Решение по делу № 2-1314/2021 (2-6846/2020;) от 07.08.2020

Дело № 2-1314/2021 21 апреля 2021 года

78RS0005-01-2020-005347-46

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Макаровой С.А.,

при секретаре Баганец Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колыханова Евгения Олеговича, Колыхановой Ирины Владимировны к ООО «Гринлайндевелоп» о признании договора от 13.08.2021 незаключенным,

                У С Т А Н О В И Л:

Колыханов Е.О., Колыханова И.В. обратились в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Гринлайндевелоп» о признании договора от 13.08.2021 незаключенным.

    В обоснование своих требований указав, что 13 августа 2018 года Истцами по договору купли-продажи был приобретен земельный участок площадью 1646 квадратных метров, с кадастровым номером 47:07:1047005:5196 у общества с ограниченной ответственностью «ФАКТ» и в этот же день был подписан передаточный акт. В этот же день нам были предложен для подписания договору услуг №КППр-23/18 с обществом с ограниченной ответственностью «ГРИНЛАИНДЕВЕЛОП». При подписании договора в его суть не вникали, считали его приложением к договору купли-продажи. Начиная с сентября 2018 года ООО «ГРИНЛАИНДЕВЕЛОП» стало присылать нам квитанции об оплате услуг, по которым, на май 2020 года сумма нашей задолженности по услугам, (по данным «ГРИНЛАИНДЕВЕЛОП») составляет 180894,25 (сто восемьдесят тысяч восемьсот девяносто четыре рубля 25 копеек). Истцы не обращали внимание на данные квитанции, так как фактически никаких услуг истцам не оказывалось, никаких актов об их выполнении мы не подписывали. Более того к нашему участку не подведены коммуникации (электричество, водоснабжение, теплоснабжение) поэтому мы считали, что оказывать все равно нечего. Данные услуги истцам не оказывались. Считаем договор №КППр-23/18 между ООО «ГРИНЛАИНДЕВЕЛОП» и нами незаключенным по следующим основаниям. В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности. В соответствии со статей 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. То есть с нашей стороны необходимо задание на оказание услуг, должен быть сформирован их конкретный перечень, а также должна быть согласована стоимость услуг, а со стороны Исполнителя необходимо выполнить эти услуги и факт выполнения должен быть нами зафиксирован, услуги должны быть нами приняты, должны быть оказаны в полном объеме, в надлежащий срок и надлежащего качества. Перечень оказываемых услуг явно не согласован, в частности, в договоре указан такой перечень услуг: 1. управление территорией, 2. содержание объектов инфраструктуры, 3. организация контрольно-пропускного режима, 4. частичное содержание проездов. В квитанциях на оплату указаны следующие услуги: 1. «обслуживание и содержание поселка» - данная услуга в договоре не указана, 2. «освещение мест общего пользования» - данная услуга в договоре не указана, 3. «содержанию проездов», а в договоре указано «частичное содержание проездов», 4. «содержание объектов инфраструктуры», 5. «организация КПП, режима и,правопорядка».6. «клининг» - данная услуга в договоре не указана. Как видно часть услуг указанных в квитанция вообще не указана в договоре об оказании услуг, а остальные услуги указаны размыто, не конкретно, исходя из чего невозможно установить их объем, и как следствие их стоимость. Факт их оказания также невозможно установить. В качестве предмета договора указано: эксплуатационные услуги, необходимые для использования земельного участка Владельца, техническое обслуживание и эксплуатация объектов общего пользования, управление территорией поселка, санитарное содержание территории. А в пункте 1.3. указано, что управляющая компания вправе обеспечивать КПП режим, то есть исполнитель сам может решить какие услуги оказывать, а нас ставить перед фактом и получать за это денежные средства. Более того, в перечне указано, что до 30 ноября 2018 года тариф на услуги составляет 0 (ноль) рублей, а начиная с сентября 2018 мне приходят квитанции с начислениями, что уже противоречит условиям договора. Остальные платежи поставлены в зависимость от обстоятельств, наступление которых истцы вообще не могут проверить и достоверно определить наступили ли они. Услуги оказываются не истцам, в отношении конкретного земельного участка, а в отношении земельного участка, через который осуществляется проезд к участку, принадлежащему истцам. Никаких оснований для содержания данного земельного участка у истцов не возникло и возникнуть не может. Поэтому и никакого задания на данные услуги истцы не давали и никакого исполнения от «ГРИНЛАЙНДЕВЕЛОП» не принимали. Просят признать договора от 13.08.2018 года незаключенным поскольку: перечень услуг не согласован, невозможно определить их объем и стоимость, часть стоимости услуг поставлено в зависимость от наступления событий, которые не наступили и точно определить дату их наступления не представляется возможным, отсутствовало задание истцов на их выполнение, услуги истцами не приняты

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, по изложенным в исковом заявлении основаниях.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, представил письменные возражения относительно заявленных требований.

