Решение от 31.05.2021 по делу № 2-639/2021 от 14.04.2021

Дело № 2-639/2021

УИД 54RS0029-01-2021-000491-87                                    

Поступило 14.04.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2021 года                   р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грешнякова С. В. к администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности,

установил:

истец Грешняков С.В. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указано, что в сентябре 2015 года он по договору купли-продажи приобрел у <данные изъяты> квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 37,1 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, в собственность, для проживания. Указанная квартира была предоставлена супругам <данные изъяты> на основании Ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ и передана в собственность, что подтверждается Договором передачи жилого помещения в собственность граждан. Права на квартиру не были зарегистрированы в установленном законом порядке в Россреестре. <данные изъяты> распорядились своим имуществом и продали квартиру по договору купли-продажи ему, о чем был составлен договор ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты по сделке купли-продажи совершены. Государственная регистрация права не была совершена, в силу того, что оба продавца вскоре после сделки заболели и умерли. У <данные изъяты> есть дети: сын- Цирукин О. Г., дочь- Сборнова (Цирукина) Т. Г., сын- Цирукин А. Г., которые не претендуют на спорную квартиру. Ввиду смерти <данные изъяты> истец не может в установленном порядке осуществить переход права по договору купли-продажи. На принадлежащую ему квартиру больше никто не претендует с 2015 года, он владеет ей как собственник, оплачивает электроэнергию, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры. Полагает, что таким образом, он приобрел в собственность вышеуказанную квартиру по договору купли-продажи.

Истец Грешняков С.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие; исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, надлежащим образом извещенный о времени месте рассмотрения дела, не явился, представил отзыв, в котором просил о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителя администрации; не возражал о принятии решения на усмотрение суда, указав, что последствия признания иска разъяснены и понятны.

Третьи лица Цирукин О.Г., Сборонова Т.Г. и Цирукин А.Г. в судебное заседание также не явились; в заявлениях, представленных в суд с исковыми требованиями согласились, не возражали против их удовлетворения; просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд находит требования Грешнякова С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Грешняковым С.В. был заключен договор купли-продажи, согласно которому <данные изъяты>. передали в собственность, а Грешняков С.В. принял и оплатил, согласно договору, квартиру, назначение: жилое помещение, площадь: 37,1 кв.м., этаж: 2, адрес (местоположение): <адрес>. Указанная квартира принадлежит продавцам <данные изъяты> на праве собственности на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 1995. Указанный договор, по соглашению сторон одновременно является и Актом приема-передачи вышеуказанной квартиры. Стоимость квартиры составляет 200000 руб., которые оплачены покупателем до подписания договора, что подтверждается распиской <данные изъяты> в получении от Грешнякова С.В. денежной суммы в размере 200000 руб. (л.д. 7-9).

На основании Постановления главы администрации ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> администрацией Сокурского сельсовета был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на семью из двух человек на право занятия жилого помещения размером 18,1 кв.метров жилой площади, состоящего из одной комнаты в отдельной квартире по адресу: <адрес>.

Согласно Договору передачи жилого помещения в собственность гражданам от 1995 года, <данные изъяты> предана квартира, общей площадью 37,1 кв.м., жилой – 18,1 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Администрации Мошковского района ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,11).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

<данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д. 18,19).

Согласно информации нотариуса нотариального округа <данные изъяты>, наследственные дела после <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывались, наследники (по закону и завещанию) с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу не обращались.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д. 13), право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 37,1 кв.м., по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на квартиру за Грешняковым С.В. не установлено, спор о праве на вышеуказанную квартиру отсутствует. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования Грешнякова С.В. к администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 37,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07 ░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░