Решение по делу № 2-125/2018 от 07.12.2017

Гр.дело №2-218/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2018 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Астраханцевой Е.Ю.,

при секретаре Шпаковой Н.В.,

с участием истца Федорова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федорова ФИО6 к администрации г. Сосновоборска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Федоров А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Сосновоборска о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что 12.10.2010 на основании договора уступки пая в паевом фонде он является членом ЖПО «Белые Росы», за ним закреплен земельный участок № 118 для строительства шеда. Паевой взнос оплачен им в полном объеме. В 2010 году он своими силами построил на выделенном ему земельном участке гаражный бокс № 118 площадью 65,7 кв.м., который поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 24:56:0202001:1350. В виду отсутствия правоустанавливающих документов он лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, во внесудебном порядке он не может получить указанные документы. Гаражный бокс соответствуют правилам и нормам безопасности, используется им. Полагает, что ФГБУ «ФКП «Росреестр» и администрацией г. Сосновоборска нарушены его права.

Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, кадастровый №, площадью 65,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, коммунально-складская зона, ЖПО «Белые Росы», гаражный бокс №, назначение: нежилое здание (гараж).

В судебном заседании истец Федоров А.А. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – администрации г. Сосновоборска Сидорова Ю.Н., действующая по доверенности № 3312 от 04.12.2017 года, в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в свое отсутствие. Представила в суд письменный отзыв на исковые требования Федорова А.А., в которых пояснила, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В силу п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ч. HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=16EA256A1AF1D685AAB04EF16144054226C40872CA345254B46D2900405498247E9BAF8824E17BUAE" 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации г. Сосновоборска № 1006 от 14.10.2008 года животноводческому потребительскому обществу «Рассвет» отведен земельный участок в г.Сосновоборске.

На основании договоров уступки пая в паевом фонде ЖПО «Белые Росы» от 12.10.2010 года ЖПО «Белые Росы» уступило Федорову А.А. пай в паевом фонде общества. В соответствии с условиями указанного договора, с момента подписания настоящего договора Федоров А.А. становится застройщиком бокса № на земельном участке в ЖПО «Белые Росы», он принят в члены ЖПО «Белые Росы», полностью оплатил вступительный (паевой) взнос за бокс №, расположенный по адресу: г. Сосновоборск, коммунально-складская зона, ЖПО «Белые Росы», что подтверждается данными членской книжки Федорова А.А. и квитанциями к приходным кассовым ордерам в ЖПО «Белые Росы» (л.д. 37,38).

На выделенном земельном участке в 2012 году истцом своими силами и на личные денежные средства был построен гаражный бокс № общей площадью 65,7 кв.м. В соответствии с техническим паспортом нежилого здания от 03.09.2012 года, выпиской из ЕГРН от 20.09.2017 года построенный истцом гараж имеет номер здания (гаражного бокса) №, расположен по адресу: <адрес>, коммунально-складская зона, ЖПО «Белые Росы», бокс №.

С момента предоставления указанного выше земельного участка, на котором истцом построен гаражный бокс, и до настоящего времени Федоров А.А., как собственник, постоянно владеет и пользуется данным объектом недвижимости, несет все расходы по его содержанию, уплачивает членские взносы (членская книжка).

Паевой взнос за гаражный бокс Федоровым А.А. оплачен полностью, задолженности по членским взносам он не имеет, гаражный бокс находится в границах земельного участка, предоставленного администрацией г. Сосновоборска на основании постановления администрации г. Сосновоборска № 1006 от 14.10.2008 года, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Красноярскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ Федорову А.А. отказано в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на нежилое здание.

Спорный гаражный бокс построен в границах земельного участка, предоставленного ЖПО «Белые Росы», строение бокса соответствует требованиям Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов к нежилым строениям, а также требованиям Пожарных норм и требованиям электротехнической безопасности; эксплуатация строения бокса не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим паспортом, экспертными заключениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» № 1.1007 от 02.10.2017 года и ООО «МОНТ» № 77 от 27.09.2017 года, техническим заключением ООО Институт «Красноярскпромгражданпрект» от 25.09.2017 года № 1-377/1.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов на нежилое здание.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости - спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан, совокупность приведенных фактов составляет юридическое основание для возникновения у истца права собственности на указанный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федорова ФИО7 к администрации г. Сосновоборска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Федоровым ФИО8 право собственности на гаражный бокс №, кадастровый №, общей площадью 65,7 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, коммунально-складская зона, ЖПО «Белые Росы», гаражный бокс №, назначение: нежилое здание (гараж).

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: Е.Ю. Астраханцева