Решение по делу № 2-4844/2023 от 09.08.2023

    ДД

    Д

Дело № 2-4844/23

УИН 50RS0042-01-2023-005435-24

Р Е Ш Е Н И Е

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       24 октября 2023 года                                           Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре судебного заседания Ярославцевой К.А., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова А. О. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области (ОГРН 1035008354193) об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Постановлением руководителя Администрации г.Хотьково от 08.09.1999 года, в редакции постановления от 27.03.2001 года № 106, земельный участок площадью 333 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> предоставлен ООО ПКФ «АСД» в долгосрочную аренду под размещение магазина.

20.09.1999 года между Администрацией г.Хотьково и ООО ПКФ «АСД», с учетом изменений, внесенных протоколом № 49 от 27.03.2001 года, заключен договор аренды земельного участка площадью 333 кв.м. по указанному адресу.

Земельный участок площадью 333 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены. Собственников земельного участка является Администрация Сергиево-Посадского городского округа, в Управлении Росреестр зарегистрирован договор аренды от 20.09.1999 года в пользу ООО ПКФ «АСД». (л.д.29-33)

22.05.2005 года между ООО ПКФ «АСД» и Семеновым А.О. заключен договор купли-продажи здания магазина площадью 69, 5 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д.28)

04.08.2020 года ООО ПКФ «АСД» исключено из ЕГРЮЛ. (л.д.34-46).

Семенов А.О. обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №. Письмом Администрации Сергиево-Посадского городского округа от 04.05.2023 года Семенову А.О. разъяснено право обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «Согласование местоположение границ земельного участка…», которое будет рассмотрено в соответствии с нормами действующего законодательства. (л.д.11).

Решением Администрацию Сергиево-Посадского городского округа от 28.06.2023 года Семенову А.О. отказано в предоставлении муниципальной услуги. Отказ мотивирован тем, что земельный участок с кадастровым номером № не был предоставлен Семенову А.О. по договору аренду. (л.д.12)

Решением Администрацию Сергиево-Посадского городского округа от 07.07.2023 года Семенову А.О. отказано в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». Указанное решение мотивировано отсутствием сведений об установленных границах земельного участка в ЕГРН. (л.д.7-9)

Семенов А.О. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области (ОГРН 1035008354193) об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>.

Представитель истца Семенова А.О. по доверенности Майкова Н.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске, пояснила, что Семенов А.О. являясь собственником здания имеет намерения оформить земельный участок на котором расположено здание в собственность за плату, однако, в связи с отсутствием установленных в соответствии с требованиями закона границ земельного участка, он фактически лишен такого права. В досудебном порядке установить границы земельного участка истец не имеет возможности, получая отказы от должностных лиц. Пояснила, что фактическое землепользование участком сложилось с 2005 года, фактическая площадь составляет 400 кв.м., что соответствует минимальному размеру земельного участка для вида разрешенного использования – «магазины», установленного Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 №885-ПГ. Просила установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № 3 заключения кадастрового инженера Логинова К.Г.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Бойцова Т.Ю. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала. Заключение кадастрового инженера Логинова К.Г. не оспаривала, ходатайство о проведении по делу землеустроительной экспертизы не заявляла.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В Земельном кодексе Российской Федерации (подпункт 5 пункта 1 статьи 1) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В целях реализации названного принципа пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1.1 ч.1 ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 30 ноября 2021 г. N 2518-О, определение границ и площади земельного участка, предоставляемого без торгов собственникам зданий или сооружений, должно производиться исходя из необходимости обеспечить функциональное использование этих объектов.

В соответствии со ст. статье 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Минимальный размер земельного участка для вида разрешенного использования – «магазины», установленный Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 №885-ПГ, с учетом изменений, внесенных Постановление администрации городского округа Сергиев Посад Московской области от 02.08.2023 №1500-ПА составляет 400 кв.м.

В обоснование доводов истца суду предоставлено заключение кадастрового инженера Логинова К.Г., которым предложено 3 варианта установления границ земельного участка.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение кадастрового инженера сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит возможным установить границы земельного участка в соответствии с вариантом № 3 заключения, подготовленного кадастровым инженером Логиновым К.Г. Площадь участка соответствует предельным минимальным размерам участка. В ходе рассмотрения дела споров по смежным границам судом не выявлено.

Варианту № 1, 2 установления границ земельного участка судом отклоняется, поскольку площадь участка не соответствует предельным минимальным размерам участка.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, 64 ЗК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 г., суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенова А. О. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области (ОГРН 1035008354193) об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № 3 заключения кадастрового инженера Логинова К. Г. по следующим геоданным:

Наименования точек	Координаты, МСК-50		Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

       Указанное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 30.10.2023г.

               Председательствующий судья                                           Л.В. Сергеева