Решение по делу № 2-2336/2021 от 10.02.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

15 июня 2021 года

Балашихинский городской суд, в составе

председательствующего судьи Дошина П.А.,

с участием прокурора ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

      Истец обратилась в суд с иском к ответчику, и просят суд признать ответчиков прекратившими право пользования ФИО4 и ФИО3 жилым помещением – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Балашихинский, <адрес>, снять их с регистрационного учета по месту жительства. ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу <адрес>, ул. <адрес> чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРП. Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы ФИО3 1949 г.р. и ФИО4 1975 г.р., не являющийся членами семьи истца. Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком, не являющимся членом семьи собственника, зарегистрированным в квартире до приобретения ФИО2 права собственности на жилое помещение, о праве пользования спорным жилым помещением не имеется.

Представитель истца по доверенности надлежащим образом извещенный судом о дате и времени в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам и письменным пояснениям.

Представитель ответчиков надлежащим образом извещенный судом о дате и времени судебного заседания явился, возражал против заявленных требований.

Суд определил начать слушание по делу.

Суд, явившиеся стороны, и заключение прокурора, полагавший исковые требования подлежащие удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.209 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно материалам дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу <адрес>, ул. <адрес> чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРП.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы ФИО3 1949 г.р. и ФИО4 1975 г.р., не являющийся членами семьи истца.

Согласно пояснениям истца, подтвержденным материалами дела, ответчик в квартире не проживает, в настоящее время в квартире проживает ФИО2.

Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком, не являющимся членом семьи собственника, зарегистрированным в квартире до приобретения ФИО2 права собственности на жилое помещение, о праве пользования спорным жилым помещением не имеется.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ч. 1 ст. 35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между КМББанк и ФИО4 заключен кредитный договор №-USD -4500-3669674, в соответствии с условиями которого заемщик получил кредит в размере 97 000 $ (девяносто семь тысяч долларов) на срок 360 месяцев, на покупку квартиры по адресу: <адрес>, р-н Балашихинский, <адрес>.

Согласно жилищным документам, в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО4 и ФИО3

Истцом в адрес ответчика направлялось требование об освобождении жилого помещения, которое было оставлено без удовлетворения.

Принимая во внимание, что ФИО2 является титульным собственником спорного жилого помещения, регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире является препятствием для осуществления прав и законных интересов истца, полагаю заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

По смыслу положений ст. ст. 2, 6 - 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.

Таким образом, право пользования спорной квартирой у ответчиков прекратилось в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ. вместе с тем они остается зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства, чем нарушает права собственника жилого помещения, истца по настоящему делу.

На основании ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчики членом семьи Истца не являются, общего хозяйства не ведут.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за Ответчиком права пользования домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, Ответчик не относится.

Ответчик некогда непрерывно длительное время не проживала в доме, попыток вселения после последнего убытия не предпринимала, личных вещей Ответчика в жилом помещении, как и спального места нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.

Каких-либо договорных отношений между сторонами, не имеется.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно действующему законодательству, постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г., №-П (п.4) и от 02.02.1998г., №-П (п. 2) регистрация по какому - то конкретному адресу не порождает автоматически и безусловно право пользование этим жилым помещением.

На основании ч. 2 ст.1, а также ст.9 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (далее по тексту – Правила).

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) дано разъяснение, согласно которому снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713).

В силу п. "е" ст. 31 Правил, на которую ссылается Истец, в иске, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу, что исследованные документы составлены надлежащим образом, соответствуют требованиям, предъявляемым к документам. Письменные доказательства согласуются между собой.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что представленные истцом доказательства относимы к рассматриваемому делу, по форме допустимы, по содержанию достоверны.

Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжения жилым помещением.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым домом по адресу: <адрес> пр-д, <адрес>, не усматривается,

Правовая позиция ответчиков о том, что они оспаривают решения на основании которых квартиры выбыла из их собственности, правового значения для рассмотрения дела не имеет, так как право собственности истца на квартиру зарегистрирована в ЕГРП и в установленном законом порядке не оспорена. В целом правовая позиция ответчиков основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства, которая не может быть положена судом в обоснование отклонения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

                                        Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО4 и ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением квартирой по адресу: 143900, <адрес> пр-д, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО4 и ФИО3, с регистрационного учета по адресу: 143900, <адрес> пр-д, <адрес>, не ранее даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Балашихинский городской суд, с даты изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья                             П.А. Дошин

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2021г.

Федеральный судья                             П.А. Дошин