Решение по делу № 2-791/2024 (2-6823/2023;) от 18.12.2023

    Копия    50RS0№-31

                                                                                       Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    28 марта 2024 года                                                      <адрес> МО

        Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи О.А. Уваровой, при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка (л.д. 2-4).

Из искового заявления усматривается, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Шеметовское, <адрес>, в районе <адрес>, границы земельного участка установлены, а также собственником смежного земельного участка площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Шеметовское, <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для установления границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которым был подготовлен межевой план, в соответствии с которым площадь земельного участка составила 476 кв.м. Смежных с земельным участком истца землепользователей не имеется. Межевой план сдан в Управление Росреестра по <адрес>, уведомлением которого от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственном кадастровом учете, поскольку отсутствует согласование границ земельного участка со смежными землепользователями, не приведено обоснование местоположения границ земельного участка. На земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства. Истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 476 кв.м. в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО4

Истец в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 106). Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

          Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа, по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал письменный отзыв на иск (л.д. 107). Указал, что не возражает против установления границ земельного участка истца по варианту № экспертного заключения эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 450 кв.м. против установления границ земельного участка по варианту № экспертного заключения возражал, поскольку по данному варианту площадь земельного участка составляет 490 кв.м., что превышает площадь участка по данным ЕГРН, при этом истцом не представлено доказательств правомерности занятия площади, превышающей площадь, указанную в ЕГРН, факт землепользования в течение 15 лет площадью участка 490 кв.м. истцом не доказан, поскольку в обоснование фактической площади истцом представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, иных доказательств, подтверждающих давность пользования участка в площади 490 кв.м. истцом не представлено.

Изучив письменные материалы дела, заслушав объяснения представителей истца, ответчика, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Шеметовское, <адрес>, в районе <адрес>, границы земельного участка установлены, а также собственником смежного земельного участка площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Шеметовское, <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 10-12).

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которым был подготовлен межевой план, в соответствии с которым площадь земельного участка составила 476 кв.м. Смежных с земельным участком истца землепользователей не имеется (л.д. 15-21).

Межевой план сдан в Управление Росреестра по <адрес>, уведомлением которого от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственном кадастровом учете, поскольку отсутствует согласование границ земельного участка со смежными землепользователями, не приведено обоснование местоположения границ земельного участка (л.д. 13).

Обратившись в суд, истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 476 кв.м. в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО4

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствие со ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО6 (л.д. 73-75).

Согласно заключению эксперта ООО «ГЕОИД» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, во время визуального обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что участок входит в единый массив с земельным участком с кадастровым номером №. Граница между участками на местности отсутствует. Фактическая внешняя граница данного массива представляет собой металлическое ограждение из профлиста. На земельном участке с кадастровым номером № находятся две хозяйственные постройки, вольер для собак, уличный туалет, часть навеса для автомобиля. На земельном участке с кадастровым номером №, входящим в единый массив, находится жилой дом с кадастровым номером №, контур которого учтён в ЕГРН, другая часть навеса для автомобиля. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 490 кв.м. Экспертом разработано два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с вариантом № экспертного заключения, площадь земельного участка составляет 490 кв.м., в соответствии с вариантом 31 – 450 кв.м. (л.д. 77-104).

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

          Изучив материалы дела, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сельское поселение Шеметовское, <адрес>, в районе <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в варианте № экспертного заключения эксперта ООО «ГЕОИД» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 При установлении границ в соответствии с вариантом № экспертного заключения судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, образование земельного участка не приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Вариант № экспертного заключения суд во внимание не принимает, поскольку по данному варианту площадь земельного участка составляет 490 кв.м., что превышает площадь участка по данным ЕГРН, факт землепользования в течение 15 лет площадью участка 490 кв.м. истцом не доказан, в обоснование фактической площади истцом представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, иных доказательств, подтверждающих давность пользования участка в площади 490 кв.м. истцом не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сельское поселение Шеметовское, <адрес>, в районе <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в варианте № экспертного заключения эксперта ООО «ГЕОИД» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

           Система координат МСК-50. Площадь земельного участка 450 ±7 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 476 кв.м. в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)                                                       О. А. Уварова