Решение по делу № 2-1734/2019 от 11.09.2019

Дело № 2-1734/2019

УИД 56RS0033-01-2019-002277-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    08 ноября 2019 года                     г. Орск

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кучерявенко Т.М.,

при секретаре Филипповой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Г.В. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

Кузнецова Г.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Орска, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м., подсобной – ** кв.м. В обоснование иска указала, что на основании договора от 04.09.2019 ей в аренду предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке ею самовольно был возведен жилой дом, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м. Согласно заключению о техническом состоянии ограждающих конструкций жилого дома несущие и ограждающие конструкции одноэтажного индивидуального жилого дома находятся в работоспособном состоянии, пространственная жесткость и прочность конструкций обеспечиваются, не создается угроза для жизни или здоровья граждан. Также истцом получено градостроительное заключение, согласно которому размещение самовольно возведенного строения – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает интересов других лиц и размещен в соответствии с градостроительным регламентом и соответствует всем нормам. Кроме того, состояние дома соответствует установленным требованиям противопожарной безопасности, условия проживания в доме соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Определением суда от 09.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено АО «Газпром газораспределение Оренбург».

Истец Кузнецова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В адресованном суду письменном отзыве администрация г. Орска не возражал против удовлетворения исковых требований при условии, что признание судом права собственности за истцом на самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Оренбург» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В адресованном суду отзыве не возражал против удовлетворения заявления.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившеепостройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора № от 05.09.2019 Кузнецовой Г.В. в аренду предоставлен земельный участок, площадью ** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано, сроком с 04.09.2019 по 03.08.2020. На указанном земельном участке истцом самовольно возведен жилой дом.

Таким образом, истцом доказан факт владения земельным участком на том праве, которое необходимо для признания права собственности на находящуюся на нем постройку в порядке ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации; также доказано, что спорная постройка находится на этом земельном участке.

В материалы дела представлен технический паспорт индивидуального жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: <адрес>, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой – ** кв.м. Правообладателем жилого дома указана Кузнецова Г.В.

Согласно заключению ООО «**» от 09.07.2019 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литер АА1) по адресу: <адрес>, на момент обследования конструкций строения находятся в работоспособном состоянии, эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения ООО «**» от 09.07.2019 о соответствии размещения объекта жилого дома градостроительным регламентам, нормам и правилам, правилам землепользования и застройки МО г. Орск, размещение самовольно возведенного строения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в территориально зоне Ж.1 – зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г. Орска для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 06.08.2019, составленным ФБУЗ «**», условия проживания по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования в естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Суду представлено заключение ООО «**» от 19.07.2019, согласно которому размещение жилого дома <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что реконструкция здания осуществлялась в соответствии с нормами действующего законодательства. Представленные истцом заключения компетентных органов о соответствии объекта строительным и градостроительным нормам и правилам ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Анализ имеющихся в материалах дела документов позволяет прийти к выводу о том, что размещение жилого дома <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки города Орска.

Доказательств того, что использование истцом жилого дома опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды ответчиком суду также не представлено.

Поскольку спорный жилой дом по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о признании права собственности на     объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кузнецовой Г.В. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Г.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись                                                                         Т.М. Кучерявенко

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2019