Решение по делу № 2-4921/2024 от 15.04.2024

УИД 59RS0007-01-2024-004251-81

Дело № 2- 4921/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024 года                                г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

при секретаре Антипиной Д.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО4 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Территория партнерства» о возложении обязанности выполнить работы, произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

у с т а н о в и л:

    Истец, ФИО1, обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Территория партнерства» (далее ООО «УК «Партнёр») с требованиями о возложении обязанности выполнить работы, установив срок для их исполнения, провести перерасчет оплаты услуг, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование требований указывает, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Дом находится в управлении ООО «Территория партнерства». В декабре 2020 года в первом подъезде многоквартирного дома был начат ремонт. В ходе ремонта демонтированы внутриподъездные двери и наличники у входов в лифтовые кабины. До настоящего времени двери и наличники не восстановлены. Неоднократные претензии с требованиями об установлении дверей и наличников оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного просит (с учетом уточненного искового заявления) возложить обязанность на ООО «Территория партнерства» выполнить работы по восстановлению и покраске внутриподъездных дверей и наличников возле входа в лифты на 6-м этаже первого подъезда <адрес> в <адрес> в течение 2 месяцев с момента вступления решения в законную силу, произвести перерасчет платы с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО «Территория партнерства» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласился, по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Указывает, что истец не обладает полномочиями для обращения с таким требованиями. Замена обналичников является нецелесообразной, так как данный вид работ предусмотрен при капитальном ремонте лифтов. Моральный вред не доказан истцом.

Представитель третьего лица ИГЖН в судебное заседание не явилась, извещалась. В письменных пояснениях указывает, что ИГЖН в рамках осуществления предоставленных полномочий на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №л инициирована контрольное мероприятие, в ходе которого установлено, что в 1 подъезде многоквартирного <адрес> демонтированы нагревательные приборы, двери на всех этажах, провисание, скрутки электропроводов, отсутствуют наличники лифтового входа на всех этажах, отсустуу3ют почтовые ящики.

Суд, исследовав материалы, заслушав мнение истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 2.3. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

П. 10 указанных правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Таким образом, организация, обслуживающая жилой дом и получающая плату за содержание дома, обязана соблюдать положения действующего законодательства, определяющего требования и порядок обслуживания жилищного фонда.

Материалами дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «Территория партнерства».

Как следует из пояснений истца, он неоднократно обращался в управляющую компанию с заявлениями о восстановлении наличников у входа в лифт и внутриподъездных дверей.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Территория партнерства» сообщило истцу, что в проект плана текущего ремонта на 2023 года указанные работы будут включены (л.д.13, оборот).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Территория партнерства» сообщило истцу, что план текущего ремонта на 2023 год будет представлен собственникам на утверждение после отчетного собрания в 1 квартале 2023 года (л.д.14, оборот).

На основании распоряжения Инспекции №л от 30.09.20217 г. проведено контрольное мероприятие в ходе которого установлено, что в 1 подъезде многоквартирного <адрес> демонтированы нагревательные приборы, двери на всех этажах, провисание, скрутки электропроводов, отсутствуют наличники лифтового входа на всех этажах, отсутствуют почтовые ящики (л.д.26-27). В части нагревательных приборов предписание исполнено, что подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предписанию №л/1 на ООО «Территория партнерства» возложена обязанность устранить нарушение в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ срок исполнения Предписания от ДД.ММ.ГГГГ №л/1 продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

С учетом изложенного, принимая во внимания, что материалами дела установлен факт ненадлежащего содержания общего имущества, достоверных сведений об устранении зафиксированных нарушений суду не представлено, суд считает возможным требования истца об обязании ООО «Территория партнерства» выполнить работы восстановлению и покраске внутриподъездных дверей и наличников возле входа в лифты на 6-м этаже первого подъезда <адрес> в <адрес>.

При этом срок исполнения решения суда, с учетом продления Инспекцией государственного жилищного надзор по <адрес> срока выполнения работ до ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым установить - в течение 2 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Ссылка ответчика на отсутствие у истца права на обращение в суд с настоящим иском не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в силу положений статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности. Как следствие, любой из собственников вправе заявлять требования относительно принадлежащего ему имущества, в том числе и требования об исполнении управляющей компанией своих обязательств по договору без специального на то уполномочия от других собственников.

Разрешая требования об обязании ответчика произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения, суд приходит к следующему.

Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

В соответствии с п. 1 Правил N 491 настоящие Правила устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В силу п. 7, 8 Правил N 491 собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Согласно п. 15, 16 Правил N 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

С учетом изложенного установлен факт оказания услуг по содержанию общего имущества ненадлежащего качества, что подтверждается представленными актами проверки ИГЖН, о чем истец неоднократно оповещал ответчика, в том числе обращался с просьбой произвести перерасчет взимаемой платы (заявление от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 71,72).

На ответчика надлежит возложить обязанность по производству перерасчета платы за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим оказанием услуг в соответствии с порядком, установленным Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Поскольку истец является собственником квартиры, расположенной в доме, управление которым осуществляет ответчик, истец производит оплату за содержание и ремонт жилья, к возникшим правоотношениям применим Закон РФ "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан оказывать потребителю услугу, качество которого должно соответствовать договору. Если стандартами предусмотрены обязательные требования к качеству услуги, исполнитель обязан оказывать услугу, соответствующую этим требованиям.

Учитывая, что в результате ненадлежащего содержания общего имущества, были нарушены права истца на безопасные условия проживания в жилом помещении, отвечающем требованиям санитарно-технических норм и правил, что причиняло истцу нравственные страдания, связанные с отсутствием нормальных условий проживания, суд считает необходимым взыскать с ООО «Территория партнерства» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. Указанный размер компенсации морального вреда суд считает разумным и справедливым.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 5 000 руб.

В силу ст.98, 101 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900 руб. с учетом трех заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО «Территория партнерства» выполнить работы по восстановлению и покраске внутриподъездных дверей и наличников возле входа в лифты на 6-м этаже первого подъезда <адрес> в <адрес> в течение 2 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Обязать ООО «Территория партнерства» произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим оказанием услуг в соответствии с порядком, установленным Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ООО «Территория партнерства» в пользу ФИО1 10 000 руб. компенсации морального вреда, штраф в сумме 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Территория партнерства» в доход местного бюджета 900 руб. в возмещение государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

подпись                                                                                       Ю.А.Яринская

Копия верна

    Судья                                                                                                Ю.А.Яринская

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2024

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела

№ Свердловского районного суда <адрес>