Решение по делу № 2-1671/2020 от 28.07.2020

Гражданское дело № 2-1671/8-2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2020 года              город Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи                 Гладковой Ю.В.,

при секретаре:                      Агутиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Урда Бориса Андреевича, Ленарт Роберта Брониславовича, Рыбочкина Николая Николаевича, Шевкун Максима Владимировича, Еремеева Дмитрия Викторовича, Манохина Андрея Васильевича к Администрации г.Курска о признании права собственности на объекты недвижимости, гаражи, суд

УСТАНОВИЛ:

Урда Борис Андреевич, Ленарт Роберт Брониславович, Рыбочкин Николай Николаевич, Шевкун Максим Владимирович, Еремеев Дмитрий Викторович, Манохин Андрей Васильевич обратились в суд с иском к Администрации г.Курска о признании права собственности на объекты недвижимости, гаражи, мотивируя требования тем, что Постановлением Главы Администрации Сеймского округа г.Курска от 19.04.1997 года №338 было выделено место под строительство гаража в ГСК №№ г.Курска ФИО25 В.Н., который за свои денежные средства возвел гараж № площадью 61,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес> 11.08.2005 года ФИО26 В.Н. продал гараж Урда Б.А. по договору купли-продажи от 11.08.2005 года. С указанного времени Урда Б.А. владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все коммунальные платежи. Постановлением Главы Администрации Сеймского округа г.Курска от 19.03.1997 года № «Об утверждении протокола №3 от 15.03.1997 года комиссия по распределению мест в ГСК» было выделено место под строительство гаража в ГСК №№ г.Курска ФИО30 который за свои денежные средства в 2004 году возвел гараж № площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес> ФИО29 продал гараж Ленарт Р.Б. по договору купли-продажи от 10.08.2004 года. С указанного времени Ленарт Р.Б. владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все коммунальные платежи. Постановлением Главы Администрации Сеймского округа г.Курска от 21.10.2002 года №1121 «Об утверждении членами ГСК №», согласно протокола №9 от 19.10.2002 года был утвержден членом ГСК № г.Курска Аносов Н.Н., который за свои денежные средства возвел гараж № площадью 54,1 кв.м., с подвалом. 30.08.2004 года продал данный гараж Рыбочкину Н.Н. С указанного времени Рыбочкин Н.Н. владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все коммунальные платежи. Постановлением Главы Администрации Сеймского округа г.Курска от 18.09.1997 года №891 «О выделении мест под гаражи в ГСК № г.Курска» было выделено место под строительство гаража в ГСК №№ г.Курска Глебову А.П., который в 1997 году за свои денежные средства возвел гараж № площадью 53,2 кв.м., с подвалом. 18.12.2016 года ФИО31 продал данный гараж Шевкун М.В. С указанного времени Шевкун М.В., владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все коммунальные платежи. Постановлением Главы Администрации Сеймского округа г.Курска от 18.09.1997 года №891 «О выделении мест под гаражи в ГСК № г.Курска» было выделено место под строительство гаража в ГСК №№ г.Курска ФИО33 который в 2007 году за свои денежные средства возвел гараж № площадью 61,2 кв.м., с подвалом. 12.12.2009 года ФИО32 продал данный гараж Еремееву Д.В. С указанного времени Еремеев Д.В., владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все коммунальные платежи. Постановлением Главы Администрации Сеймского округа г.Курска от 18.09.1997 года №891 «О выделении мест под гаражи в ГСК № г.Курска» было выделено место под строительство гаража в ГСК №№ г.Курска ФИО34 который в 2001 году за свои денежные средства возвел гараж № площадью 62,9 кв.м., с подвалом. 01.03.2003 года Заварзин В.С. продал данный гараж Манохину А.В. С указанного времени Манохин А.В., владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все коммунальные платежи. ГСК № образовано и оформлено до 2010 года, при этом 60 гаражей, в том числе и гаражи истцов не вошли в состав данного ГСК, поскольку они расположены в территориальной зоне Р1. Постановлением Администрации г.Курска №2809 от 25 августа 2016 года была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом № из категории земель-земли населенных пунктов, площадью 1611 кв.м., расположенного в территориальной зоне «П1», по адресу <адрес> с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта». Также утверждена схема расположения земельного участка расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № из категории земель-земли населенных пунктов, площадью 1962 кв.м. и 2435 кв.м., расположенного в территориальной зоне «П1» <адрес> с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта». Согласно кадастровой выписки от 21.11.2019 года земельный участок с кадастровым номером № расположенный на кадастровом квартале № по <адрес> имеет разрешенное использование «обслуживание автотранспорта», площадь участка составляет 1611 кв.м., на данном участке расположен гараж № Урда Б.А., площадью 61,4 кв.м., согласно техническому плану здания от 20.05.2020 года. Согласно кадастровой выписки от 02.03.2020 года земельный участок с кадастровым номером № расположенный на кадастровом квартале № по <адрес> имеет разрешенное использование «обслуживание автотранспорта», площадь участка составляет 1962 кв.м., на данном участке расположены гаражи №16 Ленара Р.Б.., площадью 59,2 кв.м., согласно техническому плану здания от 20.05.2020 года; гараж № Рыбочкина Н.Н., площадью 54,1 кв.м., согласно техническому плану здания от 20.05.2020 года; гараж № Шевкун М.В., площадью 53,2 кв.м., согласно техническому плану здания от 20.05.2020 года; гараж № Еремеева Д.В., площадью 61,2 кв.м., согласно техническому плану здания от 20.05.2020 года; гараж № Манохина А.В., площадью 62,9 кв.м., согласно техническому плану здания от 20.05.2020 года. Согласно отчета «О техническом обследовании состояния строительных конструкций зданий, расположенных по адресу <адрес> выполненный ООО <данные изъяты> гаражи построены в соответствии с градостроительными и строительными нормами и требованиями, не создают угрозу жизни и здоровья собственников и окружающих. Истцы, с целью зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости 17.02.2020 года обратились в Администрацию г.Курска, однако Администрация отказала, указывая на то, что данные гаражи считаются самовольно возведенными объектами, в связи с чем обратились в суд.

