Решение по делу № 2-546/2023 (2-5429/2022;) от 09.11.2022

Дело №2-546/2023

УИД 76RS0014-01-2022-004608-25

Изгот.13.04.2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 06 апреля 2023 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кургановича Алексея Валерьевича к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жемчужина» о защите прав потребителей,

установил:

    Курганович А.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жемчужина» (далее также ООО СЗ «Жемчужина»), о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №4-2-1-83/20 от 30.12.2020 года, по условиям которого застройщик обязался в срок, указанный в проектной декларации построить объект – многоквартирный жилой дом с встроенными объектами административного назначения (офисы), учреждением дошкольного образования (детский сад) и подземной автостоянкой с инженерными коммуникациями, расположенный по <адрес>, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру с проектным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, подъезд №, этаж <данные изъяты>

    Цена договора в размере 3 616 650 рублей 00 копеек уплачена участником долевого строительства в полном объеме.

    Согласно п.4.1 договора участия в долевом строительстве, ориентировочный срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2021 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства по настоящему договору - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

    До настоящего времени объект долевого строительства Кургановичу А.В. не передан.

    С учетом изложенного, истец просит взыскать с ООО СЗ «Жемчужина» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2022 года по 20.10.2022 года в размере 405 064 рубля 80 копеек, исчислить и взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на дату судебного заседания; исчислить и взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по день фактического исполнения обязательства; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В судебное заседание истец Курганович А.В., надлежаще извещенный, не явился, заявленные требования поддержал. Ранее в судебном заседании пояснил (л.д.82), что просит также взыскать с ответчика штраф в соответствии с п.6 ст13 Закон РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».

Представитель ответчика ООО СЗ «Жемчужина» по доверенности Селиванова М.А. в судебном заседании заявленные требования не признала, дала пояснения по доводам письменных возражений (л.д.64, 90), согласно которым довод истца о том, что срок передачи объекта долевого строительства – до 30.06.2022 года основан на неправильном толковании условий договора. Согласно п.4.1 договора участия в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства не ранее, чем после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В настоящее время срок действия разрешения на строительство многоквартирного жилого дома продлен до 22.06.2023 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени не получено, в связи с чем ответчиком не допущено нарушения срока передачи объекта долевого строительства. Кургановичу А.В. было предложено заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, установив срок передачи объекта долевого строительства не позднее 22.10.2022 года, однако от подписания дополнительногшо соглашения истец отказался.

Кроме того, Постановлением Правительства РФ №479 от 26.03.2022 года установлен ряд особенностей относительно применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, установленных законодательством о долевом строительстве. В соответствии с абз.2 п.1 постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022 года) до 30 июня 2023 года включительно.

Таким образом, весь период, за который истцом рассчитана неустойка, подпадает под действие указанного моратория, введенного Постановлением Правительства РФ, в связи с чем неустойка взысканию с ответчика не подлежит. По той же причине не имеется оснований для взыскания с ООО СЗ «Жемчужина» штрафа, компенсации морального вреда.

Также истцом неверно рассчитан размер неустойки, необоснованно произведено удвоение исчисленной суммы.

Учитывая изложенное, ответчик просит в удовлетворении заявленных требований отказать, а, в случае удовлетворения снизить размер взыскания на основании ст.333 ГК РФ.

Третье лицо департамент строительства Ярославской области просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

    Иные участвующие в деле лица, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, представителей не направили, дело рассмотрено судом в отсутствии не явившихся лиц.

    Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что между Кургановичем А.В. и ООО СЗ «Жемчужина» заключен договор участия в долевом строительстве №4-2-1-83/20 от 30.12.2020 года, по условиям которого застройщик обязался в срок, указанный в проектной декларации построить объект – многоквартирный жилой дом с встроенными объектами административного назначения (офисы), учреждением дошкольного образования (детский сад) и подземной автостоянкой с инженерными коммуникациями, расположенный по <адрес> и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру с проектным № общей площадью <данные изъяты> кв.м, подъезд №, этаж <данные изъяты>

    Цена договора в размере 3 616 650 рублей 00 копеек уплачена участником долевого строительства в полном объеме.

    Согласно п.4.1 договора участия в долевом строительстве, ориентировочный срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2021 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства по настоящему договору - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

    До настоящего времени объект долевого строительства Кургановичу А.В. не передан.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закона об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Доводы ответчика о том, что настоящее время срок действия разрешения на строительство многоквартирного жилого дома №76-301000-306-2018 от 21.12.2018 года продлен до 22.06.2023 года (л.д.105-106). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени не получено, в связи с чем ответчиком не допущено нарушения срока передачи объекта долевого строительства, отклоняются судом.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

    Согласно Проектной декларации №76-000386 от 25.07.2019 года, размещенной застройщиком в общедоступных источниках, срок действия разрешения на строительство многоквартирного жилого дома был установлен до 22.12.2021 года (л.д.112). Согласно п.4.1 договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства по настоящему договору - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данная информация, доведенная до участника долевого строительства, достоверно давала ему основания полагать, что объект долевого строительства будет передан ему не позднее 22.06.2022 года. Данная обязанность застройщиком не исполнена.

    В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пп. «а» п.1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 года №442

«Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и без внесения изменений в проектную декларацию.

Однако соглашение сторон об изменении срока передачи объекта долевого строительства между Кургановичем А.В. и ООО СЗ «Жемчужина» не достигнуто.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. С 01.01.2016 года ставка рефинансирования Банком России не устанавливается, применяется ключевая ставка Банка России.

Истцом рассчитана неустойка за период с 01.07.2022 года по 20.10.2022 года в размере 405 064 рубля 80 копеек.

Также истцом заявлено требование исчислить и взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на дату судебного заседания – 06.04.2023 года.

В то же время, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлен ряд ограничений относительно применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, согласно п.1 указанного постановления, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022 года) до 30 июня 2023 года включительно.

Таким образом, заявленный период, начиная с 01.07.2022 года по дату судебного заседания 06.04.2023 года находится в пределах действия указанного моратория, в связи с чем неустойка в соответствии с ч.2 ст. 6 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве за указанный период начислению и взысканию с ответчика ООО СЗ «Жемчужина» не подлежит, оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.

Также истцом заявлено требование исчислить и взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

У суда отсутствуют основания полагать, что право истца на передачу ему объекта долевого строительства будет нарушаться ответчиком ООО СЗ «Жемчужина» в период после окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года №479. Доказательств этому в материалы дела не представлено. В связи с чем, в настоящее время оснований для удовлетворения исковых требований Кургановича А.В. в данной части также не имеется, что не лишает истца права в случае дальнейшего нарушения его прав по окончании действия моратория обращаться в суд с требованиями о взыскании с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за соответствующие периоды.

Абзацем 5 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года №479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

К указанным неустойкам (штрафам, пени) относятся неустойки (штрафы, пени, финансовые санкции) установленные законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.

С учетом изложенного, штраф в соответствии с п.6 ст13 Закон РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» взысканию с ответчика также не подлежит.

В то же время, как следует из толкования, данного в Определении Верховного Суда РФ от 16.10.2017 года №301-ЭС17-15038 по делу №А82-10273/2015 требования о взыскании неустойки и штрафа имеют компенсационный характер и являются финансовыми санкциями, тогда как компенсация морального вреда к категории финансовых санкций не отнесена.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 года №33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» в случаях, если законом предусмотрена обязанность ответчика компенсировать моральный вред в силу факта нарушения иных прав потерпевшего (например, статья 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"), при доказанности факта нарушения права гражданина (потребителя) отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается.

Согласно ст. 15 Закона №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренный законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Вина ответчика ООО СЗ «Жемчужина» в нарушении прав потребителя Кургановича А.В., выразившаяся в нарушении срока передачи объекта долевого строительства, судом установлена.

В соответствии со ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 года №33 при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер и степень физических и нравственных страданий истца, иные заслуживающие внимания обстоятельства, требования разумности и справедливости. С учетом конкретных обстоятельств дела суд считает разумным и достаточным взыскать с ответчика ООО СЗ «Жемчужина» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО СЗ «Жемчужина» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кургановича Алексея Валерьевича (паспорт <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жемчужина» (ИНН 7604309806, ОГРН 1167627084052) в пользу Кургановича Алексея Валерьевича компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении требований Кургановича Алексея Валерьевича отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жемчужина» в бюджет муниципального образования г.Ярославль государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья А.А.Доколина