Решение по делу № 33-645/2023 (33-11133/2022;) от 01.04.2022

Судья: Сергеева Л.В.                  Дело <данные изъяты>

<данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московская область            30 января 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Галановой

Судей Алябушевой М.В., Федуновой Ю.С.,

при помощнике судьи Седове Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Кузнецова С. Б. к Погорок Л. Б. о разделе жилого дома и земельного участка,

по апелляционной жалобе Кузнецова С. Б. на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 28 июля 2021 года,

заслушав доклад судьи Галановой С. Б., объяснения Погорок Л.Б., представителя Погорок Л.Б. – Хомякова П.С., представителя Кузнецова С.Б. – Крылова А.А., судебная коллегия

установила:

Кузнецов С.Б. обратился в суд с иском к Погорок Л.Б. о разделе жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>,

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником ? долей жилого дома, ? доля принадлежит на праве собственности Погорок Л.Б.

Ответчик домом и участком не пользуется на протяжении длительного периода времени, не поддерживает дом в надлежащем состоянии, не несет расходы по его содержанию, что является препятствием в решении вопроса о разделе дома и земельного участка в досудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Истец Кузнецов С.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным представителем. Дополнительно пояснил, что до <данные изъяты> года порядок пользования домом сложился, лит.А1, а2 пользовались его родители, затем этой частью дома пользовалась Погорок Л.Б. После смерти отца в <данные изъяты> году, ответчица в деревню не приезжала, жилым домом не интересовалась, его содержанием не занималась, что привело к ветхости данного помещения. Он, со своей стороны, несмотря на отсутствие какого-либо заключенного между собственниками дома порядка пользования, поддерживал в надлежащем состоянии только, находящиеся у него в пользовании помещения, поскольку на лит. А1, а2 не претендует, считает, что указанные помещения должны быть выделены в собственность Погорок С.Б.

В последующем истец Кузнецов С.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Погорок Л.Б. в судебном заседании не возражал против раздела земельного участка и жилого дома в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, результаты проведенной по делу экспертизы не оспаривал.

Ответчик Погорок Л.Б., ее представитель в судебное заседание <данные изъяты> не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Сторожева Н.С., Мухина И.А., Михайлова И.В., Леонтьева Л.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 28 июля 2021 г. исковые требования удовлетворены частично. Судом постановлено:

Произвести раздел земельного участка с КН <данные изъяты> и жилого дома с КН <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты> по варианту <данные изъяты> экспертного заключения, подготовленного экспертом АНО «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков» Седовой Е.В.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

В собственность Кузнецова С.Б. выделить часть жилого дома <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> состоящего из помещения <данные изъяты> в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты> в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты> в лит.А 1 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты> в лит.А1 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты> в лит.А1 площадью <данные изъяты> кв.м., веранду лит.а1, пристройку лит.а2, сарай лит.Г, колодец Г2, АГВ жилого дома.

В собственность Погорок Л.Б. выделить часть жилого дома <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, состоящего из помещения <данные изъяты> лит.А площадью <данные изъяты> кв.м.

Обязать Погорок Л.Б. и Кузнецова С.Б. осуществить следующие работы по переоборудованию: устройство несущей стены шириной 0,20 м в комнате <данные изъяты> лит.А, устройство фундамента шириной 0,40 м под несущей стеной в комнате <данные изъяты> лит.А., устройство изолирующей перегородки на чердаке над несущей стеной в комнате <данные изъяты> в лит.А на общую сумму <данные изъяты> руб.

Обязать Погорок Л.Б. осуществить демонтаж оконного блока в части дома № 2, устройство двойного дверного проема в части дома № 2, устройство газового ввода в часть дома № 2, устройство отопительного котла в части дома 2, устройство крыльца с навесом в части дома № 2 на общую сумму <данные изъяты> руб.

Обязать Кузнецова С.Б. осуществить следующие работы: устройство ввода электроснабжения в часть дома №1, устройство септика в части дома № 1 на общую суммы 61 033 руб.

Взыскать с Кузнецова С.Б. в пользу Погорок Л.Б. компенсацию за превышение доли в размере 147 194 руб.

Выделить в собственность Кузнецова С.Б. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с приведенными в решении суда ориентирами.

Выделить в собственность Погорок Л.Б. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с приведенными в решении суда ориентирами.

В удовлетворении требований Кузнецова С.Б. по иным варианта раздела отказать.

Дополнительным решением суда от <данные изъяты> с Кузнецова С.Б. в пользу Погорок Л.Б. взыскана компенсация за несоответствие расходов по переоборудованию доли в праве собственности в размере 61 014, 50 руб.

В апелляционной жалобе Кузнецов С.Б. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, в том числе, указывая на несогласие с проведенной по делу судебной экспертизы, поскольку заключение содержит противоречия в исследованиях эксперта. Данное обстоятельство подтверждено техническим исследованием (рецензией) ООО «БИОН», которое суд первой инстанции во внимание не принял. Лит А2 в раздел судом не включен и остается в общей долевой собственности, вместе с тем, земельный участок под лит А2 передан в собственность Кузнецова С.Б.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 11 мая 2022 года по настоящему гражданскому делу была назначена повторная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Экспертная лаборатория судебных исследований».

В судебном заседании суда апелляционной инстанции стороны заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Принимая во внимание, что стороны заключили мировое соглашение, которое не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, судебная коллегия полагает, что имеются основания для его утверждения и прекращения производства по делу.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221, 326, 328-330, ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 28 июля 2021 года и дополнительное решение от 10 декабря 2021 года – отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Кузнецовым С. Б., в лице представителя Крыловой А.Н. и Погорок Л. Б., по условиям которого:

1/ прекращается право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по тому же адресу;

2/раздел жилого дома производится по варианту №3, разработанному экспертами Экспертной лаборатории судебных исследований, заключение <данные изъяты>; ввиду неудовлетворительного технического состояния помещений <данные изъяты> площадь этих помещений в состав выделяемых не включается.

В собственность Кузнецова С. Б. выделяется: жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью <данные изъяты> кв.м.(площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.), состоящее из следующих помещений:

-<данные изъяты> – веранда – площадью <данные изъяты> кв.м.;

-<данные изъяты> – санузел – площадью <данные изъяты> кв.м.

-<данные изъяты> –прихожая – площадью <данные изъяты> кв.м.

-<данные изъяты> –кухня – площадью <данные изъяты> кв.м.

-<данные изъяты>-комната –площадью <данные изъяты> кв.м.

3/Погорок Л. Б. отказывается от принадлежащей ей ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, со всеми хозяйственными постройками;

Право собственности Погорок Л. Б. на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по вышеуказанному адресу, подлежит прекращению со снятием с регистрационного учета.

4/Кузнецов С. Б. обязуется выплатить Погорок Л. Б. денежную компенсацию в счет принадлежащей ей на праве собственности ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в размере 199 375 руб. (сто девяносто девять тысяч триста семьдесят пять рублей).

5/раздел земельного участка при жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> произвести по варианту <данные изъяты>, разработанному экспертами Экспертной лаборатории судебных исследований, заключение <данные изъяты>;

Выделить в собственность Кузнецова С. Б. земельный участок Р1 с <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих границах:

Выделить в собственность Погорок Л. Б. земельный участок Р2 с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.в следующих границах:

Производство по гражданскому делу по иску Кузнецова С. Б. к Погорок Л. Б. о разделе жилого дома и земельного участка прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Председательствующий судья

Судьи