    В судебное заседание истцы Урда Б.А., Ленарт Р.Б., Рыбочкин Н.Н., Шевкун М.В., Еремеев Д.В., Манохин А.В. не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя Заварзиной Г.В.

    Представитель истцов по доверенностям Афанасьева Г.В. поддержала исковые требования своих доверителей по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Курска в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен заблаговременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление.

Представитель третьего лица Администрации Сеймского округа г.Курска и ГСК №№ в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены.

Суд с учетом надлежащего извещения не явившихся участников процесса, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов Урда Б.А., Ленарт Р.Б., Рыбочкин Н.Н., Шевкун М.В., Еремеев Д.В., Манохин А.В. – Афанасьеву Г.В., проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

    Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу п.п.1.1 ч.1 ст. 24 ЗК РФ В безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки: 1) находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены статьей 39.10 настоящего Кодекса, в том числе в виде служебного надела; 2) находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела. Договор безвозмездного пользования земельным участком заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы Администрации Сеймского округа г.Курска от 19.04.1997 года №338 было выделено место под строительство гаража в ГСК №№ г.Курска ФИО27 В.Н., который за свои денежные средства возвел гараж № площадью 61,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес> 11.08.2005 года ФИО28 В.Н. продал гараж Урда Б.А. по договору купли-продажи от 11.08.2005 года. С указанного времени Урда Б.А. владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все коммунальные платежи. Постановлением Главы Администрации Сеймского округа г.Курска от 19.03.1997 года №211 «Об утверждении протокола №3 от 15.03.1997 года комиссия по распределению мест в ГСК» было выделено место под строительство гаража в ГСК №№ г.Курска ФИО37 который за свои денежные средства в 2004 году возвел гараж № площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес> ФИО38 продал гараж Ленарт Р.Б. по договору купли-продажи от 10.08.2004 года. С указанного времени Ленарт Р.Б. владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все коммунальные платежи. Постановлением Главы Администрации Сеймского округа г.Курска от 21.10.2002 года №1121 «Об утверждении членами ГСК №», согласно протокола №9 от 19.10.2002 года был утвержден членом ГСК № г.Курска ФИО39 который за свои денежные средства возвел гараж № площадью 54,1 кв.м., с подвалом. 30.08.2004 года продал данный гараж Рыбочкину Н.Н. С указанного времени Рыбочкин Н.Н. владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все коммунальные платежи. Постановлением Главы Администрации Сеймского округа г.Курска от 18.09.1997 года №891 «О выделении мест под гаражи в ГСК № г.Курска» было выделено место под строительство гаража в ГСК №№ г.Курска ФИО40 который в 1997 году за свои денежные средства возвел гараж № площадью 53,2 кв.м., с подвалом. 18.12.2016 года ФИО41 продал данный гараж Шевкун М.В. С указанного времени Шевкун М.В., владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все коммунальные платежи. Постановлением Главы Администрации Сеймского округа г.Курска от 18.09.1997 года №891 «О выделении мест под гаражи в ГСК № г.Курска» было выделено место под строительство гаража в ГСК №№ г.Курска Пыжову В.А., который в 2007 году за свои денежные средства возвел гараж № площадью 61,2 кв.м., с подвалом. 12.12.2009 года Пыжов Н.А. продал данный гараж Еремееву Д.В. С указанного времени Еремеев Д.В., владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все коммунальные платежи. Постановлением Главы Администрации Сеймского округа г.Курска от 18.09.1997 года №891 «О выделении мест под гаражи в ГСК № г.Курска» было выделено место под строительство гаража в ГСК №№ г.Курска ФИО43 который в 2001 году за свои денежные средства возвел гараж № площадью 62,9 кв.м., с подвалом. 01.03.2003 года ФИО42 продал данный гараж Манохину А.В. С указанного времени Манохин А.В., владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все коммунальные платежи.

После оформления ГСК-№, 60 гаражей не вошли в состав ГСК-№, поскольку они расположены в территориальной зоне Р-1.

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации г.Курска от 25.08.2016 года №2802, №2809, от 08.09.2016 года №2938 «Об утверждении схемы расположения земельного участка по <адрес>», утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плате территории в кадастровом квартале № из категории земель-земли населенных пунктов, площадью 1962 кв.м., 1611 кв.м. и 2435 кв.м. соответственно расположенных в территориальной зоне «П-1» по адресу <адрес> с видов разрешенного использования «обслуживание автотранспорта».

Согласно кадастровой выписке от 21.11.2019 года земельный участок с кадастровым номером № расположенный на кадастровом квартале № по <адрес> имеет разрешенное использование «обслуживание автотранспорта», площадь участка составляет 1611 кв.м., на данном участке расположен гараж № Урда Б.А., площадью 61,4 кв.м., согласно техническому плану здания от 20.05.2020 года.

Согласно кадастровой выписки от 02.03.2020 года земельный участок с кадастровым номером № расположенный на кадастровом квартале № по <адрес> имеет разрешенное использование «обслуживание автотранспорта», площадь участка составляет 1962 кв.м., на данном участке расположены гаражи № Ленара Р.Б.., площадью 59,2 кв.м., согласно техническому плану здания от 20.05.2020 года; гараж № Рыбочкина Н.Н., площадью 54,1 кв.м., согласно техническому плану здания от 20.05.2020 года; гараж № Шевкун М.В., площадью 53,2 кв.м., согласно техническому плану здания от 20.05.2020 года; гараж № Еремеева Д.В., площадью 61,2 кв.м., согласно техническому плану здания от 20.05.2020 года; гараж № Манохина А.В., площадью 62,9 кв.м., согласно техническому плану здания от 20.05.2020 года.

Разрешая требования иска, суд учитывает, что истцами при возведении гаражей были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы. Со стороны истцов нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц, сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, Постановлением Администрации г.Курска №2809 от 25 августа 2016 года была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № из категории земель-земли населенных пунктов, площадью 1611 кв.м., расположенного в территориальной зоне «П1», по адресу <адрес> с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта». Также утверждена схема расположения земельного участка расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № из категории земель-земли населенных пунктов, площадью 1962 кв.м. и 2435 кв.м., расположенного в территориальной зоне «П1» <адрес> с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта».

При этом, пункт 1 ст. 218 ГК РФ в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Указанные обстоятельства, подтверждающие возникновение права собственности Урда Б.А., Ленарт Р.Б., Рыбочкина Н.Н., Шевкун М.В., Еремеева Д.В., Манохина А.В. на построенные ими гаражи, нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года, а именно п. 1 следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Таким образом, суд приходит к вводу, что Урда Б.А., Ленарт Р.Б., Рыбочкин Н.Н., Шевкун М.В., Еремеев Д.В., Манохин А.В.. в соответствии с разрешительной документацией, на земельном участке, выделенном для данных целей, построили спорные гаражи, актов, ограничивающих права собственников не имеется, нарушений прав и законных интересов третьих лиц в судебном заседании не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Урда Б.А., Ленарт Р.Б., Рыбочкина Н.Н., Шевкун М.В., Еремеева Д.В., Манохина А.В. о признании права собственности на гараж, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, суд учитывает, что в соответствии с технической документацией гаражи возведены в период с 1997 года по 2003 год, уполномоченный орган местного самоуправления в течение длительного периода времени был осведомлен о существовании спорных гаражей, однако каких-либо требований относительно законности нахождения гаражей на указанном земельном участке органом местного самоуправления заявлено не было. В свою очередь, в судебном заседании ни ответчиком, ни третьим лицом не представлено возражений и доказательств, опровергающих доводы истцов и их представителя. Обстоятельства, подтверждающие возникновение права собственности на нежилые строения – гаражи, расположенный по адресу: <адрес> нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела, истцами приняты меры для легализации спорных объектов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Урда Бориса Андреевича, Ленарт Роберта Брониславовича, Рыбочкина Николая Николаевича, Шевкун Максима Владимировича, Еремеева Дмитрия Викторовича, Манохина Андрея Васильевича к Администрации г.Курска о признании права собственности на объекты недвижимости, гаражи, – удовлетворить.

Признать за Урда Борисом Андреевичем право собственности на гараж № площадью 61,4 кв.м., согласно технического плана здания составленного кадастровым инженером ФИО45 от 20.05.2018 года, расположенного по адресу <адрес>

Признать за Ленарт Робертом Брониславовичем право собственности на гараж № площадью 59,2 кв.м., согласно технического плана здания составленного кадастровым инженером ФИО46 от 20.05.2018 года, расположенного по адресу <адрес>

Признать за Рыбочкиным Николаем Николаевичем право собственности на гараж № площадью 54,1 кв.м., согласно технического плана здания составленного кадастровым инженером ФИО47 от 20.05.2018 года, расположенного по адресу <адрес>

Признать за Шевкун Максимом Владимировичем право собственности на гараж № площадью 53,2 кв.м., согласно технического плана здания составленного кадастровым инженером ФИО48 от 20.05.2018 года, расположенного по адресу <адрес>

Признать за Еремеевым Дмитрием Викторовичем право собственности на гараж № площадью 61,2 кв.м., согласно технического плана здания составленного кадастровым инженером ФИО49 от 20.05.2018 года, расположенного по адресу <адрес>

Признать за Манохиным Андреем Васильевичем право собственности на гараж № площадью 62,9 кв.м., согласно технического плана здания составленного кадастровым инженером ФИО50 от 20.05.2018 года, расположенного по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный райсуд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 01.09.2020 года.

Председательствующий судья     Ю.В.Гладкова