Решение по делу № 33-7836/2020 от 03.09.2020

Судья Дягилева И.Н. Дело № 33-7836/2020 (2-1055/2020)

Докладчик Ворожцова Л.К.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 сентября 2020 года г. Кемерово

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного в составе: председательствующего Латушкиной Е.В.,

судей: Ворожцовой Л.К., Савинцевой Н.А.,

при секретаре Бурдуковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворожцовой Л.К. гражданское дело по апелляционной жалобе акционерного общества «Луговое» в лице и.о. генерального директора Топоркова С.В.

на решение Киселевского городского суда Кемеровской области от 15 июля 2020 года

по иску акционерного общества «Луговое» к Парфенову Василию Васильевичу об обязании зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛА:

АО «Луговое» обратилось с иском к Парфенову В.В. об обязании зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что 11 сентября 2019 года Киселевским городским судом Кемеровской области по делу № 2-126/2019 было вынесено решение об обязании Парфенова В.В. заключить с АО «Луговое» договор купли-продажи принадлежащего ему недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 31,4 кв.м., расположенного по адресу: …, в размере 630 000 руб., земельного участка с кадастровым номером …, площадью 784 +/-9,80 кв.м., расположенного по адресу: …, в размере 60 000 руб., гаража общей площадью 52,8 кв.м., расположенного по адресу: …, в размере 100 000 руб., хозяйственного блока общей площадью 30,7 кв.м., расположенного по адресу: …, в размере 50 000 руб.

Апелляционным определением Кемеровского областного суда от 28.11.2019 решение Киселевского городского суда от 11 сентября 2019 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Парфенова В.В. - без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу, на основании данного решения был выдан исполнительный лист.

15 января 2020 года в отношении Парфенова В.В. возбуждено исполнительное производство №.. .

В свою очередь, от исполнения решения Киселевского городского суда Кемеровской области по делу № 2-126/2019 Парфенов В.В. уклоняется.

Вступившее в законную силу решение Киселевского городского суда Кемеровской области от 11.09.2019 содержит все существенные условия, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, а именно:

предмет договора: жилой дом, гараж и хозяйственный блок, расположенные по адресу:.. .;

установлена цена каждого объекта недвижимого имущества;

определены стороны договора: АО «Луговое» и Парфенов В.В.

Собственник вышеуказанного недвижимого имущества Парфенов В.В. уклоняется от совершения действий, направленных на исполнение решения суда от 11.09.2019, а именно: от заключения договора купли-продажи недвижимого имущества на условиях, отраженных в решении Киселевского городского суда Кемеровской области по делу № 2-126/2019, что подтверждается возбужденным исполнительным производством в отношении Парфенова В.В. и направленными почтовым отправлением в его адрес уведомлениями, одно из которых Парфеновым В.В. не получено и возвращено АО «Луговое» за истечением срока хранения, другое оставлено со стороны ответчика без рассмотрения, что говорит о препятствовании осуществлению регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Просит произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности с Парфенова В.В. на АО «Луговое» на жилой дом общей площадью 31,4 кв.м., земельный участок с кадастровым номером …, площадью 784+/-9,80 кв.м., гараж общей площадью 52,8 кв.м., хозяйственный блок общей площадью 30,7 кв.м., расположенные по адресу: …;

Взыскать с ответчика в свою пользу сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решением Киселевского городского суда Кемеровской области от 15 июля 2020 года в удовлетворении исковых требований АО «Луговое» отказано.

В апелляционной жалобе АО «Луговое» в лице и.о. генерального директора Топоркова С.В. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

Указывает, что суд первой инстанции незаконно уклонился от оценки доводов АО «Луговое» о том, что договор дарения от 10.07.2020 является ничтожной сделкой, в связи с чем не влечет возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Полагает, что договор дарения от 10.07.2020 является ничтожной сделкой в силу положений статей 10, 168 ГК РФ, не влекущей юридических последствий (п. 1 ст. 167 Кодекса), а также мнимой, то есть сделкой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Также считает, что суд первой инстанции нарушил принцип законности, равноправия и состязательности участников спора, предоставив истцу недостаточное количество времени для подготовки позиции по делу (до 15.07.2020) с учетом представленного ответчиком в судебное заседание 14.07.2020 договора дарения.

Относительно доводов апелляционной жалобы Парфеновым В.В. принесены возражения.

В суд апелляционной инстанции третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, заслушав представителя АО «Луговое» - Тодорова А.Ю., действующего на основании ордера № … от 18.09.2020, поддержавшего доводы апелляционной жалобы и просившего решение суда отменить, ответчика Парфёнова В.В., возражавшего против доводов жалобы и просившего решение суда оставить без изменения, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что 11 сентября 2019 года Киселевским городским судом Кемеровской области по делу №2-126/2019 было вынесено решение об обязании Парфенова В.В. заключить с АО «Луговое» договор купли-продажи принадлежащего ему жилого дома, общей площадью 31,4 кв.м., расположенного по адресу: …, по рыночной стоимости в размере 630 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером …, площадью 784 +/-9,80 кв.м., расположенного по адресу: …, в размере 60 000 руб., гаража общей площадью 52,8 кв.м., расположенного по адресу: …, в размере 100 000 руб., хозяйственного блока общей площадью 30,7 кв.м., расположенного по адресу: …, в размере 50 000 руб. (л.д.6-9).

Апелляционным определением Кемеровского областного суда от 28.11.2019 решение Киселевского городского суда от 11 сентября 2019 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Парфенова В.В. - без удовлетворения. (л.д.10-13)

15 января 2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Киселевску УФССП России по Кемеровской области в отношении Парфенова В.В. было возбуждено исполнительное производство № … (л.д.14-15).

Однако ответчик Парфенов В.В. уклоняется от исполнения решения Киселевского городского суда Кемеровской области по делу № 2-126/2019.

Ответчиком Парфеновым В.В. в судебное заседание был представлен договор дарения недвижимого имущества от 10.07.2020, согласно которому Парфенов В.В. безвозмездно передал, а П. А.В., … года рождения в лице П. С.А. приняла в дар в собственность недвижимое имущество в виде 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, жилой дом, гараж и хозяйственный блок, расположенных по адресу:.. .

На момент вынесения настоящего решения существует зарегистрированное право собственности П. А.В., …г.р., на 1/3 долю спорных объектов недвижимого имущества, которое истцом не оспорено.

Установив указанные обстоятельства, суд пришёл к выводу об отказе истцу в иске.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда.

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу четвертому пункта 62 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Из имеющихся в деле доказательств не усматривается исполнение продавцом обязанности по передаче недвижимого имущества и исполнение покупателем обязанности по его оплате.

В суде апелляционной инстанции ответчик пояснил, что деньги ему за недвижимое имущество, указанное в договоре не переданы.

Доказательств передачи истцом ответчику Парфенову В.В. в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи денежных средств не представлено.

Кроме того, принимая во внимание, что в настоящее время договор дарения недвижимого имущества от 10.07.2020 истцом оспаривается, у суда первой инстанции не имелось оснований для возложения обязанности на ответчика произвести государственную регистрацию перехода прав собственности на недвижимое имущество.

Выводы суда основаны на фактических обстоятельствах дела, представленных доказательствах и нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда, их переоценке, не содержат оснований для отмены решения суда.

Нарушений судом норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, судом не допущено. Оснований для отмены или изменения обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Безусловных оснований для отмены решения суда, предусмотренных п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Киселевского городского суда Кемеровской области от 15 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества «Луговое» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: