Решение по делу № 2-4758/2020 от 27.08.2020

             Дело №2-4758/20г.

                                                                             УИД:24RS0046-01-2020-000562-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2020 года                                г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Куликовой А.С.,

при секретаре Винидиктовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсеевой Александры Викторовны к ООО СК «Зодчий» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд, с учетом уточненного искового заявления к СК ООО «Зодчий» о взыскании неустойки. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Зодчий» и ООО «Престиж-Строй» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> стр. 6, 7. В соответствии, с условиями которого, ООО «Зодчий» обязуется построить указанный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику в собственность следующие объекты: однокомнатная <адрес>, общей площадью 30,99 кв.м., в блок секции 1, на 14 этаже. Срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Престиж-Строй» и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с условиями которого, участник обладает правом требования от «Застройщика» предоставления объекта долевого строительства: <адрес>, общей площадью 30,99 кв.м., в блок секции 1, на 14 этаже в жилом <адрес> по адресу: <адрес>. В срок, установленный договором долевого участия, строительство дома окончено не было, в связи с чем, Участники обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства. Согласно акту приема-передачи объект долевого строительства был передан истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка в размере 77 108 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за передачу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., судебные за оформление нотариальной доверенности в размере 1 500 руб., почтовые расходы в размере 469,43 руб., расходы за аренду квартиры в размере 68 000 руб., штраф.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представила, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истца ФИО2 – ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представила, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика ООО СК «Зодчий» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Престиж-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не уведомил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, с учетом мнения представителя истца.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказание отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуги), может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.10 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Положениями ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Как следует из материалов дела, подтверждено сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Зодчий» и ООО «Престиж-Строй» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> стр. 6, 7. В соответствии, с условиями которого, ООО «Зодчий» обязуется построить указанный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику в собственность следующие объекты: однокомнатная <адрес>, общей площадью 30,99 кв.м., в блок секции 1, на 14 этаже. Срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства изменился и был согласован новый срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Престиж-Строй» и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с условиями которого, участник обладает правом требования от «Застройщика» предоставления объекта долевого строительства: <адрес>, общей площадью 30,99 кв.м., в блок секции 1, на 14 этаже в жилом <адрес> по адресу: <адрес>.

Уступка требования является возмездной, общая стоимость уступаемого права составляет 1 480 000 рублей, которая истцом оплачена полностью, данные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>Д передана ФИО2 общей площадью 30,99 кв.м.

Разрешая вопрос об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неустойки, суд исходит из того, что ответчик нарушил права истца как потребителя, поскольку обязанность по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в согласованный сторонами срок не была исполнена ответчиком, до настоящего времени квартира истцу не передана, в связи, с чем требования истца законны и обоснованы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойку, размер и порядок исчисления которой суд определят в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Удовлетворяя требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из расчета:

- срок просрочки составил 426 дней (с ДД.ММ.ГГГГ (дата указанная истцом) по ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения решения суда),

1 480 000 руб. (стоимость объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве: 47 757,34 руб. (стоимость 1 кв.м.) х 30,99 кв.м. (площадь квартиры) = 1 480 000 руб.),

ключевая ставка – 7 % с ДД.ММ.ГГГГ (Указание Банка России от ДД.ММ.ГГГГ),

- срок просрочки составил 30 дней (с ДД.ММ.ГГГГ (срок с которого начисляется неустойка по ДД.ММ.ГГГГ (до изменения ставки),

1 480 000 руб. х 7 % / 300 х 26 дней: 100 х 2 = 17 957,33 руб.

ключевая ставка – 6,50 % с ДД.ММ.ГГГГ (Информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ),

- срок просрочки составил 48 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до изменения ставки),

1 480 000 руб. х 6,50% / 300 х 48 дней: 100 х 2 = 30 784 руб.

ключевая ставка – 6,25 % с ДД.ММ.ГГГГ (Информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ),

- срок просрочки составил 55 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до изменения ставки),

1 480 000 руб. х 6,25 % / 300 х 55 дней : 100 х 2 = 33 916,66 руб.