    Выслушав представителя истцов, представителя ответчиков, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

    Согласно статье 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статьями 420 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктами 1, 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он не считается заключенным и к нему неприменимы правила об основаниях недействительности сделок. Указанный договор не может быть признан недействительным: он не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически, поскольку стороны не достигли какого-либо соглашения, а, следовательно, не может породить такие последствия и в будущем (Пункт 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными").

Положения ст. 168 и п. 1. ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации в их системном толковании в случае, если не достигнуто в требуемой форме соглашение о существенном условии договора, предусматривают не недействительность договора, а иные последствия в виде его незаключенности (определение Верховного Суда РФ от 11.02.2014 N 18-КГ13-155).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации (определение от 31.03.2016 N 305-ЭС15-16158 по делу N А40-154362/2014), незаключенный договор не порождает для его сторон каких-либо прав и обязанностей. Признание договора незаключенным влечет отсутствие обязательственных отношений между сторонами по этому договору. Следовательно, правовых оснований для признания такого договора недействительным не имеется.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 названного кодекса предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 327 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Из приведенных правовых норм следует, что исполнение заказчиком обязанности по оплате услуг может быть обусловлено совершением им определенных действий, в том числе заключением гражданско-правовой сделки.

Согласно ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

Статьей 309 названного кодекса предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    13.08.2018 года между истцами и ответчиком заключен договор пользования земельным участком и объектами инфраструктуры № КППр-23/18.

    Согласно п.п. 1.1. В целях создания условий для использования Владельцем земельного участка с кадастровым номером. 47:07:1047005:5196, площадью 1646 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область. Всеволожский р-н категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использование: для дачного строительства, (условный номер 138), входящего в территорию кадастрового квартала 47:07:1047005 и кадастрового квартала 47:07:1045005 (далее также - Поселок), Стороны Договора принимают на себя нижеуказанные взаимные обязательства в отношении друг друга.

    Согласно п. 1.2. Собственник передает, а Владелец принимает в безвозмездное пользование земельные участки, входящие в территорию Поселка и расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, с кадастровыми номерами: 47:07:0000000:91481, 47:07:1047005:4462, 47:07:1047005:4715, 47:07:1047005:4716 в дальнейшем совместно именуемые - «Земельные участки»), вместе с создаваемыми в последующем, а также существующими на момент заключения настоящего Договора следующими объектами инфраструктуры, которые указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору с обязательством нести расходы по обслуживанию, содержанию, ремонту Земельных участков с расположенными на них Объектами инфраструктуры.

     13.08.2018 года между ООО «Гринлайндевелоп» и Колыхановым Е.О., Колыхановой И.В. заключен договор по управлению, обслуживанию, содержанию и ремонту земельных участков и объектов инфраструктуры № КППр-23/18 в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, кадастровый номер 47:07:1047005:5196, площадью 1646 кв.м.

    В соответствии с п. 1.1 договора Управляющая компания предоставляет на территории Поселка (земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район в границах кадастрового квартала 47:07:1047005 и кадастрового квартала 47:07:1045005) эксплуатационные услуги, необходимые для использования земельного участка владельца и осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию объектов общего пользования, управление территорией Поселка, санитарное содержание территории и иные услуги, предусмотренные договором, а владелец обязуется оплачивать оказанные услуги.

    В соответствии с п. 1.2 договора Управляющая компания оказывает дополнительные услуги, в том числе разовые работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомовых и внутреучастковых инженерных коммуникаций и оборудования по заявке владельца, а также иные подрядные работы на основании действующего в Управляющей компании перечня работ/услуг и расценок на них.

     Пункт 1.3 договора предусматривает, что управляющая компания вправе обеспечивать организационно контрольно – пропускного режима и охрану объектов общего пользования от несанкционированного доступа посторонних лиц с использованием современных технических средств сигнализации, наблюдения и привлеченных предприятий, организовывать внешнее ограждение. Управляющая компания вправе осуществлять контрольно – пропускной режим через создаваемые контрольно – пропускные пункты с правом устанавливать любые ограничения по габаритам проезжаемого транспорта. Охрана личного домовладения осуществляется на основании заявления Владельца и считается дополнительной услугой, не входящей в стоимость основного платежа.

    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, инстанции сторонами достигнуты договоренности по всем существенным условиям договоров, в связи с чем оснований для признании договора от 13.08.2021 года незаключенным не имеется, при этом доводы истцов не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не нашли подтверждения в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

    Представителем ответчик подано заявление о пропуске истцами срока исковой давности.

Руководствуясь ст. ст. 196, 199, 200 ГК РФ, суд не может согласится с доводами стороны ответчика о пропуске истцами срока исковой давности. При этом суд исходит из того, что договор между сторонами был заключен 13.08.2018 года, а исковое заявление о признании кредитного договора незаключенным было подано в Калининский районный     суд Санкт – Петербурга, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцами не пропущен.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 144, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требование Колыханова Евгения Олеговича, Колыхановой Ирины Владимировны к ООО «Гринлайндевелоп» о признании договора от 13.08.2021 незаключенным, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга

Судья Макарова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.05.2021 года