Решение по делу № 33-37575/2022 от 11.11.2022

судья: Новикова А.Е.                дело № 33-37575/2022

УИД: 50RS0030-01-2021-004913-60

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шилиной Е. М.,

судей: Тюшляевой Н. В., Рубцовой Н.А.,

при помощнике судьи Алексашиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 декабря 2022 года апелляционную жалобу Биккинеева Л. И. на решение Ногинского городского суда Московской области от 24 февраля 2022 года по гражданскому делу по иску Биккинеева Л. И. к Скавинской Е. В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании из незаконного владения, признании права собственности на земельный участок и дом в порядке наследования, по иску Скавинской С. В. к Скавинской Е. В. о включении в состав наследственного имущества, признании права собственности на земельный участок и дом,

заслушав доклад судьи Тюшляевой Н. В., объяснения явившихся лиц

установила:

Бикинеев Л.И. обратился в суд с указанным иском к Скавинской Е.В., просил признать недействительным договор купли-продажи от <данные изъяты> земельного участка <данные изъяты> в СНТ «<данные изъяты>», кадастровый <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенный между Биккинеевым И. М. и Скавинской Е. В., истребовать из незаконного владения Скавинской Е.В. земельный участок <данные изъяты> в СНТ «<данные изъяты>», кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу<данные изъяты>; признать за Биккинеевым Л.И. в порядке наследования по закону право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок <данные изъяты> в СНТ «Локомотив», кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>; признать за Биккинеевым Л.И., в порядке наследования по закону, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на <данные изъяты> СНТ «Локомотив», кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Требования мотивировал тем, что <данные изъяты> умер отец истца – Бикинеев И. М.. После смерти отца открылось наследство, в ходе оформления которого ему стало известно, что незадолго до смерти отца принадлежащий отцу земельный участок с кадастровым номером 50:16:0102010:119 был отчужден в пользу Скавинской Е.В. по договору от <данные изъяты>. Поскольку в соответствии с действующим законодательством отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений сооружений, если они принадлежат одному лицу, запрещено, полагал сделку по отчуждению указанного земельного участка без находящегося на нем дома, недействительной.

Третье лицо, Скавинскя С.В. заявила самостоятельные исковые требования к Скавинской Е.В., просила признать за Скавинской С.В. право собственности на 1/2 долю земельного участка <данные изъяты> в СНТ «<данные изъяты>», кадастровый <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> и на 1/2 долю нежилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Биккинеева И. М., 1/2 долю земельного участка <данные изъяты> в СНТ «<данные изъяты>», кадастровый <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Сельское поселение Ямкинское, вблизи <данные изъяты>; признать за Биккинеевым Л. И. и Скавинской С. В. право собственности в порядке наследования по 1/4 доли на земельный участок <данные изъяты> в СНТ «Локомотив», кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> и на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>; взыскать со Скавинской С. В. и Биккинеева Л. И. пропорционально присужденным долям в порядке возмещения стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> уплаченную по договору от <данные изъяты>.

В обоснование требований ссылалась на то, что с <данные изъяты> являлась супругой умершего Биккинеева И.М. Спорный земельный участок был приобретен Биккинеевым И.М. <данные изъяты>, то есть в период брака, в связи с чем, является совместно нажитым имуществом.

Решением Ногинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска Биккинеева Л.И. отказано, в удовлетворении требований Скавинской С.В. отказано

Не согласившись с решением суда, Биккинеев Л.И. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим отмене.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 7 ноября 2020 года умер отец истца – Биккинеев И. М., <данные изъяты> 1948 года рождения.

После смерти Биккинеева И.М. открылось наследство.

Согласно справке <данные изъяты> от <данные изъяты>, выданной нотариусом нотариального округа <данные изъяты> Смирнова К.С., на основании поданного Скавинской С. В. заявления <данные изъяты> заведено наследственное дело <данные изъяты>, по состоянию на <данные изъяты>, кроме Биккинеева Л. И., наследником, обратившимся к нотариусу, является Скавинская С. В.– вдова Биккинеева И.М.

Согласно архивной выписке <данные изъяты> от <данные изъяты> из постановления руководителя администрации Ногинского муниципального района <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> «О предоставлении в собственность земельных участков в <данные изъяты>, сельском поселении Ямкинское, садоводческом некоммерческом товариществе «Локомотив» Биккинееву И. М. предоставлен земельный участок в СНТ «<данные изъяты>» <данные изъяты> площадью 526 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <данные изъяты> от <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, сельское <данные изъяты>, вблизи <данные изъяты>, СНТ «<данные изъяты>», уч.<данные изъяты> имеется нежилое здание, дом площадью 74 кв.м. кадастровый <данные изъяты>, который был присвоен <данные изъяты>.

При жизни Биккинеев И.М. распорядился своим имуществом путем заключения договора купли-продажи земельного участка

Согласно договору купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>, заключенному между Биккинеевым И.М. и Скавинской Е.В., Биккинеев И.М. продал в собственность Скавинской Е.В. земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, СНТ «<данные изъяты>», уч.63, площадью 924 кв.м, кадастровый <данные изъяты> за 1 500 000 руб.

Произведена государственная регистрация права собственности Скавинской Е.В. на спорный земельный участок.

Разрешая заявленные требования, суд руководствовался положениями ст. ст. 166, 168, 209, 454 ГК РФ, ст. ст. 1, 35 ЗК РФ, разъяснениями, содержащимися в пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", и, сославшись на то, что оспариваемый договор купли-продажи прошел правовую экспертизу в Росреестре, и согласно схематического чертежа земельного участка к договору купли-продажи земельного участка, спорный земельный участок был свободен от каких-либо строений, сделал вывод, что стороной истца не доказано, что на момент подписания и государственной регистрации оспариваемой сделки на земельном участке существовали какие-либо объекты, и оспариваемая сделка соответствует требованиям закона.

Между тем, согласно декларации об объекте недвижимого имущества от 11.01.2011 года, поданной Бикинеевым И.М. в Управление Росреестра, дом был построен на спорном земельном участке Биккинеевым И.М. в 1988 году, о чем не могло не быть известно Скавинской Е.В., являющейся дочерью Скавинской С.В.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 той же статьи).

Исходя из приведенных норм права, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта без земельного участка или отчуждение участка без находящегося на нем объекта недвижимости ничтожна.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 35 совестного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

    В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (пункт 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации). Имущество супругов является общим независимо от того, на имя кого конкретно из супругов оно приобретено, зарегистрировано или учтено (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В силу части 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно части 1 статьи 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ.

Согласно абз. 2 пункта 4 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

В пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", - не является общим совместным имуществом, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (статья 36 СК РФ).

    С учетом вышеизложенного, судебная коллегия находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительным договора купли-продажи от 03 августа 2020 года спорного земельного участка, заключенного между Биккинеевым И.М. и Скавинской Е.В., истребовании земельного участка из владения Скавинской Е.В.

Принимая во внимание, что спорное имущество было приобретено умершим в браке со Ставинской С.В., оно является совместно нажитым в силу ст. 34 СК РФ, доли супругов в праве собственности на указанное имущество признаются равными.

Доводы истца о том, что земельный участок был предоставлен в пользование умершему в 1980-х годах, до брака со Скавинской С.В., как члену СНТ «Локомотив», судебной коллегией отклоняются, поскольку в собственность спорный земельный участок был предоставлен Постановлением руководителя администрации <данные изъяты> <данные изъяты> от 15.03.2010 г., в период брака со Скавинской С.В.

Таким образом, в наследственную массу после умершего подлежит включению ? доля в праве собственности на земельный участок, другая ? доля подлежит разделу между его наследниками в равных долях.

Спорный дом на земельном участке, согласно Декларации об объекте недвижимого имущества, был построен в 1988 году, в связи с чем, является добрачным имуществом умершего Биккинеева И.М. и подлежит разделу между наследниками в равных долях.

В связи с чем, за Биккинеевым Л.И., в порядке наследования по закону, следует признать право собственности на 1/4 долю в праве собственности на спорный земельный участок, а также на 1/2 долю в праве собственности на <данные изъяты> СНТ «Локомотив», кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Ямкинское, вблизи <данные изъяты>.

За Скавинской С.В. надлежит признать право собственности на 3/4 долей спорного земельного участка ( в том числе ? доля пережившего супруга, и ? в порядке наследования после умершего), и на ? долю в праве собственности на <данные изъяты> СНТ «Локомотив», кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Ямкинское, вблизи <данные изъяты>.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ, в порядке применения последствий недействительности сделки со Скавинской С.В. и Биккинеева Л.И. следует взыскать в пользу Скавинской Е.В. уплаченную ею по договору от <данные изъяты> умершему стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, пропорционально присужденным им долям.

Таким образом, отменяя решение суда по основанию существенного нарушения норм материального права, судебная коллегия полагает необходимым постановить новое решение о частичном удовлетворении исковых требований Биккинеева Л.И. и частичного удовлетворения иска Скавинской С.В.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 198, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ногинского городского суда Московской области от 24 февраля 2022 года – отменить.

Постановить новое решение.

Исковые требования Бикинеева Л.И. удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи от 03 августа 2020 года земельного участка <данные изъяты> в СНТ «<данные изъяты>», кадастровый <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, заключенный между Биккинеевым И. М. и Скавинской Е. В.

Истребовать из незаконного владения Скавинской Е.В. земельный участок <данные изъяты> в СНТ «<данные изъяты>», кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Ямкинское, вблизи <данные изъяты>

Признать за Биккинеевым Л.И., в порядке наследования по закону, право собственности на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок <данные изъяты> в СНТ «<данные изъяты>», кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>;

Признать за Биккинеевым Л.И., в порядке наследования по закону, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на <данные изъяты> СНТ «<данные изъяты>», кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Признать за Скавинской С.В. право собственности на 1/2 долю земельного участка <данные изъяты> в СНТ «<данные изъяты>», кадастровый <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> и на 1/2 долю нежилого дома с кадастровым номером 50:16:0102010:211;

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Биккинеева И. М., 1/2 долю земельного участка <данные изъяты> в СНТ «<данные изъяты>», кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>;

Признать за Биккинеевым Л. И. и Скавинской С. В. право собственности в порядке наследования по 1/4 доли на земельный участок <данные изъяты> в СНТ «<данные изъяты>», кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> и на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>;

Взыскать со Скавинской С. В. в пользу Скавинской Е. В. 1125 000 руб. в порядке возмещения стоимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> уплаченной по договору от <данные изъяты>.

Взыскать с Биккинеева Л. И. в пользу Скавинской Е. В. 375 000 руб. в порядке возмещения стоимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> уплаченной по договору от <данные изъяты>.

Председательствующий

Судьи