ключевая ставка – 6 % с ДД.ММ.ГГГГ (Информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ),

- срок просрочки составил 76 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до изменения ставки),

1 480 000 руб. х 6 % / 300 х 76 дней : 100 х 2 = 44 992 руб.

ключевая ставка – 5,50 % с ДД.ММ.ГГГГ (Информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ),

- срок просрочки составил 55 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до изменения ставки),

1 480 000 руб. х 5,50 % / 300 х 55 дней: 100 х 2 = 29 846,66 руб.

ключевая ставка – 4,50 % с ДД.ММ.ГГГГ (Информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ),

- срок просрочки составил 34 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до изменения ставки),

1 480 000 руб. х 4,50 % / 300 х 34 дня : 100 х 2 = 15 096 руб.

ключевая ставка – 4,25 % с ДД.ММ.ГГГГ (Информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ),

- срок просрочки составил 126 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до изменения ставки),

1 480 000 руб. х 4,25 % / 300 х 126 дней : 100 х 2 = 52 836 руб.

17 957,33 руб. + 30 784 руб. + 33 916,66 руб. + 44 992 руб. + 29 846,66 руб. + 15 096 руб. = 172 592,65 руб., на которую истец имеет право.

При указанных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов неустойка в размере 172 592,65 руб.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком были допущены нарушения прав истцов как потребителей, требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, являются обоснованными.

Разрешая требования истца о взыскании убытков в размере 68 000 руб. в пользу ФИО2 за оплату арендованного жилья, суд исходит из следующего.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом в обоснование заявленных требований о взыскании с ответчика убытков, понесенных в связи арендой жилья представлены договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Согласно договора найма, арендная плата составляет 17 000 руб. в месяц (п. 3.2).

Удовлетворяя требования истца о взыскании убытков, суд исходит из того, что истец в арендуемом жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, проживает, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть после нарушения сроков сдачи спорной квартиры по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, несение ей расходов по арендной плате было вызвано приобретением объекта долевого участия в строительстве.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из закрепленного в ст. 1101 ГК РФ принципа разумности и справедливости, учитывает фактические обстоятельства дела, при которых были нарушены права ФИО2 как потребителя, степень вины ответчика, не исполнившего свои обязательства перед потребителем, и считает необходимым взыскать с ООО «Зодчий» в пользу ФИО2 денежную компенсацию причиненного морального вреда в сумме 1 000 руб.

Согласно ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО2 заявлены к возмещению и подтверждены документально, расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 1 500 руб., которые подлежат удовлетворению, поскольку из представленной в материалы дела доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2 на представление своих интересов ФИО6 следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле и в конкретном судебном заседании.

Также подлежат взысканию расходы понесенные истцом ФИО2 в связи с оплатой почтовых услуг в размере 469,43 руб., которые подтверждены квитанциями, и которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 469,43 руб., поскольку именно на истце лежит обязанность по представлению ответчику документов, обосновывающих свои требования, то в данном случае расходы по проведению оценки и по оплате почтовых услуг для вызова представителя ответчика на экспертизу являются судебными издержками.

В силу ст. 103 ГПК РФ, предусматривающей взыскание с ответчика государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход местного бюджета в размере пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7 218,97 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Овсеевой Александры Викторовны к ООО СК «Зодчий» о взыскании неустойки, - удовлетворить.

Взыскать с ООО СК «Зодчий» в пользу Овсеевой Александры Викторовны неустойку за период 01.10.2019 года по 30.11.2020 года в размере 172 592 рублей 65 копеек, убытки, связанные с арендой квартиры в размере 68 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, судебные расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 1 500 рублей, почтовые расходы в размере 469 рублей 43 копеек, а всего взыскать 243 562 рубля 08 копеек.

Взыскать с ООО СК «Зодчий» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 218 рублей 97 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2020 года.

Председательствующий:                        А.С. Куликова