Решение по делу № 2-4011/2018 от 15.08.2018

дело №2-4011/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеевой Г. В. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Авдеева Г.В. обратилась в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома и земельный участок, общей площадью 710 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы участка всегда оставались неизменными, заборы не переносились, споров с соседями по границам земельного участка не было. В результате замеров земельного участка, проведенных кадастровым инженером ФИО4, выяснилось, что площадь земельного участка истца составляет 907 кв.м, что на 197 кв.м больше значения площади по сведениям ЕГРН. В связи с отсутствием права собственности на земельный участок и превышением фактической площади земельного участка относительно правоустанавливающих документов, кадастровым инженером отказано в составлении межевого дела и предложено обратиться в суд.

С учетом уточнений истец просит признать право собственности на земельный участок площадью 907 кв.м с КН №, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Авдеева Г.В. поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежащим образом.

Третье лицо Радько М.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, представлено заявление от Радько М.А., в котором он указывает, что границы земельного участка по вышеуказанному адресу с 1962 г. оставались неизменными, споров по границам участка не имеется (л.д.71).

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из ч.2 ст.11.10 ЗК РФ, при подготовке схемы расположения земельного участка должно учитываться местоположение границ земельных участков.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Пунктом 2 ст. 11.9 ЗК РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с Решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района <адрес> № от 18.02.2009г. «О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района» минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 0,03 га.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону Авдеевой Г.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 710 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.10-11,12).

На основании решения Пушкинского городского суда от <дата> в собственность Авдеевой Г.В. выделена часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, другая часть дома выделена в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д.13-15).

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Авдеевой Г.В., было выявлено, что площадь земельного участка составила 907 кв.м, что на 197 кв.м больше значения его площади по сведениям ЕГРН (710 кв.м.). На местности границы земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения - ограждающим забором. Увеличение площади земельного участка с 710 кв.м до 907 кв.м может являться следствием как не выполнения землеустроительных (геодезических) работ по уточнению площади земельного участка, так и определения ее с недостаточной точностью, а также иные причины. В ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка отсутствуют. Кадастровым инженером сделан вывод о необходимости уточнения площади земельного участка с кадастровым номером № до значения, равного 907 кв.м (л.д.6-8).

Из плана, составленного кадастровым инженером, видно, что при доме имеется два земельных участка, границы которых поставлены на кадастровый учет: № и №, остальная часть участка при доме находится в пользовании истца (л.д.8).

Согласно ситуационному плану БТИ по состоянию на 08.07.2009г. земельный весь участок при указанном жилом доме имел прямоугольную форму и линейные размеры 33 м на 44 м. Из плана земельного участка истца от 24.08.1992г., заверенного <адрес>, следует, что конфигурация и линейные размеры участка те же, площадь 1452 кв.м, на плане обозначен участок истца площадью 710 кв.м, участок совладельца – ФИО1 742 кв.м, границы участка истца согласованы с ФИО1, Радько А.А. и представителем администрации (л.д.18). Из плана, составленного кадастровым инженером ФИО4 видно, что конфигурация всего участка и участка истца существенно не изменилась. Участок совладельцев жилого дома поставлен на кадастровый учет, границы установлены, что свидетельствует об отсутствии споров между совладельцами жилого дома о местоположении границ участка. Доказательств, что истец запользовала муниципальную землю, не имеется. Собственник смежного участка, расположенного при <адрес> - Радько М.А. представил заявление о согласии с местоположением границы (л.д.22-23).

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что границы участка существуют более 15 лет, закреплены на местности и согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, права смежных землепользователей и муниципальные земли местоположением границ земельного участка истца не нарушены, превышение площади на 197 кв.м находится в допустимых законом пределах. При таких обстоятельствах оснований для отказа истцу в его требованиях не имеется, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Авдеевой Г. В. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Авдеевой Г. В. право собственности на земельный участок площадью 907 кв.м. с КН №, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4:

Обозначение точки	Х,м	Y,м	Расстояние,м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2018г.

Судья: