Решение по делу № 33-1055/2018 от 12.03.2018

Судья Фоломеева Е.Ю.             Дело № 33-1055/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Калуга                              12 апреля 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Ахрамеева С.В., Силаевой Т.Г.,

при секретаре Лёзиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ахрамеева С.В. дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Стройдевелопментгрупп» на решение Калужского районного суда Калужской области от 14 декабря 2017 года,

постановленное по делу по иску Звонарева А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройдевелопментгрупп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛА:

15 ноября 2017 года Звонарев А.В. обратился в суд с иском к ООО «Стройдевелопментгрупп» о взыскании с ответчика неустойки в размере 253 636 руб. 79 коп. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 апреля 2017 года по 15 ноября 2017 года, 100 000 руб. в счет компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

В обоснование заявленных требований сослался на нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, поскольку в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 14 октября 2015 года ответчик обязался передать истцу квартиру в срок по 31 марта 2017 года, однако объект долевого строительства истцу не передан, претензия о выплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании истец Звонарев А.В. и его представитель уточнили исковые требования, просили взыскать неустойку в размере 283 217 руб. 66 коп. за период с 1 апреля 2017 года по 14 декабря 2017 года, затем просили уменьшить указанный размер неустойки по основаниям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 150 000 руб., в остальной части заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Стройдевелопментгрупп» в судебное заседание не явился.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 14 декабря 2017 года иск удовлетворен, постановлено взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 150 000 руб., компенсацию морального вреда – 20 000 руб., штраф в размере 85 000 руб., судебные расходы в размере 30 000 руб., а также в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 500 руб.

В апелляционной жалобе ответчиком ООО «Стойдевелопментгрупп» поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав объяснения представителя ответчика ООО «Стойдевелопментгрупп» Мыхова О.А., истца Звонарева А.В., полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, проверив материалы дела, обсудив приведенные в апелляционной жалобе и возражениях на нее доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Из дела видно, что между ООО «Стойдевелопментгрупп» (застройщик) и Звонаревым А.В. (участник долевого строительства) заключен договор № 8/Т от 14 октября 2015 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого (в редакции дополнительного соглашения от 1 ноября 2017 года) застройщик обязался построить 9-этажный многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 1-комнатную <адрес> на 3 этаже, проектной площадью 41,91 кв. м, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2016 года и передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение трех месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию при условии полной оплаты цены договора.

Разделом 2 договора в редакции дополнительного соглашения цена договора определена в размере 1 844 040 руб. исходя из стоимости строительства одного квадратно метра помещения 44 000 руб.

Установлено, что обязательства по оплате цены договора истцом исполнены.

Обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок ответчиком не были исполнены. На дату разрешения спора районным судом квартира не была передана истцу.

При этом из дела видно, что соглашений об изменении срока передачи истцу как участнику долевого строительства объекта долевого строительства между сторонами в предусмотренном законом порядке достигнуто не было.Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором; в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, которая уплачивается застройщиком в двойном размере, если участником долевого строительства является гражданин.

В соответствии с приведенными выше положениями закона суд первой инстанции пришел к обоснованным выводам о наличии оснований для взыскания неустойки, поскольку застройщик не передал объект долевого строительства в установленный договором срок.

Судом установлено, что размер неустойки за период с 1 апреля 2017 года по 14 декабря 2017 года составляет 261 669 руб. 28 коп.

В соответствии с приведенными выше положениями закона суд первой инстанции, частично удовлетворяя исковые требования о взыскании неустойки, обоснованно исходил из ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя по договору обязанностей, поскольку ответчик не передал истцу объект долевого строительства в установленный договором срок. В связи с этим имелись основания для взыскания в пользу истца неустойки.

В суде первой инстанции истцом было заявлено о взыскании неустойки в размере 150 000 руб. с применением положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом заявленных истцом требований суд пришел к выводам о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 150 000 руб.

Решение суда в части взыскания штрафа соответствует положениям статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку ответчиком не выполнены требования об уплате неустойки.

Выводы суда о наличии оснований для взыскания компенсации морального вреда основаны на положениях статьи 15 указанного Закона Российской Федерации.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о незаконности или необоснованности постановленного судом решения.

Так, ссылки на то, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено ответчиком 11 января 2018 года, в связи с чем срок передачи квартиры - до 11 апреля 2018 года, не свидетельствуют об отсутствии оснований для привлечения застройщика к ответственности.

По условиям договора застройщик должен был построить и передать истцу квартиру не позднее 31 марта 2017 года, но не позже трех месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Подобного рода определение срока исполнения обязательства в зависимости от обстоятельства, которое наступит раньше, нормам гражданского права не противоречит.

Однако разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома получено 11 января 2018 года, то есть позже установленной договором даты исполнения обязательства по передаче квартиры.

Положениями статей 6, 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не предусмотрена возможность освобождения застройщика от ответственности при соблюдении им 3-месячного срока передачи квартиры после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в тех ситуациях, когда такое разрешение получено в нарушением установленного договором срока исполнения обязательства.

В связи с этим имелись основания для взыскания неустойки.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 14 декабря 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Стройдевелопментгрупп» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: