Решение по делу № 2-405/2022 от 26.01.2022

    Дело № 2-405/2022

    42RS0001-01-2022-000208-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гульновой Н.В.,

при секретаре Ворошиловой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Анжеро-Судженск Кемеровской области

<дата>

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> он приобрел у ответчиков квартиру, расположенную по адресу <адрес>, за <...> рублей. Указанный договор купли-продажи был удостоверен <...> <дата> за №. Деньги в сумме <...> рублей были переданы им до подписания договора купли-продажи. В этот же день по акту приема-передачи ему были переданы документы, ключи от квартиры, и он стал в ней проживать со своей семьей, оформил прописку в указанной квартире, привозит на зиму уголь и дрова, оплачивает платежи за воду, то есть пользуется и владеет имуществом открыто и добросовестно.

В <дата> он обратился в <...>, чтобы произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, однако получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку договор купли-продажи не был ранее зарегистрирован в <...> и отсутствует заявление от собственника о государственной регистрации перехода права собственности.

После подписания договора купли-продажи прошло <...>. Где живут предыдущие собственники указанного имущества ему неизвестно. Сразу после подписания договора они выехали на другое место жительства, которое ему неизвестно. С момента приобретения квартиры претензий к нему ни от кого не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данной квартирой никем не заявлялось.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенного <дата> между ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2, и о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <...> кв.м, назначение - жилое, на ФИО2, <дата> г.р.

    Истец ФИО2 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, согласно представленным адресным справкам (<...>) в настоящее время зарегистрированными, снятыми с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) в <адрес> не значатся.

Поскольку место жительства ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 неизвестно, определением <...> от <дата> (л.д.<...>) в качестве их представителя был назначен адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ.

    Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 - адвокат ФИО10, действующий на основании ордера № от <дата>, иск не признал.

        Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества..

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абз. 2 п. 3 ст. 8.1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части квартиры или жилого дома подлежи государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Судом установлено и как следует из справки <...> от <дата> (л.д.<...>) квартира по адресу <адрес> значится за ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> (л.д<...>), зарегистрированного в реестре нотариуса за №. Право собственности в <...> не регистрировалось.

    Согласно материалам дела спорная квартира была передана ФИО3, ФИО4 <дата> ФИО2 по акту приема-передачи (<...>) согласно договору купли-продажи квартиры от <дата>.

    Согласно представленному <...> ответу и документам (л.д<...>) спорная квартира принадлежала ответчикам на основании договора № на <...> от <дата>, № и справки <...> от <дата> №.

Как следует из выписки (л<...>) сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в едином государственном реестре прав отсутствуют. По причине того, что договор купли-продажи от <дата> не был зарегистрирован в <...> государственная регистрация права истца на квартиру приостановлена (<...>).

Таким образом, судом считает установленным, что <дата> между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, договор купли-продажи был составлен в письменной форме, подписан сторонами, в нем определены существенные условия договора, указаны предмет договора – квартира, цена договора –<...> рублей, деньги по договору переданы продавцу покупателем полностью, а квартира передана покупателю в день подписания договора.

Поскольку сделка купли-продажи квартиры совершена в предусмотренной законом форме, до настоящего времени не оспорена, суд признает ее действительной.

    Согласно ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    По смыслу названной нормы права, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю по независящим от воли данной стороны причинам.

Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Кроме того, как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, исходя из системного толкования положений действующего законодательства (ч.3ст. 551 ГК РФ), а также принимая во внимание указанные выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года, входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности. При этом бремя доказывания данных обстоятельств лежит на покупателе.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу названного Федерального закона, то есть после 01 марта 2013 года.

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ государственной регистрации подлежит не договор, а права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу.

Государственная регистрация перехода права собственности невозможна во внесудебном порядке, ввиду необходимости личной явки лица для государственной регистрации сделки, иного способа защиты своих прав, кроме обращения в суд с иском о переходе права собственности, у истца не имеется.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, учитывая, что у истца отсутствует иной способ восстановить свое нарушенное право, переход права собственности на спорную квартиру не был зарегистрирован надлежащим образом, сделка купли-продажи квартиры была совершена в надлежащей форме и исполнена сторонами, договор содержит все существенные условия, суд находит требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, законными и подлежащими удовлетворению.

        Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от <дата>. квартиры по адресу: <адрес>, заключённого между продавцами ФИО3, ФИО4, <...> ФИО5, и покупателем ФИО2, удостоверенный <...> реестровый №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, общей площадью <...> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> от ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2, <дата>., уроженца <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>., заключённого между продавцами ФИО3, ФИО4, <...> ФИО5, и покупателем ФИО2, удостоверенным <...> реестровый №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Анжеро-Судженский городской суд <адрес>.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено <дата>.