Исходя из положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу положений ГК РФ и ЖК РФ, регламентирующих порядок созыва, организации и проведения общего собрания как собственников помещений в многоквартирном доме, так и членов товарищества собственников жилья бремя доказывания правомочности оспариваемого общего собрания, в том числе наличия кворума, лежит на инициаторе собрания - ответчике по настоящему делу.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном в доме по адресу: 143403, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ГЖИ МО обратилось МБУ «Красногорская городская служба» с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> как управляющей организацией многоквартирными домами, в том числе домом № по <адрес>, на основании протокола ОСС от ДД.ММ.ГГГГ № и по результатам проверки принято решение о внесении с ДД.ММ.ГГГГ в реестр лицензий сведений об осуществлении МБУ «Красногорская городская служба» предпринимательской деятельности по указанному многоквартирному дому.

По запросу суда от ГУ МО "ГЖИ МО" поступили оригиналы материалов общего собрания собственников многоквартирного дома.

Так, в материалы дела представлен Акт о размещении сообщения о проведении общего собрания. Акт подписан представителем ответчика администрацией г.о. Красногорск ФИО30, собственником помещения № ФИО16

В Акте указано, что сообщение размещено на информационных досках подъездов МКД.

В соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, собственниками на общем собрании должно быть принято решение о размещении сообщения о проведении общего собрания на информационных досках в подъездах МКД.

Кроме того данный Акт датирован от 19.07.2022г. Согласно протоколу общее собрание проводилось в период с 12.07.2022г по 18.07.2022г.

Таким образом, Акт составлен на следующий день после окончания проведения общего собрания. Сам акт содержит исправления. Собственник <адрес>, ФИО16, является соистцом по рассматриваемому делу.

В ходатайстве о вступлении в дело ФИО16 Указывает, что на то, что не знал о проведении собрания, уведомлений не получал, и на стендах их не видел, никакие документы не подписывал.

В материалы дела представлен Протокол № по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 143403, <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На дату подведения итогов Общего собрания в многоквартирном доме установлено: общая площадь жилых и нежилых помещений дома: 7087,6 кв.м.; общее количество голосов: 7087,6 - 100% голосов собственников (1 голос = 1 кв.м.); общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на Общем собрании: 3643,56; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на Общем собрании (в %): 51,41; число собственников, присутствующих на Общем собрании: 67; число приглашенных лиц на Общее собрание: О.

Ранее в судебном заседании представитель истцов пояснил, что в материалы дела представлен бланк голосования по <адрес>. В бланке указан собственник: Царёва Людмила ФИО24. Данный бланк подписан ДД.ММ.ГГГГ Царёвой Людмилой ФИО24. Однако ФИО31 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (свидетельство о смерти серия VI-ИК М6588166 от 07.04 2022г).

Данный бланк исключается из подсчета кворума.

В материалы дела представлены бланки решений собственников по вопросам общего собрания.

Все истцы по настоящему делу о проводимом собрании ничего не знали, участия в собрании не принимали, в бланке голосования не подписывались, о чем ими указано в иске и заявлениях о вступлении в деле в качестве истцов.

Как пояснили истцы, подписи в ходатайствах не совпадают с подписями в представленных бланках голосования.

В связи с чем, бланки голосования по квартирам, принадлежащим истцам на праве собственности подлежат исключению из подсчета кворума.

Кроме того судом принято во внимание следующее. В материалы представлен бланк по <адрес> подписанный от имени ФИО17. Однако согласно Договору купли-продажи от 28.04.2022г. на момент проведения собрания ФИО32 собственником не являлся. Новым собственником является ФИО18 (выписка ЕГРН 50:11:0010110: 297-50 /422/2022-3 от 05.05.2022г.).

По <адрес> бланке голосования указаны два собственника, ФИО19 и ФИО20, но подпись проставлена только от имени ФИО19. Следовательно, необходимо оставить только 1/2 доли в размере 30,20 кв.м.

По <адрес> бланке голосования от имени ФИО21 не проставлена фамилия.

Отсутствует бланк по <адрес>.

Исходя из площади дома в размере 7087,6 м. кв.м., указанной в протоколе и реестре, и при исключении всех вышеуказанных бланков соистцов и умершей Царёвой Л.С. в оспариваемом собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 41,05 % голосов от общего количества голосов собственников.

Таким образом, собрание кворума не имеет, не правомочно принимать решение по поставленным вопросам.

Судом также принято во внимание, что в материалы дела представлен Акт о размещении уведомления об итогах проведения общего собрания.

Акт подписан представителем ответчика, ФИО30 и собственником <адрес> ФИО33 В подтверждение размещения уведомления об итогах собрания приложена фотография.

Однако из данной фотографии не представляется возможным определить, где и когда именно данное уведомление об итогах проведения общего собрания и принятых решениях: на фотографии отсутствует дата, местоположение не определяется.

Кроме того, и истец, и вступившие в дело соистцы указывают на то, что не знали о проведении собрания, о его итогах не извещались, и на стендах их не видели.

При оценке доказательств в их совокупности, судом также принято внимание, что как уже указывалось ГУ МО «ГЖИ МО» в материалы дела представлены оригиналы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Красногорск, <адрес>, оформленного Протоколом № от 19.07.2022г.

Приложен сам протокол с приложениями. Листы прошиты и пронумерованы. Всего прошито и пронумеровано 92 листа.

Лист 85 указанных документов содержит Приложение № к протоколу № Общего собрания собственников от 19.07.2022г. Данное приложение озаглавлено «Реестр собственников, подписавших договор управления многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>».

Вместе с тем, отдельно от указанного пакета документов приложено некое приложение № к протоколу № Общего собрания собственников от 19.07.2022г. озаглавленное как «Реестр собственников, подписавших договор управления многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>».

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований. В частности представитель указал, что все документы по общему собранию размещены на официальном сайте в сети интернет. Так же представитель ответчика указал на то, что собственники могли поменять свои подписи.

Судом разъяснено, что согласно ст.79 ГПК РФ лица, участвующие в деле могут заявить ходатайство о проведении экспертизы. Такое ходатайство представителем ответчика заявлено не было. Иных доказательств не представлено.

Поскольку решения общего собрания собственников помещений МКД по вопросам повестки приняты в отсутствие необходимого кворума, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Отсутствие кворума общего внеочередного собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истцов, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Разрешая исковые требования ФИО23 в части компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями ст. 151 ГК РФ и исходит из того, что указанной нормой предусмотрено возложение обязанности денежной компенсации указанного вреда в случае причинения морального вреда, действиями, нарушающими его личные не имущественные права. Доказательств причинения ему физических или нравственных страданий суду вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования ФИО23, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО16, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО22, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к Администрации городского округа <адрес>, МБУ «Красногорская городская служба» – удовлетворить частично.

    Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования ФИО23 к Администрации городского округа <адрес>, МБУ «Красногорская городская служба» о взыскании компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                    М.Н. Горячева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    М.Н. Горячева