Решение по делу № 33-24336/2019 от 11.09.2019

Санкт-Петербургский городской суд

Рег. № 33-24336/2019     Судья: Луканина Т.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего	Малининой Н.Г.
судей	Ничковой С.С., Рябко О.А.
при секретаре	Михайловой И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании 20 ноября 2019 года апелляционные жалобы Мурашовой Натальи Николаевны, ООО «Шарм» на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 10 июня 2019 года по делу №2-1830/2019 по иску администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к ООО «Шарм» об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние.

Заслушав доклад судьи Малининой Н.Г., выслушав объяснения представителя ООО «Шарм» - Евстигнеева М.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга – Оплятовой М.Ю., возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,

У С Т А Н О В И Л А:

Первоначально администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга обратилась в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Мурашову А.В, Мурашовой Н.Н., малому предприятию «Шарм» об обязании за свой счет привести в первоначальное состояние планировку жилого помещения по адресу: <...>, в помещении коридора в капитальной стене заложить вновь устроенную нишу, демонтировать ванну.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,53 кв.м, расположенной по адресу: <...>. Сотрудниками управляющей организации ООО «УК «Мир» было выявлено, что в указанной квартире произведена самовольная перепланировка, в помещении коридора выполнены работы по устройству ниши в капитальной стене, где установлена ванна. Ссылаясь на то, что перепланировка и переустройство квартир может производиться только на основании проектов, согласованных в установленном порядке, в том числе с районной межведомственной комиссией, а ответчики не располагают разрешительной, проектной или иной документацией, подтверждающей правомерность произведенной перепланировки и переустройства в указанной квартире, истец направил в адрес ответчиков уведомление с требованием о приведении квартиры в первоначальное состояние в срок до 18.01.2019. Согласно акту обследования от 13.02.2019 жилое помещение в первоначальное состояние не приведено.

Определением суда от 10 июня 2019 года прекращено производство по делу в части требований, предъявленных к малому предприятию «Шарм» в связи с отказом истца от иска к данному ответчику.

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 10 июня 2019 года исковые требования Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга удовлетворены.

Суд обязал Мурашова А.В. и Мурашову Н.Н. за свой счет привести планировку жилого помещения по адресу: Санкт<...>, в первоначальное состояние, в помещении коридора в капитальной стене заложить вновь устроенную нишу, демонтировать ванну.

В апелляционной жалобе Мурашова Н.Н. просит отменить решение суда, указывая, что не была извещена о дате судебного заседания. Кроме того, указывает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не является собственником квартиры.

В апелляционной жалобе ООО «Шарм» просит отменить решение суда, указывая, что является правопреемником МП «Шарм». Судом неправомерно из числа ответчиков было исключено МП «Шарм», которое является собственником спорного жилого помещения.

При рассмотрении апелляционной жалобы судебной коллегией установлено, что настоящее дело рассмотрено судом первой инстанции в отсутствии ответчиков, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, на основании п. 2 ч.4 ст. 330 ГПК Российской Федерации решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 10 июня 2019 года подлежит отмене.

Определением от 23 октября 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в соответствии с п. 5 ст. 330 ГПК Российской Федерации перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил обязать ООО «Шарм» за свой счет привести планировку жилого помещения по адресу: <...>, в первоначальное состояние, в помещении коридора в капитальной стене заложить вновь устроенную нишу, демонтировать ванну. Требований к Мурашову А.В. и Мурашовой Н.Н. истец не заявил, указав, что 02.07.1993 года они заключили с малым предприятием «Шарм» договор купли-продажи спорной квартиры.

В судебное заседание Мурашов А.В., Мурашова Н.Н. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебной повесткой, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебную коллегию не представлено, в связи с чем, судебная коллегия на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (часть 2).

Основания и порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения определены также Административным регламентом предоставления администрациями районов Санкт-Петербурга государственной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в Санкт-Петербурге, утвержденным распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 13.04.2012 № 263-р (далее - Административный регламент).

Согласно пункту 3.4.10, пункту 3.4.41 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26 августа 2008 года N 1078 "Об администрациях районов Санкт-Петербурга" администрации районов Санкт-Петербурга уполномочены в установленном порядке согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилых помещений.

Из материалов дела следует, что МП «Шарм» являлось собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от 02 июля 1993 года, заключенного с Мурашовой Н.Н., Мурашовым А.В.

На основании свидетельства № <...>, выданного регистрационной палатой Санкт-Петербурга 03 августа 1998 года правопреемником МП «Шарм» является ООО «Шарм» (л.д. 139), которому на основании передаточного акта от 07 июля 1998 года передано спорное жилое помещение (л.д. 194-197).

23 июля 2012 года прекращена деятельность МП «Шарм».

Указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривались.

01 мая 2018 года составлен акт осмотра квартиры по адресу: <...>, в ходе которого установлено наличие перепланировки, в помещении коридора выполнены работы по устройству ниши в капитальной стене, во вновь образованной нише установлена ванна (л.д. 6).

В адрес ответчика 03 декабря 2018 года направлено уведомление о приведении в срок до 18.01.2019 жилого помещения в прежнее состояние.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих правомерность произведённых работ по перепланировке/переустройству, не представлено, равно как не представлено безусловных доказательств того, что произведенные работы являются безопасными для жизни и здоровья иных граждан.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что требования администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга подлежат удовлетворению с возложением на ООО «Шарм» обязанности по приведению планировки жилого помещения по адресу: <...>, в первоначальное состояние.

Доводы ответчика о том, что ООО «Шарм» является правопреемником МП «Шарм», к которому в ходе рассмотрения дела истец отказался от заявленных требований, отклоняются, поскольку отказ от исковых требований был заявлен к малому предприятию «Шарм», в связи с тем, что суду были представлены сведения о прекращении деятельности юридического лица.

Вместе с тем, суду первой инстанции не были представлены доказательства перехода от малого предприятия «Шарм» к ООО «Шарм» всех прав и обязанностей реорганизуемого общества.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть требования, заявленные к ООО «Шарм» как к собственнику спорного жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы о несоблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора судебная коллегия находит не состоятельными, поскольку для рассмотрения таких требований какого-либо обязательного досудебного порядка их разрешения нормами Жилищного кодекса РФ не предусмотрено. Такие требования подлежат рассмотрению и разрешению в порядке искового производства, а довод жалобы об обратном основан на неверном толковании норм права.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 10 июня 2019 года отменить.

Исковые требования администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Шарм» (ОГРН <...>) за свой счет привести планировку жилого помещения по адресу: <...>, в первоначальное состояние, в помещении коридора в капитальной стене заложить вновь устроенную нишу, демонтировать ванну.

Председательствующий:

Судьи: