Решение по делу № 2-2432/2014 от 23.06.2014

Дело № 2-2432/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

РіРѕСЂРѕРґ Тверь                                 25 сентября 2014 РіРѕРґР°

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рева Н.Н.,

при секретаре Габрелян А.Р.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>8,

представителя третьего лица администрации <адрес> – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Тверьстройкомплекс», третьи лица администрация <адрес>, Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Тверьстройкомплекс» о признании права собственности на незавершенный строительством объект – кирпичный гараж №, общей площадью 41,9 кв.м, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:0100084.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ заключен с ООО «Тверьстройкомплекс» договор № долевого участия в строительстве гаражей по <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 данного договора застройщик ООО «Тверьстройкомплекс» принимает Копытина А.И. в долевое участие в строительстве одного кирпичного гаража № и мест общего пользования в гаражном кооперативе расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:01:00084 на землях выделенных застройщику под проектирование кирпичных гаражей на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 2.4 договора сторонами согласовано место расположения спорного объекта и земельного участка для его строительства, что отражено в подписанном сторонами согласовании места расположения гаража к договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оплата за строительство гаража осуществлялась истцом поэтапно.

Взятые на себя обязательства перед ответчиком ФИО1 исполнены в полном объеме.

В связи с установлением единой порядковой нумерации в гаражном комплексе гаражному боксу присвоен №.

В настоящее время истец несет бремя содержания гаража, использует спорный объект недвижимости с его целевым назначением.

Застройщик существенно нарушил условия договора и фактически отказался от выполнения обязанностей застройщика.

В настоящее время ООО «Тверьстройкомплекс» находится в стадии ликвидации.

Истец – ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, причин уважительности неявки не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца – ФИО2 заявленные требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - ООО «Тверьстройкомплекс», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица администрации <адрес> – ФИО3 оставил рассмотрение вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо – Министерство имущественных и земельных отношений <адрес>, извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явилось, причин уважительности неявки не представило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило.

В связи с указанными обстоятельствами судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые помещения, которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве, в том числе иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до ДД.ММ.ГГГГ, в целях приобретения в собственность объектов недвижимости для личных нужд и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, и положения об отдельных видах обязательств.

Как закреплено ст.ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по их усмотрению, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Установлено, что постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласовано место размещения проектируемых кирпичных гаражей ООО «Тверьстройкомплекс на земельном участке 0, 7 га по <адрес>, кадастровый квартал 69:40:01:00:084.

На основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду ООО «Тверьстройкомплекс» земельный участок, площадью 7334 кв.м, кадастровый №, под строительство кирпичных гаражей на 100 машинных мест по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ООО «Тверьстройкомплекс» заключен договор аренды земельного участка, площадью 7 334 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставлен под строительство кирпичных гаражей на 100 машинных мест.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тверьстройкомплекс» получено разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по кирпичным гаражам на 100 машинных мест по адресу: <адрес>, сорок действия которого продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Тверстройкомплекс» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) заключен договор № долевого участия в строительстве гаражей по <адрес>, согласно условиям которого, застройщик принимает Дольщика в долевое участие по строительству гаражного кооператива, состоящего из 100 гаражей по <адрес>
<адрес>, кадастровый квартал 69:40:01:00:084, на землях выделенных Застройщику под проектирование кирпичных гаражей на основании Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в объеме одного кирпичного гаража, а также мест общего пользования в гаражном кооперативе, подлежащем созданию при вводе гаражей в эксплуатацию, пропорционально доле участия Дольщика в строительстве.

Пунктом 1.2 Договора предусмотрены три этапа строительства, ориентировочный срок окончания - 2001 год.

Кроме того, сторонами определено место расположение гаража, что следует из согласования места расположения гаража к договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Заказчик) и ЗАО ЖСП «Монолит» (Подрядчик) заключен договор подряда на строительство одного гаража по <адрес> в
<адрес>. Срок окончания строительства - декабрь 2000 года.

Стоимость работ определена в размере 48 000 рублей.

Из содержания выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №В/2014 деятельность ЗАО ЖСП «Монолит» прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № долевого участия в строительстве гаражей по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ стоимость долевого взноса увеличена на 1073, 78 рублей.

Истцом обязательства по условиям заключенного договора долевого участия в строительстве гаражей по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также договора подряда на строительство от ДД.ММ.ГГГГ б/н выполнены в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 2 500 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 34 160 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 10 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ б/н на сумму 10 840 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ б/н на сумму 3 500 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 10 074 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ б/н на сумму 6 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ б/н на сумму 3 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ б/н на сумму 3 000 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 6 000 рублей.

Доказательств обратному суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч. 2 ст. 424 ГК РФ).

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признано утратившим силу, а заключенный на его основании договор аренды земельного участка расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка №-з/10 комитетом по управлению имуществом <адрес> земельные участки по адресу: <адрес> переданы
ООО «Тверьстройкомплекс» для завершения строительства гаражей (п. 1.2).

Положениями ст.ст. 309-310, 408 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и прекращаются в связи с исполнением. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение приведенных норм права, ООО «Тверьстройкомплекс» взятые на себя по договору обязательства не исполнило, документы для регистрации права собственности на объект недвижимости за истцом не подготовлены и последнему не переданы.

По сведениям Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № ф-69/908 степень готовности гаражного бокса №, расположенного в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, составляет 100%.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой зашита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с норами Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность; нематериальные блага.

Из содержания ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя РёР· положений приведенных правовых РЅРѕСЂРј, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых РЅРѕСЂРј обязательств Рё СЃРїРѕСЃРѕР±С‹ защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший обязательства РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ путем внесения платы Р·Р° гараж РІ полном объеме, вправе рассчитывать РЅР° надлежащее исполнение обязательств РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, Р° РїСЂРё неисполнении обязательства РґСЂСѓРіРѕР№ стороной данного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° вправе требовать защиты СЃРІРѕРёС… прав, РІ том числе Рё путем предъявления требования Рѕ признании Р·Р° РЅРёРј права РЅР° незавершенный строительством объект.     

Доказательства того, что сохранение гаражей-боксов создает реальную угрозу для жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы, не представлены.

Оценив имеющие в деле доказательства, которым дана надлежащая оценка, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования Талалаевой В.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Тверьстройкомплекс» о признании права собственности на незавершенный строительством объект – кирпичный гараж №, общей площадью 41,9 кв.м, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:0100084 - удовлетворить.

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ Р·Р° ФИО1 право собственности РЅР° незавершенный строительством объект – кирпичный гараж в„–, общей площадью 41, 9 РєРІ.Рј, расположенный РІ гаражном комплексе РїРѕ адресу: <адрес>,
<адрес>, кадастровый квартал 69:40:0100084.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ Тверской областной СЃСѓРґ через Заволжский районный СЃСѓРґ Рі. Твери РІ течение РѕРґРЅРѕРіРѕ месяца СЃРѕ РґРЅСЏ его оглашения.

РЎСѓРґСЊСЏ                                         Рќ.Рќ. Рева