Решение от 12.04.2023 по делу № 2-25/2023 (2-493/2022;) от 09.11.2022

Дело № 2-2-25/2023

64RS0007-02-2022-000997-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года                                 г. Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Духановской И.В.,

при секретаре судебного заседания Мягковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скиданова А.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «РОСТАГРО-САРАТОВ» о прекращении договора аренды,

установил:

Скиданов А.Ю. обратился в суд с указанным выше иском, в котором просит прекратить договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей №/А от 25.01.2002 года (дата регистрации 25.04.2002, номер государственной регистрации №) и соглашения о замене стороны в договоре аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей №/А от 25.01.2002 года (дата государственной регистрации 05.09.2012. номер государственной регистрации №) на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, по адресу: Саратовская область Балашовский район территория Родничковского муниципального образования, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об обременении объекта недвижимости.

    В обоснование заявленных требований, истец указывает, что ему принадлежат на праве общей долевой собственности 3/396 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 41551000 кв.м., кадастровый №, по адресу: Саратовская область Балашовский район территория Родничковского муниципального образования.

    25.01.2002 года с ООО «Агро-Альянс» был заключен договор аренды данного земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей №/а.

    05.09.2012 года между ООО «Агро-Альянс» и ООО «РОСТАГРО-САРАТОВ» заключено соглашение о замене стороны в договоре аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей №А от 25.01.2002 года, срок действия которого, согласно выписке из ЕГРН, по 25.04.2021 года.

    Обязательного уведомления от арендатора в соответствии со ст. 621 ГК РФ о желании заключить договор на новый срок не поступало. Ответчик данный земельный участок не использует по назначению с 2018 года, арендные платежи не выплачивает.

    Решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № № от 12.08.2020 года ООО «РОСТАГРО-САРАТОВ» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим Общества утвержден Полушин В.М.

    По истечении срока договора, истец обратился к кадастровому инженеру с заявкой о выполнении кадастровых работ по выделению принадлежащих долей из права общей долевой собственности. Однако уведомлением от 31.08.2021 года ему было сообщено, что образование земельного участка невозможно в виду отсутствия согласия арендатора ООО «РОСТАГРО-САРАТОВ».

    Истец обращался в регистрирующий орган с заявлением о прекращении договора аренда, однако уведомлением от 07 июня 2021 года ему было сообщено, что для осуществления государственной регистрации прекращения аренды в орган регистрации прав необходимо представить один из документов: соглашение о расторжении договора, подписанное сторонами договора аренды; уведомление в адрес арендатора о намерении всех участников общей долевой собственности на земельный участок расторгнуть указанный договор; судебный акт о прекращении права аренды на земельный участок.

    В марте 2021 года в адрес конкурсного управляющего ООО «РОСТАГРО-САРАТОВ» было направлено уведомление о прекращении договора аренды с 26 апреля 2021 года, однако ответа до настоящего времени не поступило, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому, предметом договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей № от 25.01.2002 года является аренда земельного участка, входящего в земли сельскохозяйственного назначения, расположенного в Саратовской области Балашовском районе территория Родничковского МО, с кадастровым номером №. Согласно п. 2.1 договора Арендодатели имеют право на досрочное прекращение по решению суда права аренды при систематическом невнесении арендной платы. В соответствии с п. 4.1 договора, общая сумма ежегодной арендной платы за каждую арендованную земельную долю выплачивается одинаково всем Арендодателям до 15 мая, 15 октября, 15 ноября, 15 декабря текущего года в зависимости от вида арендной платы, определенной договором. Арендатор с 2019 года земельный участок не использует, выплату арендной платы не производил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, возражений не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, доводы участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу ч. 2 ст. 9 Конституции РФ, п.п. 2 и 4 ст. 22 ЗК РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно статьям 606, 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены случаи, когда судом по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно: когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существо ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 и п. 1 ст. 433 ГК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Установлено в судебном заседании, подтверждено доказательствами, что 25 января 2002 года между ООО «Агро-Альянс» с одной стороны и собственниками земельного участка с другой, был заключен договор аренды №/А земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, расположенного по адресу: Саратовская область Балашовский район территория Родничковского муниципального образования, сроком на 10 лет со дня его государственной регистрации.

Указанный договор зарегистрирован 25.04.2002 года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись о регистрации №).

05 сентября 2012 года между ООО «Агро-Альянс» и ООО «РОСТАГРО-САРАТОВ» заключено соглашение о замене стороны в договоре аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.01.2002 года, срок действия которого, согласно выписке из ЕГРН по 25.04.2021 года.

Данных о пролонгации договора суду не представлено.

Согласно п. 4.1 договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей №/А от 25 января 2002 года, общая сумма ежегодной арендной платы за каждую арендованную земельную долю выплачивается одинаково всем Арендодателям до 15 мая, 15 октября, 15 ноября, 15 декабря текущего года в зависимости от вида арендной платы, определенной договором.

В соответствии с п. 2.1. договора, Арендодатели имеют право досрочно прекращать по решению суда право аренды при нерациональном использовании или использовании Участка не по целевому назначению, а также способами, приводящими к его порче, при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего договора.

В судебном заседании установлено и подтверждено представителем ответчика, что ООО «РОСТАГРО-САРАТОВ» на протяжении нескольких лет земельный участок не использует, арендную плату не выплачивает.

    Скиданов А.Ю. обратился к кадастровому инженеру с заявкой на выполнение кадастровых работ по выделению принадлежащих долей из права общей долевой собственности. Уведомлением от 31 августа 2021 года истцу было сообщено, что образование земельного участка невозможно в виду отсутствия согласия арендатора.

    Истец обращался в регистрирующий орган с заявлением о прекращении договора аренда, однако уведомлением от 07 июня 2021 года ему было сообщено, что для осуществления государственной регистрации прекращения аренды в орган регистрации прав необходимо представить один из документов: соглашение о расторжении договора, подписанное сторонами договора аренды; уведомление в адрес арендатора о намерении всех участников общей долевой собственности на земельный участок расторгнуть указанный договор; судебный акт о прекращении права аренды на земельный участок.

    В марте 2021 года в адрес конкурсного управляющего ООО «РОСТАГРО-САРАТОВ» было направлено уведомление о прекращении договора аренды с 26 апреля 2021 года, однако ответа до настоящего времени не поступило.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона     должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что ответчиком суду не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по оспариваемому договору аренды, а потому имеются основания для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ 25.01.2002 ░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.04.2002, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №/░ ░░ 25.01.2002 ░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.09.2012, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (19 ░░░░░░ 2023 ░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                        ░.░. ░░░░░░░░░░░