Решение по делу № 2-2762/2021 от 02.02.2021

Дело №

50RS0№-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2021 года                             АДРЕС

Одинцовский городской суд АДРЕС в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании преимущественного права покупки доли, переводе прав и обязанностей покупателя, признании соглашения о расторжении договора недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит признать соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от 12.11.2020г., заключенного между ответчиками, недействительным, признать за истцом преимущественное право покупки 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: МО, АДРЕС, гор. АДРЕС, ул. АДРЕС, перевести на истца права и обязанности покупателя 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом и расположенный под ним земельный участок с кадастровым номером № площадью 709 кв. м по предварительному договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиками.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником 1/2 доли жилого дома c кадастровым номером №, расположенного по адресу: МО, АДРЕС, гор. АДРЕС, ул. АДРЕС. Собственником другой 1/2 доли вышеуказанного жилого дома является ответчик ФИО2 Также Ответчик является собственником земельного участка, на котором частично находится вышеуказанное домовладение к.н. № площадью 709 кв. м., по адресу: МО, АДРЕС, гор. АДРЕС, ул. АДРЕС. Истцом получено уведомление от ответчика о продаже ? доли недвижимого имущества, истец имеет намерение приобрести ? долю имущества, однако на переговоры истец не идет, на уведомление о намерении приобрести долю не отвечает. Истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ответчиком ФИО3 предварительный договор купли-продажи ? доли дома и земельного участка, не уведомив об этом истца. Представленное ответчиком в судебное заседание соглашение от 12.11.2020г. о расторжении договора купли-продажи истец считает мнимой сделкой, так как намерение осуществить отчуждение своей доли спорного домовладения у ответчика ФИО2 осталось неизменным, так же как сохранилось намерение ответчика ФИО3 приобрести долю спорного домовладения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представители истца по доверенности в ходе разбирательства настаивали на иске, просили удовлетворить исковые требования.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Представитель ФИО2 по доверенности возражал по заявленным исковым требованиям, пояснив, что оба договора между ответчиками, которые были заключены 27.06.2020г. и 12.11.2020г. прекратили свое существование. Предварительный договор купли продажи ? доли спорного недвижимого имущества расторгнут. Требования являются необоснованными.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о рассмотрении дела надлежащим образом.

Нотариус ФИО6 не явился в судебное заседание, извещен.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав явившихся, оценив исследованные доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

    Согласно ч.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

    Судом установлено, что собственниками жилого дома площадью 161 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: МО, АДРЕС, гор. АДРЕС, ул. АДРЕС, являются ФИО2 и ФИО1 по ? доли за каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-17).

Собственником земельного участка площадью 709 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: МО, АДРЕС, гор. АДРЕС, ул. АДРЕС, является ФИО2, выписка из ЕГРН (л.д. 18-19).

    Ответчик ФИО2, выразив намерения продать принадлежащую ей долю дома и земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ. направила заверенное нотариусом ФИО6, заявление на имя ФИО1, в котором сообщила, что продает принадлежащую ей ? долю жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: МО, АДРЕС, гор. АДРЕС, ул. АДРЕС за 2 000 000 руб. с предложением преимущественного права покупки в течение месяца (л.д. 27).

    Как следует из материалов об отказе в возбуждении уголовного дела Кубинского отдела полиции ГУ МВД России по АДРЕС УМВД России по Одинцовскому городскому округу, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи ? доли жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: МО, АДРЕС, гор. АДРЕС, ул. АДРЕС.

На основании указанного предварительного договора купли-продажи ФИО3 находилось в жилом доме и на земельном участке. Истец обратилась в полицию о проведении проверки в отношении неустановленных лиц, находящихся в доме.

12.11.2020г. УМВД России по Одинцовскому городскому округу вынесено Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д. 25-26).

В ходе рассмотрения дела ответчиком представлено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., составленное сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 Соглашения по согласию обеих сторон ФИО2 и ФИО3 принято решение о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 709 кв. м, по адресу: МО, АДРЕС, гор. АДРЕС, ул. АДРЕС, и ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: МО, АДРЕС, гор. АДРЕС, ул. АДРЕС.

    В соответствии с нормами ч.1, ч.2 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    Общие положения о последствиях недействительности сделки установлены нормами ст.167 ГК РФ.

    В силу ч.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

    При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (ч.2 ст.167 ГК РФ).

    Однако судом установлено, что переход права собственности между ответчиками на недвижимое имущество не состоялся.

Факт заключения предварительного договора купли продажи, а впоследствии его расторжение, прав истца не нарушают, оснований считать соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи недействительным не имеется.

    Кроме того, не представлено доказательств о намерении истца приобрести долю дома и земельный участок. Из ответа ФИО1 от июля 2020г. на предложение о продаже следует, что намерение приобрести долю недвижимого имущества у истца по предложенной цене отсутствует.

Требования истца о переводе прав покупателя в праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, также полежат оставлению без удовлетворения, поскольку ответчик ФИО2 не намерена продавать принадлежащее ей недвижимое имущество, доказательств обратного суду не представлено. В настоящее время между сторонами имеется спор о разделе в натуре жилого дома и установлении границ участка.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 недействительным, признании преимущественного права покупки ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС, г.АДРЕС, переводе прав и обязанностей покупателя на указанную долю дома с расположенным под ним земельным участком с кадастровым номером №, по предварительному купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья